Muitos especialistas apostam na recuperação do mercado imobiliário após 1º de agosto

Como está o mercado imobiliário?

Nos primeiros 6 meses de 2024, o mercado imobiliário vietnamita recebeu muitos sinais positivos de crescimento, muitos segmentos, especialmente produtos de apartamentos, estão se recuperando tanto em oferta quanto em liquidez.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, comentou: O mercado imobiliário recebeu sinais de recuperação devido a muitos fatores, como crescimento macroeconômico estável, IED ainda mantendo seu desempenho e promoção do desenvolvimento imobiliário, especialmente imóveis industriais.

Além disso, os turistas internacionais estão retornando ao Vietnã após um longo período afetado pela pandemia da COVID-19, o que é uma força motriz positiva para a indústria do turismo em geral e para o setor imobiliário turístico em particular.

“As taxas de juros estão em um nível relativamente moderado a baixo, o que também é a força motriz que ajuda a economia e o mercado imobiliário a crescerem nos últimos tempos”, acrescentou a Sra. Hoai An.

Concordando com essa avaliação, a Sra. Pham Thi Mien - Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã disse: Até o final do segundo trimestre de 2024, o número de clientes decidindo gastar dinheiro para comprar imóveis para investimento e para residência cresceu significativamente nos mercados primário e secundário, o que ajudou a taxa de absorção de muitos projetos a melhorar ligeiramente.

No entanto, segundo a Sra. Mien, nem todos os segmentos estão crescendo positivamente e são fortemente diferenciados. Em particular, a "estrela" do mercado continua sendo o mercado imobiliário industrial. Em seguida, vem o segmento de apartamentos, que é o principal, liderando e "dominando" a liquidez do mercado.

Os segmentos de imóveis baixos e terrenos também começaram a mostrar sinais positivos de recuperação, já que alguns projetos, principalmente na região Central e além, registraram bons resultados de vendas e transações de transferência.

Somente o segmento imobiliário de turismo e resorts apresentou sinais mais positivos no segundo trimestre em comparação ao primeiro trimestre de 2024. No entanto, não houve muitas mudanças claras, embora a oferta e o volume de transações tenham registrado um aumento acentuado em comparação ao mesmo período.

A Sra. Mien enfatizou: Os sinais positivos de crescimento do mercado nos primeiros 6 meses de 2024 são a cristalização de muitos pontos fortes com os esforços combinados do Governo , agências e empresas imobiliárias.

“No primeiro semestre de 2024, o panorama geral do mercado imobiliário vietnamita apresenta cores mais vibrantes, com resultados claros de recuperação em alguns segmentos e localidades. Embora os “pontos excepcionais” não sejam fortes o suficiente para impulsionar o mercado, certamente serão a base para resultados mais expressivos no segundo semestre do ano”, disse a Sra. Mien.

O advogado Nguyen Van Dinh, especialista em direito imobiliário, disse: O sistema de leis acima terá, antes de tudo, um impacto positivo nos negócios imobiliários no futuro, criando muitas influências positivas para entidades sociais, desde empresas a consumidores, até mesmo investidores estrangeiros ou indivíduos vietnamitas no exterior.

“As novas regulamentações basicamente criarão um fluxo para projetos imobiliários, e os projetos terão a oportunidade de serem implementados, especialmente os novos. Projetos que estão paralisados ​​podem ser desbloqueados graças às regulamentações transitórias. No entanto, é preciso admitir que ainda haverá projetos que continuarão paralisados”, disse o Sr. Dinh.

Coloque sua fé no dia 1º de agosto

Embora tenha havido crescimento positivo a cada mês e trimestre, o processo de recuperação ainda é lento e não se concretizou. A razão é que os gargalos nos mecanismos e leis ainda estão "obstruindo" a recuperação. Isso porque gargalos nos mecanismos e leis são responsáveis ​​por 70% das dificuldades que os negócios imobiliários enfrentam.

No entanto, a partir de 1º de agosto, muitos gargalos serão resolvidos graças a uma série de novas regulamentações que entram oficialmente em vigor, a saber, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Instituições de Crédito de 2023.

Sobre essa questão, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro, disse que as novas Leis certamente terão um impacto positivo, contribuindo para promover a recuperação e o desenvolvimento do mercado.

Como as Leis foram elaboradas no contexto de um mercado que enfrentava dificuldades e problemas, o objetivo era resolver completamente essas dificuldades e problemas.

“De fato, os esforços para resolver dificuldades e gargalos demonstrados nas Leis aprovadas recentemente, embora ainda não atendam às expectativas, certamente terão um efeito positivo”, disse o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien.

Compartilhando a mesma visão, o Dr. Vo Tri Thanh, Diretor do Instituto de Estratégia de Marca e Pesquisa de Concorrência, avaliou: As novas leis, quando entrarem oficialmente em vigor, criarão um novo corredor jurídico, removendo a maioria dos "gargalos" do mercado, já que 70 a 80% dos problemas existentes são decorrentes de questões jurídicas. Ao mesmo tempo, criarão uma base para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável.

No entanto, o Dr. Vo Tri Thanh observou que, para garantir a eficácia no processo de implementação, é necessário acelerar a conclusão dos Decretos com base na garantia de conteúdo de qualidade e no acompanhamento de perto do mercado.

Enquanto isso, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, disse: Atualmente, todo o país tem mais de 1.200 projetos, com um capital total de mais de 30 bilhões de dólares, enfrentando dificuldades devido a problemas legais e aguardando inspeção.

Diante dessa situação, o Governo e a Assembleia Nacional alteraram leis relacionadas ao mercado, como a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei da Habitação e a Lei das Instituições de Crédito.

“Nessas leis revisadas, o ponto de vista dos legisladores é unificar as regulamentações institucionais relacionadas ao uso da terra, evitar sobreposições e conflitos entre as leis, ajudar as atividades de investimento e o uso dos recursos da terra a serem claros e transparentes e focar em como promover a capacidade prática”, disse o Sr. Dinh.

Segundo o Sr. Dinh, as recentes dificuldades do mercado também são uma forma de filtrar o jogo. Restam apenas empresas capazes no mercado. As pequenas empresas serão forçadas a formar joint ventures e parcerias para terem força suficiente para se desenvolver e sobreviver no mercado.

“Quando as leis entrarem em vigor, as empresas não poderão “pegar um ladrão de mãos vazias”; desenvolver projetos será muito mais difícil. Os investidores devem ser trabalhadores e participantes de verdade. Pegar a onda e surfar na onda virtual não será possível quando as novas regulamentações legais entrarem em vigor”, disse o Sr. Dinh.

Junto com os fatores positivos que podem criar um impulso para o mercado disparar após 1º de agosto, novas regulamentações também dão origem a novos problemas, criando uma pressão considerável sobre as empresas, especialmente as imobiliárias em dificuldades.

Falando mais claramente sobre essa questão, o Mestre Pham Thanh Tuan, especialista em direito imobiliário da Ordem dos Advogados de Hanói, disse que as leis acima ainda têm algumas questões não resolvidas.

Por exemplo, a Lei de Terras de 2024 traz novas regulamentações que determinam que, caso um licitante vencedor atrase o pagamento do apoio ao reassentamento, a licitação poderá ser cancelada. Ou, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 está criando um novo gargalo relacionado à demarcação de "limites" ao transferir parte de um projeto com a transferência de direitos de uso da terra com infraestrutura técnica.

Portanto, o Sr. Tuan acredita que, com o surgimento de novos problemas, as agências de gestão estaduais precisam continuar pesquisando para melhorar.

Viet Vu

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html