A demanda por compra, venda e busca por imóveis diminuiu devido à tempestade Yagi?

(CLO) O impacto da tempestade Yagi na primeira quinzena de setembro afetou o comportamento de busca de compradores de imóveis e investidores imobiliários.

De acordo com dados online do Batdongsan.com.vn, tanto as pesquisas quanto os anúncios de imóveis diminuíram em setembro de 2024. O número de anúncios diminuiu ligeiramente em comparação a agosto em 6%, enquanto as pesquisas diminuíram drasticamente em 16%.

Acredita-se que esse desenvolvimento se deva ao impacto do Tufão Yagi na primeira quinzena de setembro, que afetou o comportamento de busca de compradores de imóveis e investidores imobiliários. No entanto, desde o final de setembro, tanto o interesse quanto os anúncios começaram a se recuperar.

Em comparação com o mesmo período de 2023, o número de pesquisas e publicações nos primeiros 9 meses de 2024 aumentou bastante. Em particular, o número de pesquisas aumentou 23% e o número de publicações aumentou 10%.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

O mercado imobiliário à venda registrou queda tanto nas buscas quanto nos anúncios. Especificamente, enquanto em agosto, casas unifamiliares e sobrados registraram a maior queda nas buscas, com quedas de 7% e 8%, em setembro de 2024, terrenos e apartamentos registraram a maior queda, com quedas de 22% e 16%, respectivamente. A queda ocorreu em todos os tipos de imóveis, exceto casas unifamiliares, onde o número de anúncios aumentou ligeiramente em 1%.

O mercado imobiliário para aluguel começou a quebrar o aumento consecutivo anterior e registrou uma queda significativa tanto nas buscas quanto nos anúncios de aluguel em comparação com agosto. Especificamente, as buscas por aluguel diminuíram 22% e os anúncios de aluguel diminuíram 7% em comparação com o mês anterior. Em particular, a demanda por casas e quartos para alugar foi a que mais caiu, chegando a 34% em comparação com agosto, em parte devido ao impacto do Tufão Yagi e à superação do pico da temporada de busca por aluguel por estudantes.

Não apenas pensões e quartos, mas também outros tipos de aluguel tiveram uma queda acentuada no interesse: os aluguéis de apartamentos caíram 19%; casas particulares e escritórios para alugar caíram 15%; e casas geminadas para alugar caíram 12%. Os galpões para alugar tiveram a menor queda, de 7%.

No mercado de Hanói , houve uma queda acentuada tanto nas buscas quanto nos anúncios em comparação com agosto de 2024. A queda ocorreu em todos os tipos de imóveis. No mercado de vendas, terrenos e apartamentos apresentaram a maior queda nas buscas, com quedas de 27% e 24%, respectivamente. O número de anúncios para esses dois tipos também diminuiu 7% e 8%, respectivamente, o que representa uma queda acentuada desde o início do ano.

Moradias geminadas, casas particulares e vilas, embora tenham diminuído menos, também ficaram em níveis elevados de 17% e 12% em comparação ao mês anterior.

Analisando mais a fundo o segmento de apartamentos em Hanói, o nível de interesse em todos os segmentos diminuiu, sendo que o segmento acessível foi o que mais diminuiu, com 25%, e os segmentos de alto padrão e médio padrão diminuíram 18%.

Os preços de venda de apartamentos em Hanói são diferenciados, portanto, os segmentos de médio e baixo padrão continuam a aumentar ligeiramente em 2-5% (média de 46,9 milhões/m2 e 28,6 milhões/m2), enquanto o segmento de alto padrão diminui ligeiramente em 1% (de 75,2 milhões/m2 para 74,6 milhões/m2).

O mercado de aluguel em Hanói ultrapassou seu pico em agosto e começou a cair drasticamente tanto nas buscas quanto nos anúncios de aluguel. Em particular, casas e quartos para alugar foram os que mais caíram, chegando a 53%; as buscas por apartamentos para alugar também caíram 23%. Os anúncios de casas para alugar foram os que mais caíram, com 37%, seguidos por casas de frente para a rua, com 28%.

A partir dos dados e análises acima, pode-se observar que o mercado imobiliário em setembro de 2024 continuou a apresentar queda tanto nas buscas quanto no número de anúncios para venda e aluguel em comparação a agosto. Acredita-se que o principal motivo seja o impacto do Tufão Yagi, que afetou o comportamento de busca de compradores e locatários de imóveis.

"Em particular, pensões e quartos tiveram uma queda acentuada na demanda, principalmente devido ao fim da alta temporada estudantil. O ponto positivo é que a nova oferta no mercado deverá ser mais ativa de agora até o final do ano, ajudando a melhorar a liquidez do mercado, já que os compradores têm mais opções", afirma o relatório do Batdongsan.com.vn.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html