Quais são as normas mais recentes relativas ao registro da transferência de direitos de uso da terra ao receber tal transferência? Consulte o artigo abaixo.
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| Instruções para registrar a alteração do nome no novo livro vermelho |
O que é o registro de mudança de nome?
O termo "registro de terras" é muito usado na prática em relação a terras, mas atualmente não existe nenhum documento legal que regule especificamente o que é o registro de terras.
No entanto, pode-se entender que o registro de imóveis é o registro de alterações em bens imóveis, incluindo direitos de uso da terra, direitos de propriedade e outros ativos vinculados à terra no momento da transferência, doação ou herança.
O registro de alteração de titularidade de terras é essencialmente um procedimento para registrar mudanças na propriedade de terras em casos de doação, transferência ou herança, incluindo a titularidade de bens vinculados à terra e direitos de uso. Após a conclusão do registro, o nome do cessionário, donatário ou herdeiro constará na Certidão de Direitos de Uso da Terra, na Matrícula do Imóvel e em outros documentos relativos aos bens vinculados à terra (na prática, frequentemente chamada de "livro vermelho").
Quais documentos são necessários para a transferência de registro?
Nos termos do Artigo 2 da Circular 14/2023/TT-BTNMT, o dossiê para o registo da transferência da titularidade do livro vermelho para agregados familiares e particulares nos casos de transferência, herança, doação de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da habitação e outros bens vinculados à terra inclui:
(1) Pedido de registo de alterações de terrenos e bens a eles associados, de acordo com o Formulário n.º 09/DK.
| DOWNLOAD | Formulário de registro de alteração de terreno (Formulário nº 09/DK) |
No caso de famílias e indivíduos que recebem a transferência de direitos de uso de terras agrícolas , a área total de terra recebida como direitos transferidos deve ser indicada no Ponto 4, Seção I do Formulário nº 09/DK (Motivo da alteração), da seguinte forma: "Recebi ... (registrar a forma de transferência dos direitos de uso da terra) ...m² de terra (registrar a área de terra recebida como direitos transferidos); a área total de terra agrícola em uso devido ao recebimento da transferência de direitos e registrada para transferência de direitos de uso da terra de 1º de julho de 2007 até antes de 1º de julho de 2014 é de ...m² e de 1º de julho de 2014 até o presente é de ...m² (registrar especificamente a área de terra recebida como direitos transferidos de acordo com cada tipo de terra, cada localidade da província, cidade sob o Governo Central)".
(2) Contratos e documentos relativos à transferência, herança e doação de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.
Caso o herdeiro dos direitos de uso da terra e da propriedade dos bens vinculados à terra seja a única pessoa, deverá haver um pedido de registro de herança dos direitos de uso da terra e da propriedade dos bens vinculados à terra do herdeiro;
(3) Cópia original do Certificado emitido;
(4) Documento do usuário do terreno concordando em permitir que o proprietário do imóvel vinculado ao terreno transfira ou doe o imóvel vinculado ao terreno no caso de transferência ou doação de imóvel vinculado ao terreno em que o proprietário do imóvel vinculado ao terreno não seja ao mesmo tempo o usuário do terreno.
Além disso, ao realizar os procedimentos para o registro da transferência do livro vermelho, o cedente, herdeiro ou doador dos direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra deve preparar os seguintes documentos adicionais para apresentar juntamente com os documentos acima mencionados:
- Cópia de um documento de identidade válido, carteira de identidade de cidadão ou passaporte (para que a autoridade de registro de terras possa comparar as informações e realizar o procedimento de registro da transferência do nome no livro vermelho, de acordo com as disposições da lei fundiária).
- Declaração original da taxa de registro de imóvel ou cópia válida dos documentos que comprovem a isenção da taxa de registro (se houver).
- Declaração de imposto de renda pessoal (aplicável aos casos em que o doador é uma família ou pessoa física) em caso de herança, doação ou declaração de imposto autorizada em caso de transferência.
No caso de isenção do imposto de renda pessoal, é necessário apresentar documentos que fundamentem a determinação do sujeito da isenção, conforme a legislação vigente.
Procedimentos para registro e transferência da propriedade do livro vermelho
Famílias e indivíduos que precisam registrar a transferência do livro vermelho após receberem a transferência, herança ou doação de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados à terra devem fazer o seguinte:
Etapa 1: Preparar os documentos
As famílias e os indivíduos devem preparar 01 conjunto de documentos para o registro da transferência do documento de identidade (livro vermelho), incluindo os documentos mencionados acima.
Etapa 2: Enviar candidatura
As famílias e os indivíduos devem apresentar um conjunto de documentos para o registo da alteração de nome no livro vermelho no Cartório de Registo Predial/Filial do Cartório de Registo Predial (onde o terreno se situa) para que o registo das alterações seja processado de acordo com as autoridades competentes.
O Cartório de Registro de Imóveis/Seção do Cartório de Registro de Imóveis enviará as informações cadastrais à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança de obrigações financeiras nos casos em que tais obrigações devam ser cumpridas de acordo com as normas aplicáveis a famílias e pessoas físicas.
Etapa 3: Pagar o imposto de renda pessoal e a taxa de registro.
Após receber a notificação de pagamento do imposto de renda e da taxa de registro da autoridade tributária, as famílias e os indivíduos devem pagar o imposto de renda (em caso de herança, doação ou autorização em caso de transferência), a taxa de registro ao orçamento do Estado e enviar os documentos de pagamento do imposto, a taxa de registro ou a confirmação da autoridade tributária sobre a isenção do imposto e da taxa de registro ao Cartório de Registro de Imóveis/Filial do Cartório de Registro de Imóveis onde foi apresentado o pedido de registro de transferência do nome no cadastro imobiliário.
Etapa 4: Obtenha resultados
As famílias e os indivíduos receberão um livro vermelho com as alterações de conteúdo confirmadas ou um novo livro vermelho caso o antigo não tenha mais espaço para confirmar o registro e a alteração de nome.
Fonte
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