Muitos parques industriais na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados ​​devido a problemas de aquisição de terras.

Muitos parques industriais na Cidade de Ho Chi Minh, embora tenham sido decididos há muitos anos, ainda estão estagnados porque a terra não foi limpa.

Parque Industrial Vinh Loc. foto : Le Toan

O principal problema é a limpeza do local.

"Atualmente, o fundo de terras limpas para atrair investimentos em parques industriais na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas 74 hectares, mas está disperso e fragmentado em muitas áreas. Muitos terrenos em parques industriais estão parados em processo de limpeza, portanto, não há uma área grande para atrair investimentos", disse a Sra. Nguyen Thi Bich Ngoc, Chefe do Departamento de Gestão de Investimentos da Autoridade de Processamento de Exportação e Zonas Industriais da Cidade de Ho Chi Minh (Hepza), em uma reunião recente.

A falta de verbas para a construção de terrenos é o principal "gargalo" que impede a Cidade de Ho Chi Minh de atrair grandes projetos, e o capital estrangeiro para a cidade tem diminuído continuamente nos últimos anos. Muitos parques industriais na cidade foram estabelecidos pelo Primeiro Ministro há 20 anos, mas ainda não foram construídos devido a problemas de desmatamento.

No final de junho de 2024, a Hepza emitiu o Documento nº 1784/BQL-VP, informando o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre projetos de parques industriais com implementação lenta. Em particular, no distrito de Binh Chanh, existem até 4 parques industriais com uma área de centenas de hectares que estão se desenvolvendo lentamente. Destes, o Parque Industrial de Phong Phu, com uma área de 67 hectares, estabelecido em 2002, ainda não construiu infraestrutura para arrendamento de terras.

De acordo com o relatório da Hepza, o Projeto do Parque Industrial de Phong Phu ainda não concluiu a limpeza do local. O investidor ainda não assinou um contrato de arrendamento de terras com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente. Até o momento, o Projeto ainda não implementou a construção da infraestrutura e ainda não entrou em operação. Como o Projeto está paralisado há 20 anos, o período operacional restante é de apenas 30 anos. A Hepza acredita que, com esse período operacional, será difícil atrair investimentos.

Também localizado no distrito de Binh Chanh, a expansão do Parque Industrial Vinh Loc, com uma área de 56 hectares, ainda não foi implementada. O projeto anunciou a aquisição de terras e implementou levantamentos, medições e contagem de terras, mas está atualmente suspenso por não ter conseguido assinar um contrato de compensação com o Conselho de Compensação e Limpeza de Terrenos do distrito de Binh Chanh.

Sabe-se que a Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (investidora da infraestrutura da expansão do Parque Industrial de Vinh Loc) aguarda que o órgão estatal competente reavalie os custos de investimento no Projeto para realizar a liquidação final da conversão de empresa estatal em sociedade anônima. Além disso, o aumento dos preços dos terrenos na área do Projeto leva a um aumento nos custos de indenização pela limpeza do terreno, dificultando a indenização e afetando a eficiência do investimento no Projeto.

Também no mesmo impasse está o Parque Industrial Vinh Loc 3, com uma área de 200 hectares. Este projeto está parado em processos de compensação, limpeza do terreno e reassentamento, impossibilitando sua implementação.

Ao contrário dos projetos acima, o Projeto do Parque Industrial Le Minh Xuan 2, com uma área de 319 hectares, está paralisado porque o investidor, a Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, ainda não rescindiu o contrato de cooperação com os parceiros contribuintes de capital. Portanto, o Projeto não pode prosseguir com as próximas etapas.

Adicionar urgentemente 11 novos parques industriais

De acordo com dados do Hepza, a Cidade de Ho Chi Minh tem planos para quase 6.000 hectares de terras industriais, mas até 1.500 hectares estão presos em questões legais ou de licenciamento do local.

A Sra. Nguyen Thi Bich Ngoc, Chefe do Departamento de Gestão de Investimentos da Hepza, disse que os problemas relacionados ao investimento em novos parques industriais na Cidade de Ho Chi Minh estão principalmente relacionados à compensação pela limpeza do local, propriedade pública... Este é um problema difícil que existe há muitos anos.

Em 2024, a Hepza estabeleceu apenas uma meta modesta de atrair investimentos de US$ 550 milhões em zonas de processamento de exportação e parques industriais. Essa meta é considerada viável, considerando que a cidade possui apenas 74 hectares de terras industriais "limpas" para atrair investimentos. "A cidade ainda está trabalhando para remover obstáculos à adição de novos fundos de terras para atrair investimentos", informou a Sra. Ngoc.

Enquanto muitos parques industriais estão paralisados ​​na limpeza do terreno, todas as expectativas estão voltadas para o Parque Industrial Pham Van Hai I e II (Distrito de Binh Chanh), com uma área total de 668 hectares. Comparado à construção de outros parques industriais na Cidade de Ho Chi Minh, o Parque Industrial Pham Van Hai I e II é muito mais vantajoso, com 97% do fundo fundiário sendo terras agrícolas administradas pela Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, a eficiência econômica é baixa, pois o terreno é altamente contaminado com alúmen e sempre salino, o que torna a limpeza do terreno mais rápida.

Atualmente, a Hepza está concluindo os procedimentos de investimento para o Parque Industrial Pham Van Hai I e II. De acordo com o plano, a construção deste parque industrial começará em 2025 e, no mínimo, o terreno estará disponível para arrendamento em 2026 ou 2027.

Para ter mais terras industriais e atrair investimentos nos próximos anos, a Hepza propôs a construção de uma série de novos parques industriais. O Sr. Nguyen Thanh Binh, Chefe do Departamento de Planejamento de Construção da Hepza, afirmou que o Conselho de Administração coordenou esforços com departamentos, filiais e localidades para encontrar terras agrícolas exploradas de forma ineficiente e propôs convertê-las em terras para desenvolvimento industrial e de serviços.

“Enviamos um documento propondo ao Departamento de Planejamento e Arquitetura e ao Departamento de Planejamento e Investimento (as duas agências responsáveis ​​por elaborar o ajuste do planejamento da Cidade de Ho Chi Minh) adicionar 11 novos parques industriais com uma área total de 4.127 hectares ao planejamento para os próximos anos”, disse o Sr. Binh.

Para não perder a nova onda de investimentos, o Sr. Dao Xuan Duc, presidente da Associação de Empresas do Parque Industrial da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a onda de investimentos de outros países para o Vietnã continua. Se a Cidade de Ho Chi Minh demorar para eliminar os gargalos nos fundos de investimento imobiliário, perderá a oportunidade.

Ele comparou esses investidores a "águias", mas a Cidade de Ho Chi Minh atualmente possui apenas um "ninho de pardal", insuficiente para atrair e manter as "águias" lá. "Se a Cidade de Ho Chi Minh não conseguir lidar com o gargalo de terras, será difícil desenvolver a indústria; sem terras, será impossível atrair investimentos", enfatizou o Sr. Duc.

Fonte: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html