Projetos imobiliários em Hanói devem ser abertos à venda este ano

(Dan Tri) - A previsão é que neste ano, Hanói tenha 10 projetos abertos para venda, contribuindo para a oferta de quase 13.600 apartamentos.

Um relatório publicado recentemente sobre o mercado de apartamentos de Hanói em 2024 por uma unidade mostra que, no quarto trimestre de 2024, com o lançamento de muitos projetos de alto padrão, os preços de venda primários na área de Hanói registraram um aumento de cerca de 5% em comparação ao trimestre anterior, oscilando entre 2.600-3.600 USD/m2, o equivalente a 65-90 milhões de VND/m2.

A unidade acima prevê que este ano, Hanói terá 10 projetos abertos para venda, contribuindo para a oferta de quase 13.600 apartamentos.

Esses projetos incluem Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (investidor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong e o projeto Smart City da BRG.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, no curto prazo, a oferta de imóveis residenciais continuará a crescer neste ano, cerca de 10% em comparação a 2024. De fato, muitos projetos também têm planos de lançamento para aproveitar a oportunidade de recuperação do mercado.

Um projeto de apartamento em Hanói (Foto: Tran Khang).

No entanto, a oferta esperada ainda é impulsionada principalmente pelas grandes áreas urbanas nas províncias e cidades da região norte dos principais investidores. Estima-se que somente Hanói e cidades satélites atinjam cerca de 37.000 produtos este ano. Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh e seus subúrbios devem atingir cerca de 18.000 produtos.

O segmento de apartamentos, com preços principalmente a partir de VND 50 milhões/m2 ou mais, deverá continuar a liderar o mercado, com um aumento na oferta de luxo.

Vilas e sobrados também estão gradualmente se tornando o foco do mercado, com a nova oferta crescendo a partir de grandes projetos urbanos que devem ser abertos à venda. Enquanto isso, a oferta de terrenos continuará diminuindo, com as regulamentações "tornando mais rigoroso" o parcelamento e a venda de terrenos.

No entanto, a oferta de moradias continuará escassa, especialmente no segmento de moradias populares. O presidente da VARS afirmou que a oferta de projetos de habitação social deverá crescer significativamente em 2025, mas ainda representa uma proporção muito pequena da estrutura de oferta de moradias de todo o mercado.

No segmento de terrenos, o nível de preços primários aumentou acentuadamente devido ao bom potencial de valorização. O nível de preços de vilas/casas geminadas e sobrados também permanecerá alto no contexto da escassez de recursos para terrenos e do aumento dos custos de investimento, especialmente os custos relacionados a terrenos.

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, os projetos habitacionais lançados este ano ainda atrairão atenção e transações, mas a taxa de absorção provavelmente diminuirá. O segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado.

No entanto, a liquidez dos apartamentos ainda estará concentrada em grandes projetos urbanos. A demanda por moradias, especialmente a demanda por investimentos, continuará a se deslocar para áreas suburbanas e cidades de nível 2 e 3, onde os preços são mais baixos e há mais espaço para crescimento no futuro. Por outro lado, terrenos divididos em lotes, com pleno status legal em áreas com infraestrutura desenvolvida e alto potencial, ainda são o segmento em que muitas pessoas estão dispostas a investir.

Avaliando o mercado imobiliário em 2025, a Sra. Nguyen Hoai An - Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói - disse que há uma série de fatores que podem fazer com que o nível de preços se estabilize.

Este ano, a nova oferta de apartamentos em Hanói deverá continuar abundante, estimada em mais de 31.000 unidades à venda, número superior ao de 2024, concentrada principalmente no segmento de alto padrão, com aumento da oferta de luxo.

Essa oferta é considerada um bom sinal para o mercado. Citando dados de pesquisa, a Sra. An afirmou que, após um ano de rápidas oscilações de preços, o nível de preços no quarto trimestre de 2024 tende a aumentar mais lentamente. Com essa oferta, prevê-se que os preços primários cresçam de forma constante, com uma média de 6% a 8% ao ano.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm