Embora os moradores não se beneficiem do fator “próximo ao rio” e até mesmo tenham que sofrer impactos negativos da poluição ambiental, os preços dos apartamentos ao longo do Rio To Lich ainda aumentam de acordo com a tendência geral do mercado.
Os antigos tinham um ditado: "primeiro perto do mercado, segundo perto do rio, terceiro perto da estrada" para indicar os critérios na hora de comprar um terreno e construir uma casa. De acordo com o conceito antigo, o fator "perto do rio" ajudaria o proprietário com a irrigação e a agricultura. Além disso, a área ribeirinha é frequentemente o local onde ocorrem muitas atividades comerciais, criando condições favoráveis para o desenvolvimento do comércio.
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| O Rio Lich tem 14,6 km de extensão, atravessa 6 distritos e é o principal eixo de drenagem de Hanói . Foto: Thanh Vu |
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| Recentemente, a cidade de Hanói propôs ao Primeiro-Ministro a construção de um projeto emergencial para adicionar água do Rio Vermelho a To Lich, a fim de melhorar o meio ambiente. Foto: Thanh Vu |
No entanto, com o Rio To Lich – um rio gravemente poluído que recebe águas residuais de 81 pontos de descarga – os apartamentos ao longo da margem não se beneficiam muito do fator "próximo ao rio". De fato, a qualidade do ar e do meio ambiente é um grande problema até para os moradores locais. No entanto, os preços dos apartamentos com "vista" para o Rio To Lich continuam disparando, seguindo a tendência geral do mercado.
Embora Hanói tenha implementado continuamente diversas soluções para "revitalizar" o Rio To Lich, os resultados ainda não são viáveis. A água do rio continua com uma coloração escura, e lixo e resíduos ainda flutuam no rio. Em dias quentes, o rio fica ainda mais malcheiroso. Apesar de possuírem apartamentos às margens do rio, muitas pessoas não se atrevem a abrir as janelas para evitar o cheiro de esgoto, além do barulho e da poeira.
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| Apartamentos no Riverside Garden estão à venda por 60-65 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu |
Em 2016, o apartamento Riverside Garden (bairro de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan) foi colocado à venda pelo investidor Videc por cerca de 24 milhões de VND/m². No entanto, agora o valor aumentou para 60 a 65 milhões de VND/m², dependendo do valor dos móveis que acompanham o apartamento. Trata-se de um apartamento com uma localização relativamente privilegiada, com pelo menos 5 escolas, do ensino fundamental ao médio, num raio de 500 m, além da sede do Comitê Popular e da Polícia do Bairro de Khuong Dinh.
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| O complexo de apartamentos Dai Kim Building é originalmente um empreendimento de habitação social, mas atualmente tem um preço de venda 2,5 vezes superior ao de outros projetos do mesmo segmento. Foto: Thanh Vu |
O Edifício de Apartamentos Dai Kim (Bairro Dai Kim, Distrito de Hoang Mai) também é conhecido como Moradia Social Dong Mo. Na época da inauguração, em 2016, o preço do apartamento era de apenas 14 milhões de VND/m², voltado para trabalhadores de baixa renda. No entanto, o preço de venda aumentou para 50 milhões de VND/m².
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| Atualmente, o número de moradores do edifício de apartamentos X2 Dai Kim ainda é pequeno. Foto: Thanh Vu |
O X2 Dai Kim Apartment (Bairro Dai Kim, Distrito de Hoang Mai) é um projeto para reassentar pessoas cujas terras foram adquiridas para a construção do anel viário e outros projetos. Este prédio de apartamentos começou a ser entregue no quarto trimestre de 2022, com um preço de venda de cerca de 30 a 35 milhões de VND/m². Após mais de 2 anos, o preço do apartamento aumentou para 45 milhões de VND/m².
Atualmente, o número de moradores neste prédio é pequeno e a maioria dos apartamentos não possui cadastro rosa. Além disso, os procedimentos de compra e venda também são bastante complicados e passam por várias etapas.
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| Os apartamentos Five Star Garden estão atualmente com preços entre 58 e 65 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu |
Os prédios de apartamentos do Five Star Garden (bairro de Ha Dinh, distrito de Thanh Xuan) não ficam diretamente adjacentes ao Rio To Lich. Isso também ajuda a limitar o impacto da poluição ambiental.
Embora tenham se passado quase 8 anos desde a primeira entrega, os edifícios do Five Star Garden ainda estão em relativamente boas condições. Em 2015, os pregões ofereciam apartamentos por 25,5 milhões de VND/m². Após 10 anos, esse número aumentou para 58 a 65 milhões de VND/m².
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| Royal City é um dos primeiros projetos de apartamentos da Vinhomes. Foto: Thanh Vu |
O Royal City (bairro de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan) é um dos apartamentos mais caros com vista para o Rio To Lich. A construção do projeto começou em 2010 e a entrega dos apartamentos começou em 2013. Na época do seu lançamento, o projeto gerou grande repercussão graças à propriedade do maior shopping center do Vietnã.
Em 2021, o preço médio dos apartamentos aqui era de cerca de 40 milhões de VND/m². Apartamentos com boa localização custavam, no máximo, 56 milhões de VND/m². No entanto, após 3 anos, os preços subiram para 80 a 90 milhões de VND/m².
De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado de apartamentos em Hanói tem liderado consistentemente a taxa de crescimento dos preços de venda. Em comparação com o segundo trimestre de 2019, o preço médio no quarto trimestre de 2024 aumentou 72,4%. Este número é completamente diferente quando comparado aos dois mercados seguintes, Da Nang (49,9%) e Cidade de Ho Chi Minh (34,3%).
No entanto, a VARS prevê que, até 2025, o aumento de preços no mercado secundário pode desacelerar, porque a oferta de moradias está se tornando cada vez mais ativa, especialmente no segmento de habitação social.
De acordo com o Sr. Nguyen Anh Que, membro do Comitê Executivo da Associação Imobiliária do Vietnã, de agora até o final de 2025, o fundo de habitação social em Hanói contará com cerca de 4.000 unidades adicionais, correspondentes a 10 projetos, concentradas principalmente nos distritos de Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri e Quoc Oai. Entre 2027 e 2029, o novo fundo de habitação social e comercial contará com pelo menos 300.000 unidades. Isso servirá como um "redutor de febre" para ajudar o mercado de apartamentos de Hanói a "esfriar" em breve.
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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