Coisas importantes para saber

Quais são as regulamentações mais recentes relativas ao registro de transferência de direito de uso da terra ao receber a transferência de direito de uso da terra? Os leitores são convidados a consultar o artigo abaixo.

Últimas instruções para registrar e transferir o certificado de direito de uso da terra

O que é registro de mudança de nome?

Registro de mudança de nome é um termo muito usado na prática relacionada a terras, mas atualmente não há nenhum documento legal regulando especificamente o que é registro de mudança de nome.

No entanto, pode-se entender que o registro de transferência de propriedade de terras e casas é o registro de mudanças em terras e casas, incluindo direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casas e outros ativos vinculados à terra ao transferir, doar ou herdar.

O registro de terras é essencialmente um procedimento para registrar alterações em terras durante doações, transferências e heranças de propriedade de bens vinculados à terra e direitos de uso da terra. Após a conclusão do procedimento de registro de terras, o cessionário, donatário ou herdeiro será nomeado no Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros bens vinculados à terra (na prática, frequentemente chamado de livro vermelho).

Quais documentos são necessários para o registro de mudança de nome?

De acordo com o artigo 2º da Circular 14/2023/TT-BTNMT, o processo de registo de transferência de propriedade no livro vermelho para agregados familiares e indivíduos nos casos de transferência, herança, doação de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de habitação e outros bens vinculados à terra inclui:

(1) Pedido de registo de alterações em terrenos e bens anexados aos terrenos, de acordo com o Formulário n.º 09/DK.

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Formulário de registro de mudança de terra (Formulário nº 09/DK)

No caso de famílias e indivíduos que recebem a transferência de direitos de uso de terras agrícolas , a área total de terras recebidas para transferência deve ser mostrada no Ponto 4, Seção I do Formulário nº 09/DK (Motivo da alteração) da seguinte forma: "Recebido ... (registre a forma de transferência de direitos de uso de terras) ... m2 de terra (registre a área de terra recebida para transferência); a área total de terras agrícolas em uso devido ao recebimento da transferência de direitos e registrada para transferência de direitos de uso de terras de 1º de julho de 2007 até antes de 1º de julho de 2014 é ... m2 e de 1º de julho de 2014 até o presente é ... m2 (registre especificamente a área de terra recebida para transferência de direitos de acordo com cada tipo de terra, cada localidade de província, cidade sob o Governo Central)";

(2) Contratos e documentos relativos à transferência, herança e doação de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.

Caso o herdeiro dos direitos de uso da terra e dos direitos de propriedade sobre a terra seja a única pessoa, deve haver um pedido de registro de herança dos direitos de uso da terra e dos direitos de propriedade sobre a terra do herdeiro;

(3) Via original do Certificado emitido;

(4) Documento do utilizador do terreno concordando com o proprietário do imóvel anexo ao terreno em transferir ou doar o imóvel anexo ao terreno em caso de transferência ou doação de imóvel anexo ao terreno onde o proprietário do imóvel anexo ao terreno não seja ao mesmo tempo o utilizador do terreno.

Além disso, ao realizar os procedimentos para registrar a transferência do livro vermelho, o cedente, herdeiro ou doador de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra deve preparar os seguintes documentos adicionais para enviar com os documentos acima:

- Cópia do documento de identidade válido, cartão de identificação de cidadão ou passaporte (para que a agência de registro de terras compare informações e execute os procedimentos para registrar e transferir o nome do livro vermelho de acordo com os regulamentos da lei de terras).

- Declaração original da taxa de registro de imóvel e terreno ou cópia válida dos documentos que comprovem a isenção da taxa de registro (se houver).

- Declaração de imposto de renda de pessoa física (aplicável aos casos em que o cedente seja um domicílio ou pessoa física) em caso de herança, doação ou declaração de imposto autorizada em caso de transmissão.

Em caso de isenção do imposto de renda de pessoa física, deve haver documentos como base para determinar que o sujeito está isento de imposto de acordo com os regulamentos.

Procedimentos para registro e transferência do nome do livro vermelho

Famílias e indivíduos que precisam registrar a transferência do livro vermelho após receber a transferência, herança ou doação de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra devem fazer o seguinte:

Etapa 1: preparar documentos

Famílias e indivíduos preparam 01 conjunto de documentos para registro de transferência do livro vermelho, incluindo os documentos acima.

Etapa 2: Enviar inscrição

Famílias e indivíduos devem enviar 01 conjunto de documentos para registro de mudança de nome no livro vermelho ao Cartório de Registro de Imóveis/Delegacia do Cartório de Registro de Imóveis (onde o terreno está localizado) para que o registro de mudança seja resolvido de acordo com a autoridade.

O Cartório de Registro de Imóveis/Delegacia do Cartório de Registro de Imóveis enviará informações cadastrais à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança de obrigações financeiras nos casos em que as obrigações financeiras devem ser cumpridas de acordo com os regulamentos para famílias e indivíduos.

Etapa 3: Pague o imposto de renda pessoal e a taxa de registro

Após receber a notificação de pagamento do imposto de renda pessoal e da taxa de registro da autoridade tributária, as famílias e os indivíduos devem pagar o imposto de renda pessoal (em caso de herança, doação ou autorização em caso de transferência), a taxa de registro ao orçamento do estado e enviar os documentos de pagamento de impostos, taxa de registro ou confirmação da autoridade tributária sobre isenção de impostos e taxas de registro ao Cartório de Registro de Imóveis/Departamento do Cartório de Registro de Imóveis onde o pedido de registro de transferência do livro vermelho foi submetido.

Etapa 4: Obtenha resultados

Famílias e indivíduos receberão um livro vermelho com alterações confirmadas no conteúdo ou um novo livro vermelho caso o antigo livro vermelho não tenha mais espaço para confirmar o registro e o conteúdo da alteração de nome.

Fonte: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html