Projetos imobiliários em Hanói devem ser lançados para venda ainda este ano.

(Dan Tri) - Prevê-se que, este ano, Hanói terá 10 projetos lançados para venda, contribuindo para a oferta de quase 13.600 apartamentos.

Um relatório recentemente publicado sobre o mercado de apartamentos em Hanói em 2024 mostra que, no quarto trimestre de 2024, com o lançamento de muitos projetos de alto padrão, os preços de venda na região de Hanói registraram um aumento de cerca de 5% em comparação com o trimestre anterior, oscilando entre 2.600 e 3.600 USD/m², o equivalente a 65 a 90 milhões de VND/m².

A previsão acima indica que, este ano, Hanói terá 10 projetos imobiliários lançados para venda, contribuindo para a oferta de quase 13.600 apartamentos.

Esses projetos incluem Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (investidor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong e o projeto Smart City da BRG.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, a curto prazo, a oferta de imóveis residenciais continuará a crescer este ano, cerca de 10% em comparação com 2024. De fato, muitos projetos já planejam ser lançados para aproveitar a oportunidade de recuperação do mercado.

Um projeto de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

No entanto, a oferta esperada ainda é proveniente principalmente das grandes áreas urbanas das províncias e cidades da região Norte, onde se concentram os principais investidores. Estima-se que somente Hanói e cidades satélites alcancem cerca de 37.000 unidades este ano. Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh e seus arredores devem atingir cerca de 18.000 unidades.

Prevê-se que o segmento de apartamentos, principalmente com preços a partir de 50 milhões de VND/m², continue a liderar o mercado, com um aumento na oferta de imóveis de luxo.

Vilas e casas geminadas também estão gradualmente se tornando o foco do mercado, com o aumento da oferta proveniente de grandes projetos urbanos que devem ser lançados no mercado. Enquanto isso, a oferta de terrenos continuará a diminuir devido às regulamentações que "endurecem" o parcelamento e a venda de terrenos.

No entanto, a oferta de moradias continuará escassa, especialmente no segmento de habitação popular. O presidente da VARS afirmou que a oferta proveniente de projetos de habitação social deverá crescer significativamente em 2025, mas ainda representa uma proporção muito pequena da oferta total de moradias no mercado.

No segmento de terrenos, o nível de preços iniciais aumentou acentuadamente graças ao bom potencial de valorização. O nível de preços de moradias e casas geminadas também continuará elevado em função da escassez de terrenos e do aumento dos custos de investimento, especialmente os custos relacionados à aquisição de terrenos.

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, os projetos habitacionais lançados este ano ainda atrairão atenção e gerarão transações, mas a taxa de absorção provavelmente diminuirá. O segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado.

Contudo, a liquidez de apartamentos continuará concentrada em grandes empreendimentos urbanos. A demanda por moradias, especialmente a demanda por investimento, continuará migrando para áreas suburbanas e cidades de porte médio e pequeno, onde os preços são mais baixos e há maior potencial de crescimento futuro. Enquanto isso, terrenos já desmembrados, com regularidade cadastral, em áreas com infraestrutura desenvolvida e alto potencial, ainda representam o segmento em que muitas pessoas estão dispostas a investir.

Ao avaliar o mercado imobiliário em 2025, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói, afirmou que existem diversos fatores que podem contribuir para a estabilização dos preços.

Este ano, a oferta de novos apartamentos em Hanói deverá continuar abundante, estimada em mais de 31.000 unidades para venda, número superior ao de 2024, concentrando-se principalmente no segmento de alto padrão, com um aumento na oferta de imóveis de luxo.

Essa oferta é considerada um bom sinal para o mercado. Citando dados de pesquisa, a Sra. An afirmou que, após um ano de rápidas oscilações de preços, o nível de preços no quarto trimestre de 2024 tende a aumentar mais lentamente. A partir dessa oferta, prevê-se que os preços primários cresçam de forma constante, com um aumento médio esperado de 6 a 8% ao ano.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm