Alegria para muitas pessoas que querem dar terras aos seus filhos

Os líderes da Cidade de Ho Chi Minh direcionaram muitos conteúdos para resolver dossiês de mudança de propósitos de uso do solo de outros tipos de terra para terras residenciais em áreas planejadas para grupos habitacionais.

Durante muito tempo, as pessoas que moram na área planejada de novos terrenos residenciais e terrenos mistos na Cidade de Ho Chi Minh tiveram dificuldade em construir casas e converter a finalidade de usar outras séries de terrenos em terrenos residenciais para resolver as necessidades da família.

Problema inacabado

Desde 2018, após pesquisar muitos distritos, o Comitê Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh organizou uma reunião para explicar como resolver os problemas acima.

Naquela época, o presidente do Comitê Popular do distrito de Hoc Mon reconheceu francamente que, em áreas com casas, os pais pediram para mudar a finalidade de 200-300 m2 para seus filhos, mas as autoridades disseram que a área estava planejada para novas construções residenciais, então isso não poderia ser resolvido.

Os líderes do distrito de Hoc Mon propuseram reconsiderar a gestão do planejamento para evitar a subdivisão e a venda de terras, não para impedir as necessidades legítimas da população.

Na Cidade de Ho Chi Minh, com mais de 600 planos de zoneamento, há quase 12.200 hectares de terras residenciais recém-construídas.

Também desde 2018, de acordo com o Departamento de Planejamento e Arquitetura (QH-KT), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh tem orientado departamentos, filiais e Comitês Populares dos distritos a revisar a situação atual, avaliar o nível de impacto e influência na vida da população, a viabilidade e a necessidade de planejamento de terrenos de uso misto e terrenos residenciais recém-construídos, com ajustes razoáveis ​​e rigorosos. Isso garante os direitos e interesses legítimos das pessoas com moradia e direitos de uso da terra, em harmonia com o objetivo de desenvolvimento sustentável.

Enquanto aguarda a resolução do problema e o ajuste do planejamento, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh encaminhou uma série de políticas para eliminar dificuldades em áreas residenciais existentes que não estejam em conformidade com o planejamento (incluindo terrenos de uso misto). Por exemplo, considerando a concessão de alvarás de construção com prazo determinado para casas/terrenos e a reforma de casas individuais.

Molde a resposta

Recentemente, em relação à implementação da Lei de Terras de 2024, a Sra. Le Thi Thu Tra, vice-presidente permanente do Comitê da Frente Pátria do Distrito de Tan Binh, continuou a levantar a questão com as autoridades da cidade sobre o acordo dos direitos das pessoas na área planejada para a construção de novos terrenos residenciais.

Respondendo à questão acima, o Sr. Phan Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh, informou que nos projetos de planejamento de zoneamento para terrenos residenciais, há 3 tipos: terrenos residenciais existentes, terrenos residenciais recém-construídos e terrenos mistos.

A Cidade de Ho Chi Minh possui mais de 600 planos de zoneamento aprovados em diferentes épocas, antes e depois da Lei de Planejamento Urbano. Segundo as estatísticas, com mais de 600 planos de zoneamento, existem quase 12.200 hectares de terrenos residenciais recém-construídos.

O Departamento de Planejamento e Investimento, juntamente com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) e unidades relacionadas, aconselharam o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a permissão para alterar os propósitos de uso do solo para terrenos residenciais recém-construídos.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também assessorou o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre as regulamentações para a conversão de outros tipos de terrenos em terrenos residenciais para famílias e indivíduos na área de planejamento de grupos habitacionais em projetos de planejamento urbano. O Comitê Popular da Cidade emitirá uma decisão o mais breve possível", disse o Sr. Tuan.

Resolução de dificuldades em paralelo com um tratamento rigoroso

Com base na análise de propostas de departamentos e filiais, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, acaba de direcionar muitos conteúdos.

Esta diretiva visa garantir consistência e unidade ao considerar e resolver dossiês para mudança da finalidade de uso de outros tipos de terrenos para terrenos residenciais de famílias e indivíduos na área de planejamento de grupos habitacionais em planos de zoneamento de acordo com as disposições da Lei de Planejamento Urbano.

Assim, a mudança na finalidade do uso do solo é implementada de acordo com a Lei de Terras de 2024, Decreto 102/2024, que detalha a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras, Decisão 2124/2024 do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, que faz observações sobre planejamento.

Especificamente, a localização do terreno cuja finalidade de uso se propõe a mudar deve ser consistente com o planejamento (determinando a localização específica com a função de planejamento do terreno residencial).

Além disso, as vias de tráfego adjacentes aos projetos de planejamento aprovados são administradas pelos Comitês Populares dos distritos, cidades e da Cidade de Thu Duc, de acordo com os regulamentos (estradas existentes ou estradas recém-construídas que foram aceitas e entregues de acordo com os regulamentos). Ao mesmo tempo, deve-se garantir a consistência nos projetos de planejamento relacionados, aprovados pelas autoridades competentes.

Além disso, para lidar efetivamente com os dossiês de conversão do uso do solo, os chefes de departamentos, filiais, presidentes dos comitês populares dos distritos e da cidade de Thu Duc lideram e orientam agências e unidades afiliadas para fortalecer o controle e a gestão estatal de terras, construção e planejamento.

Detectar oportunamente e lidar de forma rigorosa e resoluta com atos de aproveitamento de políticas e regulamentações da lei para alterar propósitos de uso do solo, dividir lotes, separar lotes e construir em violação aos regulamentos para ganho pessoal, levando à interrupção do planejamento aprovado e afetando o desenvolvimento urbano.

"As localidades devem se basear em regulamentações legais sobre terras, habitação, planejamento, construção e outras leis relevantes para resolver dossiês sobre a mudança da finalidade de outros tipos de terra para terras residenciais para construção de moradias de famílias e indivíduos de acordo com as regulamentações" - O documento do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh afirma claramente.

Tome as necessidades das pessoas como base

Para blocos com a função de planejamento de "terrenos de uso misto", que têm muitas funções, como grupos habitacionais, serviços comerciais, obras públicas, parques verdes... mas a localização específica não pode ser determinada no plano de zoneamento em escala 1/2.000, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também tem instruções de como lidar com isso.

Uma área residencial afetada pelo planejamento no distrito de Binh Chanh

Consequentemente, os Comitês Populares dos distritos, cidades e da cidade de Thu Duc precisam revisar e propor ajustes ao plano de zoneamento em escala 1/2.000 ou organizar o estabelecimento, avaliação e aprovação do plano detalhado em escala 1/500 para os blocos acima mencionados para determinar a localização específica de terrenos residenciais, como base para alterar os propósitos de uso do solo, conceder licenças de construção e dividir lotes...

Para áreas de terra convertidas de outros tipos de terra para terras residenciais, as necessidades reais de uso de cada família e indivíduo serão consideradas e resolvidas de acordo com os regulamentos.

Fonte: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm