Alegria para muitas pessoas que desejam deixar terras para seus filhos.

Os líderes da cidade de Ho Chi Minh direcionaram diversos esforços para a resolução de dossiês relacionados à mudança de uso do solo, de outros tipos de uso para uso residencial, em áreas de planejamento de grupos residenciais.

Por muito tempo, as pessoas que vivem na área planejada de novos terrenos residenciais e terrenos mistos na cidade de Ho Chi Minh têm tido dificuldades para construir casas e converter o uso de outros tipos de terreno em terrenos residenciais para atender às necessidades familiares.

Problema inacabado

Desde 2018, após realizar um levantamento em diversos distritos, o Comitê Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh organizou uma reunião para explicar como resolver os problemas mencionados.

Naquela época, o presidente do Comitê Popular do distrito de Hoc Mon reconheceu abertamente que, em áreas com casas, os pais pediam para alterar a destinação de 200 a 300 metros quadrados para seus filhos, mas as autoridades disseram que a área estava planejada para a construção de novos loteamentos residenciais, então a questão não podia ser resolvida.

Os líderes do distrito de Hoc Mon propuseram uma revisão do planejamento urbano para evitar o parcelamento e a venda de terras, e não para suprimir as necessidades legítimas da população.

Na cidade de Ho Chi Minh, com mais de 600 planos de zoneamento, existem quase 12.200 hectares de terrenos residenciais recém-construídos.

Desde 2018, segundo o Departamento de Planejamento e Arquitetura (QH-KT), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orientou os departamentos, divisões e comitês populares dos distritos a revisarem a situação atual, avaliarem o nível de impacto e influência na vida das pessoas, bem como a viabilidade e a necessidade de ajustes razoáveis ​​e rigorosos no planejamento de áreas de uso misto e de novas construções residenciais. Isso garante os direitos e interesses legítimos das pessoas em relação à moradia e ao uso da terra, estando em consonância com o objetivo do desenvolvimento sustentável.

Enquanto aguarda a resolução do problema e o ajuste do planejamento, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh determinou uma série de políticas para sanar as dificuldades em áreas residenciais existentes que não estão em conformidade com o planejamento (incluindo terrenos mistos). Por exemplo, está sendo considerada a concessão de alvarás de construção com prazo determinado para casas/terrenos residenciais, bem como a reforma de casas individuais.

Defina a resposta

Recentemente, no que diz respeito à implementação da Lei de Terras de 2024, a Sra. Le Thi Thu Tra, Vice-Presidente Permanente do Comitê da Frente Patriótica do Distrito de Tan Binh, continuou a levantar a questão junto às autoridades municipais sobre a regularização dos direitos das pessoas na nova área residencial planejada.

Em resposta à questão acima, o Sr. Phan Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh, informou que nos projetos de zoneamento para terrenos residenciais, existem 3 tipos: terrenos residenciais existentes, terrenos residenciais recém-construídos e terrenos mistos.

A cidade de Ho Chi Minh possui mais de 600 planos de zoneamento aprovados em diferentes momentos, antes e depois da Lei de Planejamento Urbano. Segundo as estatísticas, com mais de 600 planos de zoneamento, existem quase 12.200 hectares de terrenos residenciais recém-construídos.

O Departamento de Planejamento e Investimento, juntamente com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) e unidades relacionadas, assessoraram o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a permissão para alterar a finalidade do uso do solo em terrenos residenciais recém-construídos.

"O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também assessorou o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre o documento que regulamenta a conversão de usos do solo de outros tipos para uso residencial, destinados a famílias e indivíduos, na área de planejamento de conjuntos habitacionais em projetos de planejamento urbano. O Comitê Popular da Cidade emitirá uma decisão o mais breve possível", disse o Sr. Tuan.

Resolver dificuldades em paralelo com um tratamento rigoroso.

Com base na análise das propostas de departamentos e setores, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, acaba de definir diversos conteúdos.

Esta diretiva visa garantir consistência e unidade na análise e resolução de processos de conversão de uso do solo de outros tipos de terreno para uso residencial de famílias e indivíduos em áreas de planejamento de grupos residenciais, conforme previsto na Lei de Planejamento Urbano.

Assim, a conversão dos usos do solo é implementada de acordo com a Lei de Terras de 2024, Decreto 102/2024, que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Terras, e Decisão 2124/2024 do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, que trata do planejamento.

Especificamente, a localização do terreno cuja finalidade de uso se propõe deve ser compatível com o planejamento (determinando a localização específica com base na função de planejamento de terrenos residenciais).

Além disso, as vias de tráfego adjacentes aos projetos de planejamento aprovados são gerenciadas pelos Comitês Populares dos distritos, municípios e da cidade de Thu Duc, de acordo com as normas (estradas existentes ou novas estradas que tenham sido aceitas e entregues conforme as normas). Ao mesmo tempo, deve-se garantir a coerência entre os projetos de planejamento relacionados, aprovados pelas autoridades competentes.

Além disso, para lidar eficazmente com os processos de conversão do uso do solo, os chefes de departamento, filiais, presidentes dos Comitês Populares de distritos, cidades e da cidade de Thu Duc lideram e orientam as agências e unidades afiliadas para fortalecer o controle e a gestão estatal de terras, construção e planejamento.

Detectar atempadamente e lidar de forma rigorosa e resoluta com atos de abuso de políticas e regulamentos legais para alterar a finalidade do uso do solo, dividir ou separar lotes, e construir em violação das normas para ganho pessoal, causando perturbação do planeamento aprovado e afetando o desenvolvimento urbano.

"As localidades devem basear-se nas normas legais sobre terras, habitação, planejamento, construção e outras leis pertinentes para resolver os processos relativos à mudança de destinação de terrenos de outros tipos para terrenos residenciais para a construção de moradias de famílias e indivíduos, em conformidade com as normas" - afirmou claramente o documento do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Tomemos as necessidades das pessoas como base.

Para quarteirões com a função de planejamento de "terreno de uso misto", que possuem diversas funções, como conjuntos habitacionais, serviços comerciais, obras públicas, parques verdes... mas cuja localização específica não pode ser determinada no plano de zoneamento na escala 1/2.000, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também possui instruções para lidar com a situação.

Uma área residencial afetada pelo planejamento urbano no distrito de Binh Chanh

Assim sendo, os Comitês Populares dos distritos, municípios e da cidade de Thu Duc precisam revisar e propor ajustes ao plano de zoneamento na escala 1/2.000 ou organizar o estabelecimento, a avaliação e a aprovação do plano detalhado na escala 1/500 para os quarteirões mencionados, a fim de determinar a localização específica de terrenos residenciais, como base para a alteração da destinação do solo, concessão de alvarás de construção, desmembramento de lotes...

Para terrenos convertidos de outros tipos de uso para uso residencial, as necessidades reais de uso de cada família e indivíduo serão consideradas e resolvidas de acordo com as normas vigentes.

Fonte: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm