Coisas importantes para saber

Quais são as regulamentações mais recentes relativas ao registro de transferência de direitos de uso da terra ao receber uma transferência de direitos de uso da terra? Consulte o artigo abaixo.

Instruções para registrar a nova mudança de nome do livro vermelho

O que é registro de mudança de nome?

Registro de terras é um termo muito usado na prática relacionada à terra, mas atualmente não há nenhum documento legal que regule especificamente o que é registro de terras.

No entanto, pode-se entender que o registro imobiliário é o registro de mudanças em imóveis, incluindo direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra ao transferir, doar ou herdar.

O registro de alteração de propriedade de terras é essencialmente um procedimento para registrar alterações de terras em doações, transferências ou heranças de propriedade de bens vinculados à terra e direitos de uso da terra. Após a conclusão do registro de alteração de propriedade de terras, o cessionário, donatário ou herdeiro será nomeado no Certificado de Direitos de Uso da Terra, Direitos de Propriedade de Imóveis e Outros Bens Vinculados à Terra (na prática, frequentemente chamado de Livro Vermelho).

Quais documentos são necessários para transferência de registro?

De acordo com o Artigo 2 da Circular 14/2023/TT-BTNMT, o dossiê para registro de transferência de propriedade no livro vermelho para famílias e indivíduos em casos de transferência, herança, doação de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra inclui:

(1) Pedido de registo de alterações em terrenos e bens a eles vinculados, de acordo com o Formulário n.º 09/DK.

DOWNLOAD

Formulário de registro de mudança de terra (Formulário nº 09/DK)

No caso de famílias e indivíduos que recebem a transferência de direitos de uso de terras agrícolas , a área total de terras recebidas como direitos transferidos deve ser mostrada no Ponto 4, Seção I do Formulário nº 09/DK (Motivo da alteração) da seguinte forma: "Receber ... (registrar a forma de transferência de direitos de uso de terras) ... m2 de terra (registrar a área de terra recebida como direitos transferidos); a área total de terras agrícolas em uso devido ao recebimento da transferência de direitos e registrada para transferência de direitos de uso de terras de 1º de julho de 2007 até antes de 1º de julho de 2014 é ... m2 e de 1º de julho de 2014 até o presente é ... m2 (registrar especificamente a área de terra recebida como direitos transferidos de acordo com cada tipo de terra, cada localidade de província, cidade sob o Governo Central)";

(2) Contratos e documentos sobre a transferência, herança e doação de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.

Caso o herdeiro dos direitos de uso da terra e da propriedade dos bens vinculados à terra seja a única pessoa, deverá haver um pedido de registro de herança dos direitos de uso da terra e da propriedade dos bens vinculados à terra do herdeiro;

(3) Via original do Certificado emitido;

(4) Documento do utilizador do terreno concordando em permitir que o proprietário do imóvel anexo ao terreno transfira ou doe o imóvel anexo ao terreno em caso de transferência ou doação de imóvel anexo ao terreno onde o proprietário do imóvel anexo ao terreno não seja ao mesmo tempo o utilizador do terreno.

Além disso, ao realizar os procedimentos para registrar a transferência do livro vermelho, o cedente, herdeiro ou doador de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra deve preparar os seguintes documentos adicionais para enviar com os documentos acima:

- Uma cópia de um documento de identidade válido, cartão de identificação de cidadão ou passaporte (para que a autoridade de registro de terras compare as informações e realize o procedimento de registro da transferência do nome do livro vermelho de acordo com as disposições da lei de terras).

- Declaração original da taxa de registro de imóveis e terrenos ou cópia válida dos documentos que comprovem a isenção da taxa de registro (se houver).

- Declaração de imposto de renda de pessoa física (aplicável aos casos em que o cedente seja um domicílio ou pessoa física) em caso de herança, doação ou declaração de imposto autorizada em caso de transmissão.

Em caso de isenção do imposto de renda pessoal, deve haver documentos como base para determinar o objeto da isenção de imposto de acordo com os regulamentos.

Procedimentos para registro e transferência de propriedade do livro vermelho

Famílias e indivíduos que precisam registrar a transferência do livro vermelho após receber a transferência, herança ou doação de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra devem fazer o seguinte:

Etapa 1: Preparar documentos

Famílias e indivíduos preparam 01 conjunto de documentos para registro de transferência do livro vermelho, incluindo os documentos acima.

Etapa 2: Enviar inscrição

Famílias e indivíduos enviam 01 conjunto de documentos para registro de mudança de nome no livro vermelho ao Cartório de Registro de Imóveis/Departamento do Cartório de Registro de Imóveis (onde o terreno está localizado) para que o registro de mudanças seja resolvido de acordo com a autoridade.

O Cartório de Registro de Imóveis/Departamento do Cartório de Registro de Imóveis enviará informações cadastrais à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança de obrigações financeiras nos casos em que as obrigações financeiras devem ser cumpridas de acordo com os regulamentos para famílias e indivíduos.

Etapa 3: Pague o imposto de renda pessoal e a taxa de registro

Após receber o aviso de pagamento do imposto de renda pessoal e da taxa de registro da autoridade tributária, as famílias e os indivíduos devem pagar o imposto de renda pessoal (em caso de herança, doação ou autorização em caso de transferência), a taxa de registro ao orçamento do estado e enviar os documentos de pagamento de impostos, a taxa de registro ou a confirmação da autoridade tributária sobre a isenção de impostos e taxas de registro ao Cartório de Registro de Imóveis/Departamento do Cartório de Registro de Imóveis onde o pedido de registro de transferência do nome do livro vermelho foi submetido.

Etapa 4: Obtenha resultados

Famílias e indivíduos receberão um livro vermelho com alterações confirmadas no conteúdo ou um novo livro vermelho caso o antigo livro vermelho não tenha mais espaço para confirmar o registro e o conteúdo da mudança de nome.

Fonte: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html