Muitos projetos abandonados "envergonham" a cidade: O que explica o Comitê Popular de Ho Chi Minh?

Na conferência de imprensa socioeconômica da cidade de Ho Chi Minh, na tarde de 19 de outubro, o Comitê Popular da cidade divulgou um documento em resposta aos repórteres do Dan Tri sobre os motivos pelos quais muitos projetos foram abandonados na cidade e propôs um plano para lidar com esses projetos.

Segundo relatos, a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente muitos projetos abandonados, incluindo casas inacabadas ou terrenos baldios, com áreas que variam de alguns milhares de metros quadrados a dezenas de hectares. Esses projetos abandonados já foram considerados um desperdício de recursos e uma má reputação para a cidade.

Somente no Distrito 1, as estatísticas do Comitê Popular deste distrito mostram que, até o final de agosto de 2022, havia 26 grandes projetos e construções que haviam sido interrompidos e tiveram que ser cercados com chapas de metal ondulado.

Dentre esses 26 projetos, existem áreas de "terrenos valiosos" avaliadas em bilhões de VND/m², localizadas em ruas movimentadas como Nguyen Hue, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Ben Nghe, Ton Duc Thang... Destas, 15 áreas são terrenos baldios, 9 projetos estão em construção, 1 projeto está suspenso e 1 projeto possui apenas uma casa abandonada.

Ao explicar o motivo, o Comitê Popular de Ho Chi Minh afirmou que muitos projetos na área estão atualmente sujeitos a inspeção, investigação, processo judicial e julgamento, e encontram-se em processo de tramitação, portanto, não podem continuar a realizar os procedimentos administrativos relacionados.

Assim sendo, a cidade recomendará que as agências centrais, ministérios e departamentos tratem prontamente dos casos e concluam a investigação para que esses recursos imobiliários sejam utilizados em breve na implementação de projetos.

Nhiều dự án bỏ hoang làm xấu mặt thành phố: UBND TPHCM lý giải gì? - 1 — O terreno de mais de 4.000 m² com 4 frentes para as ruas Le Loi - Nam Ky Khoi Nghia - Le Thanh Ton - Nguyen Trung Truc, no Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh, está cercado por chapas de metal ondulado há muitos anos (Foto tirada no final de agosto de 2022: Nhat Quang).

O segundo motivo é que alguns projetos foram aprovados há muitos anos, mas ainda não concluíram os pagamentos de indenização e a desapropriação do terreno, portanto, não podem ser finalizados. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que tem trabalhado com os investidores e coordenado ações para solicitar que eles concluam os pagamentos de indenização e a desapropriação do terreno.

O Comitê Popular da Cidade também afirmou que muitos projetos estão paralisados devido a regulamentações legais. A Força-Tarefa Municipal para a Solução de Problemas analisou e determinou que 41 projetos paralisados não podem prosseguir porque não há terrenos residenciais dentro dos limites do projeto e não atendem às normas sobre condições para habitação comercial, conforme previsto no Artigo 53 da Lei de Habitação.

Para solucionar esse problema, a cidade continuará recomendando aos ministérios, departamentos e agências que estudem e alterem as normas legais. Atualmente, a Resolução nº 98 da Assembleia Nacional foi emitida para auxiliar na resolução de alguns problemas legais relacionados a projetos de habitação social, projetos que serão licitados, mas que incluem terrenos públicos em seu perímetro...

A razão também reside no fato de que, para melhorar a eficiência comercial do projeto, os investidores propõem implementá-lo com indicadores de planejamento mais elevados do que os previstos no plano diretor aprovado. Portanto, esses projetos precisam aguardar ajustes no planejamento. O Comitê Popular da Cidade analisou e emitiu diretrizes sobre a implementação desses ajustes, que servirão de base para a análise da proposta do investidor.

Alguns projetos em que os investidores não têm capacidade suficiente ou não cumprem as condições para solicitar a transição também são a razão pela qual muitos projetos são paralisados.

A cidade afirmou ter comunicado de forma incisiva às autoridades competentes a necessidade de encerrar as políticas antigas para priorizar a pesquisa e a implementação de projetos de acordo com as novas regulamentações, como, por exemplo, o projeto Binh Quoi Thanh Da, no distrito de Binh Thanh, e o projeto do quadrilátero Ma Lang, no distrito 1. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh declarou que continuará revisando e cancelando projetos que não atendam às condições para prosseguir com a implementação.

Além disso, a causa também decorre de diversos projetos que utilizam ativos e direitos de uso do solo que são bens públicos, os quais precisam ser revisados, organizados e reprocessados de acordo com a legislação sobre gestão e uso de bens públicos antes da implementação do projeto (por exemplo, o Tax Trade Center). A cidade continuará revisando e agilizando o processo de revisão, organização e reprocessamento de bens públicos.

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