Cidade de Ho Chi Minh: O mercado imobiliário industrial aumenta o espaço para desenvolvimento

Além de expandir a área e unir as províncias de Ho Chi Minh e Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau também abre oportunidades para receber capital de investimento de maior qualidade em parques industriais na área, ao mesmo tempo em que contribui para melhorar a posição da Cidade de Ho Chi Minh em particular e da principal região econômica do sul em geral na cadeia de valor global.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Legenda da foto — Área industrial na cidade de Tan Uyen, província de Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Expansão em escala industrial

Após a fusão, a Cidade de Ho Chi Minh registrou 64 zonas de processamento de exportação e parques industriais em operação, com uma área total de mais de 24.200 hectares, dos quais Binh Duong possui 12.000 hectares, a Cidade de Ho Chi Minh possui 4.200 hectares e Ba Ria-Vung Tau possui 8.000 hectares. Este é um importante ponto de virada, não apenas expandindo significativamente o espaço para o desenvolvimento industrial, mas também resolvendo o problema da escassez de terras, que há muito tempo é uma limitação da Cidade de Ho Chi Minh.

No contexto pós-fusão, a Cidade de Ho Chi Minh concentra-se na reestruturação dos parques industriais existentes, visando a modernidade e a sustentabilidade. Especificamente, o Parque Industrial Tan Tao (antigo Binh Tan) está voltado para a aplicação de tecnologia avançada, a melhoria da eficiência do uso do solo e a conversão de parte das instalações de produção de pequena escala em parques verdes, serviços comerciais e indústria de alta tecnologia. O Parque Industrial Tan Binh também está se adaptando a um modelo de alta tecnologia, reduzindo gradualmente a produção de pequena escala e priorizando os serviços para os moradores.

De acordo com a Avison Young Vietnam, no terceiro trimestre de 2025, as atividades imobiliárias industriais na Cidade de Ho Chi Minh continuaram estáveis, com uma taxa de ocupação média de cerca de 90% e os preços de aluguel de terrenos industriais permanecendo em 243 USD/m2/prazo.

Recentemente, durante uma sessão de trabalho com os líderes do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Horst Pudwill, presidente do Grupo Techtronic Industries TTI, afirmou que o grupo planeja expandir as atividades de produção da fábrica de Milwaukee no Parque de Alta Tecnologia da Cidade de Ho Chi Minh (SHTP). Isso é considerado um sinal positivo, contribuindo para consolidar a atratividade da cidade para investidores em alta tecnologia.

Ao mesmo tempo, parques industriais existentes, como Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc e a Zona de Processamento de Exportação de Tan Thuan, continuam registrando demanda estável, especialmente de empresas que fabricam componentes, eletrônicos, têxteis e logística. A Cidade de Ho Chi Minh também está aumentando o investimento estrangeiro direto (IED) em áreas estratégicas como semicondutores, IA e biomedicina, com planos de colocar em operação um projeto de produção de produtos biológicos de plasma e se preparando para lançar uma série de projetos de semicondutores no Parque de Alta Tecnologia da Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com a Avison Young Vietnam, o capital de investimento está cada vez mais focado em alta tecnologia, mostrando uma clara mudança na indústria da Cidade de Ho Chi Minh em direção a setores de alto valor agregado; ao mesmo tempo, os fluxos de capital de IED estão focados em setores estratégicos como semicondutores, IA e biomedicina, afirmando a tendência de mudança industrial em direção a setores de alto valor agregado.

Melhorar a posição na cadeia de valor global

A nova Cidade de Ho Chi Minh e a ressonância com a nova Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) e a nova Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, com o Aeroporto Internacional de Long Thanh) criam uma conexão que promove os pontos fortes de cada localidade e cria uma força geral para toda a região sudeste. Ao mesmo tempo, a nova estrutura no desenvolvimento de parques industriais e zonas de processamento de exportação na Cidade de Ho Chi Minh, com a exploração das vantagens dos portos marítimos e da logística, e a ressonância da produção industrial, fortalecem assim a posição da importante região sul na cadeia de valor global.

No próximo período, a Cidade de Ho Chi Minh se concentrará na conclusão da lista de projetos prioritários para atrair investimentos, especialmente nas áreas de portos de trânsito internacional, centros de inovação, pesquisa e desenvolvimento, novos materiais, energia limpa, semicondutores, chips e baterias de alta tecnologia. A cidade também promoverá grandes projetos, como o Centro Financeiro Internacional, projetos ferroviários urbanos, a linha ferroviária Thu Thiem-Long Thanh, centros logísticos e programas de desenvolvimento habitacional. Com base na Resolução 98/2023/QH15, que regulamenta a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh, a cidade se preparará proativamente em termos de planejamento, solo e procedimentos para criar as condições mais favoráveis aos investidores.

Em uma escala mais ampla, segundo especialistas econômicos, a fusão de localidades e a racionalização do aparato administrativo devem criar polos de crescimento mais fortes, otimizar recursos e aumentar a competitividade. Em particular, a Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, deverá se tornar o maior centro econômico do país, liderando os fluxos de capital de IED e concentrando-se em investimentos em infraestrutura de larga escala.

O desenvolvimento da infraestrutura de transporte e logística continua sendo um importante catalisador para o mercado imobiliário industrial. Projetos importantes como o Aeroporto de Long Thanh e a Via Expressa Norte-Sul, juntamente com o boom do comércio eletrônico, estão impulsionando a demanda por armazéns, centros de distribuição e sistemas logísticos modernos. Essa sincronização não apenas apoia a produção industrial, mas também fortalece a vantagem competitiva do Vietnã.

Para o setor imobiliário industrial, esse processo abre caminho para o planejamento de áreas industriais-urbanas de grande porte, aumentando os recursos para a terra, evitando a escassez de terras industriais e tornando-se mais atraente aos olhos de investidores internacionais. De acordo com especialistas da Savills Vietnam, o mercado imobiliário industrial do Vietnã está entrando em um período de forte crescimento, impulsionado por fluxos de capital de IED de alta qualidade e pelo forte desenvolvimento de indústrias de alta tecnologia, como semicondutores e data centers. O governo prioriza a construção de parques industriais verdes, inteligentes e modernos e emite políticas preferenciais para projetos de alta tecnologia, atraindo grandes corporações como Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA e CT Group. Isso não apenas afirma a posição do Vietnã na cadeia de suprimentos global, mas também abre uma forte demanda por parques industriais especializados.

Com estabilidade política, localização estratégica no coração do Sudeste Asiático, custos de mão de obra competitivos, profunda integração na cadeia de suprimentos global e compromisso com a melhoria da infraestrutura, o Vietnã atende à maioria dos critérios da nova geração de inquilinos industriais. O Sr. Thomas Rooney, Diretor Adjunto de Serviços Imobiliários Industriais da Savills Vietnam, comentou que o mercado vietnamita está registrando mudanças e semelhanças claras com a tendência mundial na demanda por aluguéis, evidenciadas pelo fato de os inquilinos estarem priorizando fatores como flexibilidade, economia e sustentabilidade.

Estratégias como a "Friend-shoring", que se concentram na transferência de atividades produtivas e comerciais para países com laços políticos e econômicos estreitos, muitas vezes aliados ou parceiros amigáveis, devem trazer muitos benefícios práticos ao Vietnã, especialmente na atração de investimento estrangeiro direto e no aumento da demanda por espaços industriais modernos. "Essa tendência também promoverá o desenvolvimento de cadeias de suprimentos nacionais, melhorando assim a competitividade e criando um impulso inovador em todo o setor", enfatizou o Sr. Thomas Rooney.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm