Salário de 30 milhões de VND por mês, mas um apartamento de menos de 3 bilhões de VND ainda está... "fora de alcance".

São necessárias soluções abrangentes para reduzir os preços da habitação.

"As pessoas não têm moradia, mas também não têm casas para comprar. Como podem comprar uma casa por 100 milhões de VND/m²? Se os preços dos imóveis continuarem subindo, as pessoas verão que os preços das casas estão altos, cada vez mais altos, tão altos que as pessoas não conseguirão comprar." Esta declaração do Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh, durante a reunião do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário no início da semana passada, chamou a atenção da população. A declaração foi breve, mas tocou o coração de milhões de pessoas, especialmente daquelas que viveram e trabalharam por muitos anos em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Nessa reunião, reiterando a determinação do Governo, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh enfatizou 11 grupos de tarefas e soluções importantes com o objetivo de aumentar a oferta, reduzir os custos, esforçar-se para manter os preços da habitação comercial em um nível razoável e promover o desenvolvimento de habitações sociais, para que as pessoas tenham condições de moradia favoráveis e adequadas.

De acordo com a opinião do mercado, os dois segmentos, habitação comercial e habitação social, necessitarão de soluções distintas. Em particular, a habitação comercial concentra-se na resolução de problemas relacionados a procedimentos legais e prazos de implementação. Já a habitação social precisa solucionar questões de capital e implementar políticas para atrair empresas.

"Eu questionei qual seria a solução para reduzir os altos preços da habitação, como torná-los razoáveis e adequados à renda das pessoas. É preciso haver várias soluções abrangentes. A política fiscal sozinha não consegue, a política monetária sozinha não consegue, a política fundiária sozinha não consegue, o governo central não consegue, as autoridades locais e as empresas não conseguem. É preciso uma abordagem muito abrangente, ou seja, uma solução muito sincronizada, abrangente, transparente e eficaz. Deve haver uma coordenação muito estreita entre o governo central e as autoridades locais", enfatizou o primeiro-ministro Pham Minh Chinh.

A taxa de juros do empréstimo imobiliário precisa ser inferior a 4%.

De fato, há muitos anos, o Partido, o Estado e o Governo identificam a habitação como uma importante política de segurança social. Segundo as estatísticas, em julho deste ano, havia 692 projetos de habitação social em andamento em todo o país. Este é um passo importante no plano para atingir a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030. Outro resultado demonstra os esforços notáveis do Governo: em agosto, o Vietnã havia praticamente concluído a meta de eliminar moradias temporárias e precárias em todo o país.

Voltando ao preço atual de mercado dos imóveis. De acordo com dados do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário, há cerca de 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói giravam em torno de 18 a 25 milhões de VND/m². Mas agora, a média subiu para 75,5 milhões de VND/m². Muitos empreendimentos de alto padrão estão oferecendo preços entre 100 e 200 milhões de VND/m².

Como arrefecer os preços da habitação? De acordo com empresas e especialistas, são necessárias várias soluções simultâneas.

Os custos de produção de imóveis residenciais aumentaram devido à alta dos preços dos terrenos, dos materiais de construção e da mão de obra, ou ainda à preferência dos investidores por imóveis de alto padrão e superluxuosos; especulação imobiliária, acumulação de imóveis, etc. Esses são os principais fatores que, acredita-se, impulsionaram a alta dos preços dos imóveis desde o segundo semestre de 2023 até o presente.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente do Conselho de Administração da GP Invest Company, destacou: "Atualmente, a oferta de imóveis determina o mercado, influenciando a valorização ou desvalorização dos preços. O tempo de investimento está aumentando, assim como o custo. Desde a definição do preço do terreno até a sua avaliação, o processo é bastante demorado. Alguns projetos levam de dois a três anos para serem concluídos."

Embora 9 bancos tenham se cadastrado para participar do pacote de empréstimos preferenciais de 145 trilhões de VND para habitação social, após 6 reduções, a taxa de juros caiu para 6,4% ao ano para investidores e 5,9% para compradores de imóveis. O prazo do empréstimo é de 5 anos. No entanto, após mais de 2 anos, esse pacote de crédito desembolsou apenas pouco mais de 4 trilhões de VND, apesar da grande demanda por empréstimos por parte de empresas e pessoas físicas.

O Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou: "O prazo de pagamento é muito curto; a maioria das empresas propõe mais de 10 anos, o que pressionará os preços para baixo. O nível de financiamento para pessoas de baixa renda e trabalhadores deve ser reduzido para 4%."

Algumas opiniões defendem que é necessária uma mudança na seleção de investidores.

"Em vez de o governo ter que cuidar de tudo relacionado à habitação social, desde a liberação até os detalhes finais, pode-se pesquisar e considerar a seleção de algumas dezenas de empresas, repassando a responsabilidade para elas, de forma a estabelecer um preço de apenas 15 a 20 milhões", disse o Sr. Nguyen Duc Vinh, Diretor Geral do VPBank.

Os altos preços dos imóveis não podem ser ignorados devido às perturbações de mercado criadas por grupos especulativos. Por exemplo, em um projeto com cerca de 2.000 apartamentos, um grupo de investidores especulativos pode ficar com apenas 100 unidades e, em seguida, inflacionar continuamente o preço, criando uma falsa sensação de escassez e explorando o comportamento das massas. Portanto, além de calcular o preço de venda desde o início, ou seja, desde o momento em que o investidor inicia o projeto, também é necessário calcular o preço máximo, quando o imóvel começa a ser concluído e é colocado no mercado.

