O mercado imobiliário nas zonas leste e oeste de Hanói continua a liderar a oferta em 2026.

O relatório geral sobre o mercado de apartamentos desde o início do ano até o momento, elaborado pelo Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente (Grupo de Tecnologia de Pesquisa de Mercado Imobiliário no Vietnã - One Mount), mostra claramente que, embora as flutuações nos mercados de ouro e ações estejam pressionando a captação de capital e retardando o processo de recuperação da liquidez imobiliária, as transações no mercado ainda apresentam crescimento estável.

Somente no terceiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário de Hanói registrou 29.100 transações, o mesmo número do ano anterior, com o segmento de apartamentos em edifícios altos liderando o mercado, representando 71% do total de transações. Em contrapartida, as transações de terrenos residenciais continuaram a declinar, atingindo apenas 6.100 transações, uma queda de 35%.

O mercado imobiliário nas zonas leste e oeste de Hanói continua a liderar a oferta em 2026.

A tendência mais evidente no mercado imobiliário é a migração de terrenos residenciais para apartamentos, refletida nas preferências dos compradores, especialmente da geração mais jovem. Essa nova geração prioriza espaços modernos, infraestrutura completa, segurança e administração profissional, em vez de focar no valor do terreno como as gerações anteriores. Além disso, os preços dos apartamentos têm apresentado um aumento significativo nos últimos tempos, com uma média de 20% ao ano, e as opções de financiamento flexíveis oferecidas por investidores e bancos facilitam o acesso ao crédito para compradores com baixa entrada, contribuindo para a alta liquidez nesse segmento.

Notavelmente, as transações recentes do mercado têm se concentrado nas zonas leste e oeste de Hanói. As áreas leste e Van Giang ( Hung Yen ) registraram um total de 8.200 transações de apartamentos, o maior número dos últimos dois anos, devido ao menor nível de preços do mercado, com uma média de cerca de 60 a 70 milhões de VND/m², e graças a uma série de importantes projetos de infraestrutura iniciados no terceiro trimestre, que contribuem para aumentar a conectividade com o centro de Hanói, promovendo liquidez em toda a região. A zona oeste registrou um volume de transações de 7.500 apartamentos, concentrados principalmente em imóveis usados, devido à escassez de imóveis novos, que ainda apresentam preços inferiores aos dos imóveis novos.

Por meio de pesquisas, constatou-se que, desde o terceiro trimestre de 2025, Hanói iniciou um número recorde de importantes projetos de infraestrutura associados a grandes eventos comemorativos da capital, ajudando a conectar o centro de Hanói com áreas urbanas em todos os quatro lados da cidade, facilitando a reestruturação populacional e promovendo o desenvolvimento econômico regional. Entre esses projetos, destacam-se a ponte Tran Hung Dao, com um investimento total de 15 trilhões de VND, e o viaduto no cruzamento de Co Linh, com um investimento total de 750 bilhões de VND. Esses projetos contribuem para a estabilidade das transações nos mercados do leste e oeste de Hanói.

O One Mount Group prevê que as zonas Leste e Oeste continuarão a liderar a oferta na fase final de 2025-2026. No quarto trimestre de 2025, serão lançadas cerca de 11.000 novas unidades, elevando a oferta total do mercado em 2025 para 31.000 unidades, uma ligeira diminuição em comparação com 2021, mas ainda superior ao período de 2021-2024 (18.000 unidades/ano). Em 2026, a oferta deverá manter-se no patamar de 31.000 a 32.000 apartamentos, dos quais 100% pertencem aos segmentos de luxo e alto padrão.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm