Muitas gigantes do setor imobiliário enfrentam pressão para pagar dívidas de títulos.

(CLO) No quarto trimestre de 2024, estima-se que cerca de 80.000 bilhões de VND em títulos vencerão, dos quais a maioria (44%) são títulos imobiliários com 35.100 bilhões de VND.

O investimento estrangeiro direto (IED) no mercado imobiliário do Vietnã continua a crescer.

Segundo o relatório da One Housing, o Vietname continua a manter o seu impressionante ritmo de crescimento, com um aumento do PIB de 6,82% nos primeiros 9 meses de 2024, o que criou condições para que o mercado imobiliário continue a crescer.

De fato, o fluxo de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o mercado imobiliário vietnamita continua a crescer. Especificamente, o total de IED realizado nos últimos 9 meses atingiu 17,3 bilhões de dólares, um aumento de 8,94% em relação ao mesmo período do ano passado.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

Dentre esses, o setor imobiliário ficou em segundo lugar em investimento estrangeiro direto registrado, com um capital total investido de quase 4,4 bilhões de dólares, representando 17,7%, o dobro do valor registrado em 2023.

“O aumento significativo do IDE não só promove o crescimento econômico , como também tem um impacto positivo no mercado imobiliário, criando uma grande demanda por escritórios, moradias e outros tipos de imóveis”, afirmou a One Housing.

Segundo os resultados da pesquisa do Fórum Econômico do Vietnã (VBF), mais de 50% das empresas participantes classificaram o Vietnã como um dos 3 destinos mais atraentes para atividades de investimento.

Em particular, 59% das empresas estrangeiras expressaram confiança nos compromissos de investimento, enquanto 54% das empresas já presentes no Vietnã afirmaram que continuarão a expandir suas operações. Isso demonstra que o Vietnã está atraindo cada vez mais investidores estrangeiros.

A pressão sobre o vencimento dos títulos aumenta no quarto trimestre.

Embora o mercado imobiliário vietnamita tenha crescido no último ano e alguns canais de entrada de capital no mercado tenham melhorado, ainda existem certos desafios.

Especificamente, as políticas monetárias foram flexibilizadas, estimulando assim o crescimento do crédito. Em julho de 2024, a oferta monetária M2 (oferta monetária para transações) continuou a crescer, registrando um aumento de 12% em comparação com o ano anterior.

Isso permite que os bancos reduzam as taxas de juros e estimulem as atividades de empréstimo e investimento.

O crescimento do crédito nos primeiros 9 meses de 2024 atingiu 8,5%, superior ao mesmo período de 2023 (5,7%), e o crédito imobiliário aumentou 9,15% em comparação com o final de 2023.

Esse resultado se deve à redução da taxa básica de juros pelo Banco Central do Vietnã (SBV), que criou condições para que as empresas acessem capital a partir do final do segundo trimestre de 2024. Segundo o SBV, a meta de crescimento do crédito de 15% poderá ser alcançada até o final de 2024.

Os bancos comerciais nacionais continuaram a reduzir as taxas de juros preferenciais para empréstimos, chegando a 6,62%. Enquanto isso, as taxas de juros sobre depósitos tenderam a subir ligeiramente, para 5,24%. A redução nas taxas de juros preferenciais contribuiu para impulsionar a demanda por empréstimos e investimentos imobiliários.

Entretanto, o valor total da emissão de títulos corporativos nos primeiros 9 meses de 2024 ultrapassou VND 277 trilhões, dos quais 19% pertencem ao setor imobiliário.

No entanto, a One Housing acredita que muitos grandes investidores estão enfrentando pressão para o vencimento de títulos no quarto trimestre de 2024. Estima-se que, no quarto trimestre de 2024, cerca de 80 trilhões de VND em títulos vencerão, dos quais a maioria (44%) são títulos imobiliários, totalizando 35,1 trilhões de VND.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html