Coisas importantes a saber

Quais são as normas mais recentes relativas ao registro e à transferência de propriedade de terras quando se obtém o direito de uso da terra por meio de transferência? Consulte o artigo abaixo.

Guia atualizado sobre registro e transferência de título de propriedade de terrenos.

O que é o registro de veículos e a transferência de propriedade?

O termo "registro e transferência de terras" é frequentemente usado na prática em relação a terras, mas atualmente não existem documentos legais específicos que definam o que constitui registro e transferência de terras.

No entanto, pode-se entender que o registro de terras e imóveis se refere ao registro de alterações na propriedade de terras e imóveis, incluindo direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, quando ocorre a transferência, doação ou herança de um imóvel.

O registro de terras é essencialmente um procedimento para registrar mudanças na propriedade de terras quando ocorre a doação, transferência ou herança de direitos de propriedade sobre bens imóveis e direitos de uso da terra. Após a conclusão do procedimento de registro de terras, o nome do beneficiário da transferência, doação ou herança constará no Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Imóveis (comumente conhecido como escritura de propriedade).

Quais documentos são necessários para o registro e transferência de propriedade de um veículo?

De acordo com o disposto no Artigo 2 da Circular 14/2023/TT-BTNMT, o dossiê de registo para a transferência de direitos de uso do solo, propriedade de casas e outros bens vinculados ao solo para famílias e indivíduos em casos de transferência, herança ou doação inclui:

(1) Pedido de alterações de terrenos e propriedades de acordo com o Formulário nº 09/DK.

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Formulário de Registro de Alteração de Uso do Solo (Formulário nº 09/DK)

Nos casos em que famílias ou indivíduos recebem a transferência de direitos de uso de terras agrícolas , a área total de terra recebida deve ser declarada no ponto 4, Seção I do Formulário nº 09/DK (Motivo da alteração), da seguinte forma: "Recebido ... (especificar a forma de transferência do direito de uso da terra) ...m² de terra (especificar a área de terra recebida); a área total de terra agrícola atualmente em uso devido à transferência e registrada para transferência de direito de uso da terra de 1º de julho de 2007 até antes de 1º de julho de 2014 é de ...m² e de 1º de julho de 2014 até o presente é de ...m² (especificar a área de terra recebida de acordo com cada tipo de terra e cada província/cidade sob o Governo Central)".

(2) Contratos e documentos relativos à transferência, herança e doação de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.

Se o herdeiro dos direitos de uso da terra e da propriedade dos bens a ela vinculados for o único herdeiro, então deverá apresentar um pedido de registro da herança dos direitos de uso da terra e da propriedade dos bens a ela vinculados.

(3) Certificado original emitido;

(4) Consentimento por escrito do usuário do terreno para permitir que o proprietário do imóvel anexado ao terreno transfira ou doe o imóvel anexado ao terreno no caso de transferência ou doação do imóvel anexado ao terreno quando o proprietário do imóvel anexado ao terreno não for também o usuário do terreno.

Além disso, ao registrar a transferência de direitos de uso da terra, propriedade de casas e outros bens vinculados à terra, o cedente, herdeiro ou doador precisa preparar os seguintes documentos para apresentar juntamente com o requerimento mencionado acima:

- Cópia de um documento de identidade válido, carteira de identidade de cidadão ou passaporte (para que o órgão de registro de terras verifique as informações e prossiga com os procedimentos de registro e transferência de terras, de acordo com as normas da legislação fundiária).

- Cópia original do formulário de declaração de taxas de registro de terreno e imóvel ou cópia autenticada dos documentos que comprovem a elegibilidade para isenção das taxas de registro (se houver).

- Formulário de declaração de imposto de renda pessoal (aplicável quando o doador for uma família ou indivíduo) em casos de herança, doação ou declaração fiscal autorizada para casos de transferência.

Nos casos em que os indivíduos têm direito à isenção do imposto de renda pessoal, devem fornecer documentos comprobatórios para confirmar sua elegibilidade, conforme estipulado pela legislação.

Procedimentos para registro e transferência de título de propriedade de terreno

Famílias e indivíduos que precisam registrar a transferência de direitos de uso da terra, propriedade de casas e outros bens vinculados à terra após recebê-los por meio de transferência, herança ou doação devem seguir estes passos:

Etapa 1: Preparar os documentos

As famílias e os indivíduos devem preparar um conjunto de documentos para o registro da transferência da titularidade do título de propriedade do terreno, incluindo os documentos mencionados anteriormente.

Etapa 2: Envie sua candidatura

As famílias e os indivíduos apresentam um conjunto de documentos para o registo da transferência da propriedade do terreno no Cartório de Registo Predial/Filial do Cartório de Registo Predial (onde o terreno se situa) para processamento da alteração da propriedade do terreno de acordo com a sua competência.

O Cartório de Registro de Imóveis/Filial do Cartório de Registro de Imóveis enviará as informações cadastrais à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança das obrigações financeiras de famílias e indivíduos que são obrigados a cumprir obrigações financeiras de acordo com os regulamentos.

Etapa 3: Pagar o imposto de renda pessoal e a taxa de registro.

Após receber a notificação da autoridade tributária referente ao imposto de renda e às taxas de registro, as famílias e os indivíduos devem pagar o imposto de renda (em caso de herança, doação ou transferência autorizada) e as taxas de registro ao orçamento do Estado e apresentar os comprovantes de pagamento ou a confirmação da autoridade tributária sobre a isenção do imposto e das taxas de registro ao Cartório de Registro de Imóveis/Filial do Cartório de Registro de Imóveis onde foi apresentado o pedido de transferência do título de propriedade.

Etapa 4: Obtenha os resultados

As famílias e os indivíduos receberão um certificado de título de propriedade com as alterações confirmadas ou um novo certificado de título de propriedade caso o certificado antigo não tenha mais espaço para confirmar o registro ou a transferência de propriedade.

Fonte: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html