Soluções para aumentar a oferta de moradias acessíveis na cidade de Ho Chi Minh

Dados de empresas de pesquisa de mercado mostram que os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentaram entre 18% e 20% no último ano. Diante do aumento contínuo dos preços, muitas famílias jovens optam por continuar alugando e aguardando.

No entanto, para Cam Tu (funcionária de escritório, Cidade de Ho Chi Minh), a questão de quando ela conseguirá comprar uma casa, com o preço subindo para bilhões de VND por apartamento como tem acontecido recentemente, é realmente uma pergunta sem resposta.

Com um emprego de escritório, o salário gira em torno de 30 milhões de VND por mês, mais algumas economias, mas comprar um apartamento por menos de 3 bilhões de VND por unidade está completamente fora do alcance de Tu.

"Espero que haja mais pacotes de políticas para apoiar os jovens na compra de casas, tanto em termos de taxas de juros bancárias quanto de preços de apartamentos em um nível mais razoável", compartilhou a Sra. Tu.

Segundo especialistas, a solução mais rápida para a cidade de Ho Chi Minh aumentar a oferta de moradias e conter a alta dos preços é planejar fundos imobiliários sustentáveis que priorizem o desenvolvimento de habitações populares.

"Precisamos ter planos para garantir fundos fundiários para pessoas de baixa e média renda", disse o Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam.

É possível constatar que as dificuldades processuais legais na construção de habitações sociais ainda representam um "gargalo" que preocupa muitas empresas.

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor da Le Thanh Construction and Trade Company, afirmou: "A Resolução 201 foi emitida para agilizar os procedimentos, mas, no fim das contas, exige que as habitações sociais obtenham alvará de construção. Para realizar o processo de obtenção do alvará, uma série de procedimentos prévios precisa ser concluída de acordo com as normas, antes de se poder submeter um pedido, o que leva muito tempo. Já as habitações comerciais estão atualmente isentas de alvará de construção."

Diante dessa realidade, a Associação Imobiliária da Cidade recomenda que as autoridades continuem a eliminar as dificuldades legais para a habitação social e que revisem urgentemente cerca de 220 projetos que ainda enfrentam problemas legais, a fim de encontrar soluções para remover os obstáculos, criar oferta e reduzir os preços dos imóveis.

Apoiar as pessoas nos procedimentos para comprar habitação social.

Sem precisar esperar pela reunião do governo no início desta semana, a habitação social tem sido um tema quente no mercado imobiliário desde o início do ano, especialmente nos dois maiores mercados do país, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Além do aumento no número de moradias sociais, há também um grande interesse em concluir a documentação para solicitar a compra.

Hanói tem seis projetos de habitação social com previsão de conclusão para este ano, mas até agora nenhum deles foi aberto para vendas ou aceitou inscrições, deixando a população na expectativa. Isso porque o preço dos apartamentos de habitação social varia de 18 a 27 milhões de VND/m², comparado ao preço médio de 70 a 80 milhões de VND/m² dos imóveis comerciais no mercado atualmente, representando apenas um terço do valor.

Desde junho passado, muitos compradores de imóveis têm buscado ativamente informações sobre inscrições para moradias sociais. Para auxiliar essas pessoas nesses processos, o Centro de Serviços da Administração Pública da Cidade de Hanói implementou um projeto piloto de suporte móvel para os procedimentos de compra de moradias sociais na comuna de Dong Anh, com duração de 15 a 30 de setembro.

Após pouco mais de 10 dias de implementação do projeto-piloto na comuna de Dong Anh, em Hanói, a equipe local recebeu mais de 2.000 inscrições. Apesar do grande número, não houve tumulto, pois a maioria das pessoas já havia sido informada e seus números de identificação haviam sido registrados no sistema online. Esta é uma das soluções para ajudar as pessoas a acessarem moradias sociais com mais facilidade, evitando a necessidade de recorrer a intermediários, o que pode facilmente levar a experiências negativas.

"Os procedimentos na filial de Dong Anh são muito rápidos. É a primeira vez que faço isso, mas não esperava que fosse tão rápido", disse o Sr. Nguyen Van Son (Hanói).

O Sr. Nguyen Trung Viet (Hanói) disse: "Quando soube que havia uma equipe de consultoria móvel, também vim pedir conselhos. Vi que o aplicativo era bastante simples e que eu mesmo poderia fazê-lo."

No entanto, ainda existem momentos em que, devido à alta demanda, as pessoas não conseguem obter uma senha no sistema I-Hanoi, sendo obrigadas a esperar até o dia seguinte.

O Sr. Nguyen Dinh Luong, Vice-Chefe do Departamento de Orientação de Procedimentos Administrativos do Centro de Serviços de Viagens Públicas da Cidade de Hanói, afirmou: "Recomendamos também à administração que, em momentos de atendimento ao público em programas como este, o número de reservas no I-Hanoi seja aumentado para que o serviço seja melhorado e as pessoas não precisem esperar muito."

Na reunião do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada no início desta semana, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh afirmou que o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social é uma questão importante, um tema crucial para a nação e o povo, que exige diversas soluções abrangentes, como a redução dos preços dos imóveis, o aumento da oferta para atender à demanda, a resolução de projetos atrasados, a promoção da habitação social, a redução dos preços dos terrenos, a redução de custos e a solução de problemas de infraestrutura em termos de transporte, eletricidade, água, telecomunicações, etc.

O Ministério da Construção está a estudar a possibilidade de o Governo emitir uma resolução, designando um conjunto de empresas capazes, dedicadas e talentosas para implementar uma série de projetos de habitação social, de acordo com o princípio da harmonização dos interesses entre o Estado, a população e as empresas.

Fonte: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm