Imóveis no leste e oeste de Hanói continuam liderando a oferta em 2026

O Relatório Geral sobre o Mercado de Apartamentos desde o início do ano até agora, realizado pelo Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente (Grupo de Tecnologia de Pesquisa de Mercado Imobiliário no Vietnã - One Mount), mostra claramente que, embora as flutuações nos mercados de ouro e ações estejam criando pressão para atrair capital, desacelerando o processo de recuperação da liquidez imobiliária, as transações no mercado ainda alcançam um crescimento estável.

Somente no terceiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário de Hanói registrou 29.100 transações, equivalente ao mesmo período do ano passado, com o segmento de apartamentos em arranha-céus continuando a liderar o mercado, respondendo por 71% do total de transações. Em contraste, as transações de terrenos residenciais continuaram em declínio, atingindo apenas 6.100 transações, uma queda de 35%.

Imóveis no leste e oeste de Hanói continuam liderando a oferta em 2026.

A tendência mais óbvia no mercado é a migração de terrenos residenciais para apartamentos, decorrente do gosto dos compradores de imóveis, especialmente do grupo de clientes mais jovens. A nova geração de compradores prioriza espaços modernos, serviços públicos sincronizados, segurança e gestão profissional, em vez de focar no valor da propriedade, como as gerações anteriores. Além disso, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente nos últimos tempos, com uma média de 20% ao ano, e os pacotes flexíveis de empréstimos financeiros de investidores e bancos criam condições para que compradores de imóveis com baixo patrimônio líquido ainda possam ter acesso fácil, contribuindo para o aumento da liquidez para este segmento de apartamentos.

Notavelmente, as transações recentes do mercado concentraram-se nas regiões leste e oeste de Hanói. As regiões leste e Van Giang ( Hung Yen ) registraram um total de 8.200 transações de apartamentos, o maior número dos últimos 2 anos, devido ao menor nível de preço do mercado, com média de 60 a 70 milhões/m², e graças a uma série de projetos de infraestrutura importantes com início de construção no terceiro trimestre, ajudando a aumentar a conectividade com o centro de Hanói, promovendo liquidez em toda a região. A região oeste tem um volume de transações de 7.500 apartamentos, concentrados principalmente no tipo secundário devido à escassez de oferta primária, e a oferta secundária ainda tem preços mais baixos do que a oferta primária recém-inaugurada.

Por meio de pesquisas, desde o terceiro trimestre de 2025, Hanói iniciou um número recorde de projetos de infraestrutura importantes associados aos principais eventos de aniversário da capital, ajudando a conectar o centro de Hanói com áreas urbanas em todos os quatro lados da cidade, facilitando a reestruturação populacional e promovendo o desenvolvimento econômico regional, especialmente projetos importantes como a ponte Tran Hung Dao com um investimento total de 15.000 bilhões de VND, a passagem subterrânea no cruzamento de Co Linh com um investimento total de 750 bilhões de VND... Esses projetos estão ajudando o mercado no leste e oeste de Hanói a manter transações estáveis.

O One Mount Group prevê que as regiões Leste e Oeste continuarão a liderar a oferta na fase final de 2025-2026. No quarto trimestre de 2025, serão construídas cerca de 11.000 novas unidades. A oferta total do mercado em 2025 atingirá 31.000 unidades, uma ligeira queda em relação a 2025, mas ainda superior ao período de 2021 a 2024 (18.000 unidades/ano). Em 2026, a oferta continuará a se manter no patamar de 31.000 a 32.000 apartamentos, 100% dos quais são de alto padrão e luxo.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm