Muitos gigantes imobiliários enfrentam pressão para pagar dívidas de títulos

(CLO) No quarto trimestre de 2024, estima-se que cerca de VND 80.000 bilhões em títulos vencerão, dos quais a maioria (44%) são títulos imobiliários com VND 35.100 bilhões.

O capital de IED "investido" no mercado imobiliário do Vietnã continua a crescer

De acordo com o relatório da One Housing, o Vietnã continua mantendo seu impressionante ritmo de crescimento com um aumento do PIB de 6,82% nos primeiros 9 meses de 2024, o que criou condições para que o mercado imobiliário continue crescendo.

De fato, o fluxo de capital de IED para o mercado imobiliário vietnamita continua crescendo. Especificamente, o capital total de IED realizado nos últimos 9 meses atingiu US$ 17,3 bilhões, um aumento de 8,94% em relação ao mesmo período do ano passado.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

Desses, o setor imobiliário ficou em segundo lugar no total de IED registrado, com um capital de investimento total de quase 4,4 bilhões de dólares, representando 17,7%, o dobro de 2023.

“O aumento significativo do IED não apenas promove o crescimento econômico , mas também tem um impacto positivo no mercado imobiliário, criando grande demanda por escritórios, moradias e outros tipos de imóveis”, disse a One Housing.

De acordo com os resultados da pesquisa do Fórum Econômico do Vietnã (VBF), mais de 50% das empresas participantes classificaram o Vietnã como um dos três destinos mais atraentes para atividades de investimento.

Em particular, 59% das empresas estrangeiras expressaram confiança nos compromissos de investimento, enquanto 54% das empresas já presentes no Vietnã afirmaram que continuarão a expandir suas operações. Isso demonstra que o Vietnã está atraindo cada vez mais investidores estrangeiros.

Pressão sobre vencimento de títulos aumenta no quarto trimestre

Embora o mercado imobiliário vietnamita tenha crescido no ano passado e alguns canais de capital para o mercado tenham melhorado, ainda existem certos desafios.

Especificamente, as políticas monetárias foram flexibilizadas, estimulando assim o crescimento do crédito. Em julho de 2024, a oferta de moeda M2 (oferta de moeda para transações) continuou a crescer, 12% em relação ao ano anterior.

Isso permite que os bancos reduzam as taxas de juros e estimulem atividades de empréstimos e investimentos.

O crescimento do crédito nos primeiros 9 meses de 2024 atingiu 8,5%, superior ao mesmo período de 2023 (5,7%) e o crédito imobiliário aumentou 9,15% em relação ao final de 2023.

Esse resultado se deve à redução da taxa de juros dos empréstimos pelo SBV (Banco Estatal do Vietnã), criando condições para que as empresas acessem capital a partir do final do segundo trimestre de 2024. De acordo com o SBV, a meta de crescimento do crédito de 15% pode ser alcançada até o final de 2024.

Os bancos comerciais nacionais continuaram a reduzir as taxas de juros preferenciais para empréstimos, que atingiram 6,62%. Enquanto isso, as taxas de juros sobre depósitos tenderam a aumentar ligeiramente, atingindo 5,24%. A redução nas taxas de juros preferenciais ajudou a impulsionar a demanda por empréstimos e investimentos imobiliários.

Enquanto isso, o valor total da emissão de títulos corporativos nos primeiros 9 meses de 2024 atingiu mais de VND277 trilhões, dos quais o setor imobiliário foi responsável por 19%.

No entanto, a One Housing acredita que muitos grandes investidores estão enfrentando pressão para vencer títulos no quarto trimestre de 2024. No quarto trimestre de 2024, estima-se que quase VND 80.000 bilhões em títulos vencerão, dos quais a maioria (44%) são títulos imobiliários com VND 35.100 bilhões.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html