Esforços para emitir certificados para compradores de imóveis

Seguindo o processo de trabalho do Grupo de Trabalho 5013 (Grupo para remover obstáculos à concessão de Certificados em projetos habitacionais), notamos que muitos projetos têm investidores que cometeram violações durante o processo de construção ou têm problemas com obrigações financeiras, obrigações de habitação social, etc. No entanto, com o espírito de criar condições para que compradores de imóveis "honestos" recebam certificados, essas violações ou problemas forçam os investidores a se comprometerem a corrigi-los e implementá-los posteriormente, e primeiro proceder à concessão de certificados aos compradores de imóveis.

O Grupo de Trabalho 5013 considera o desmantelamento de um projeto habitacional do Ministério da Defesa Nacional . Foto: DO TRA GIANG

Quando a culpa não é do comprador da casa

168 apartamentos no projeto Dvela (Distrito 7) foram desmontados pela Equipe 5013 para emissão de certificados.

O Sr. Tran Van Vinh, morador do edifício de apartamentos Tin Phong, bairro de Tan Thoi Nhat, distrito 12 (nome comercial: edifício de apartamentos com vista para o 12), disse que comprou um apartamento aqui, pagou o valor integral e se mudou há quase 10 anos, mas o certificado de direito de uso do solo e de propriedade do apartamento ainda não foi encontrado, apesar de ter solicitado repetidamente ao investidor que agilizasse os procedimentos. Essa também é a situação comum dos proprietários de quase 400 apartamentos neste edifício. O motivo é que o projeto apresentava violações de construção e havia uma disputa entre o investidor e uma unidade que recomprou parte do projeto.

De acordo com os documentos que possuímos, o projeto Tin Phong Apartment é investido pela Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. O projeto possui uma área de 19.472 m² ^, incluindo quase 10.000 m² ^de terreno residencial, com escala de 2 blocos de apartamentos A e B; número de 408 apartamentos, altura de 18 andares. Durante a construção e a entrada em operação do projeto, ocorreram inúmeras violações e disputas entre o investidor e os moradores, bem como entre o investidor e o cedente, o que prolongou o processo de concessão de certificados.

Especificamente, o investidor alterou arbitrariamente a função e o propósito do uso das instalações não residenciais no prédio de apartamentos de uso misto... A disputa entre a Hung Thinh Real Estate Investment e a Trading JSC (a unidade que recomprou 387 apartamentos e transferiu 387 apartamentos para clientes) fez com que as duas partes "levassem uma à outra ao tribunal" por um longo tempo... Todos os problemas acima causaram a estagnação do trabalho de concessão de certificados aos compradores de imóveis.

Em uma reunião recente com a Equipe 5013, o Sr. Le Hong Duong, Diretor Jurídico da Hung Thinh Corporation, afirmou que a correção das violações foi basicamente concluída. Em relação à ação movida pela Tin Phong Company contra a Hung Thinh Company, o Sr. Duong afirmou que, neste momento, o tribunal suspendeu o processo porque as duas partes chegaram a um acordo; com uma multa de 275 milhões de VND, a Hung Thinh providenciará o pagamento da multa... Nesse sentido, a Hung Thinh Company espera que os membros da Equipe 5013 considerem a concessão de certificados aos clientes que comprarem casas sob contratos assinados pela Hung Thinh Company.

Após ouvir as opiniões dos membros do Grupo 5013, o Diretor do Departamento Municipal de Agricultura e Meio Ambiente, Nguyen Toan Thang, que também é o Chefe do Grupo de Trabalho 5013, concluiu que, por enquanto, concorda em conceder certificados às pessoas que compraram casas. Quanto às violações que o investidor ainda não corrigiu, deve haver um compromisso por escrito para corrigi-las e um prazo para a correção.

Um projeto de apartamento acaba de ser aprovado para certificação.

Em 2004, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu alocar terras ao Conselho de Projetos 98 (Ministério da Defesa Nacional) para investir na construção do Edifício de Apartamentos K26, a fim de atender à realocação e reassentamento de famílias de militares no âmbito do Aeroporto Tan Son Nhat e de famílias que vivem em quartéis militares na Cidade de Ho Chi Minh. Desde 2009, o investidor entregou mais de 640 apartamentos a moradores, mas até o momento não houve nenhum certificado. O Sr. Nguyen Toan Thang disse que este é um projeto especial, portanto, o Grupo de Trabalho irá considerá-lo e resolvê-lo de acordo com os regulamentos. Se exceder a autoridade, reportará à Equipe Interdisciplinar do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e ao Ministério da Defesa Nacional para considerar e resolver... em breve emitir certificados para compradores de imóveis.

O Sr. Than The Hung, Diretor Adjunto do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de HCM, afirmou que a maioria dos membros do Grupo de Trabalho 5013, durante o processo de revisão dos projetos, estava no espírito de "resolver os obstáculos" da maneira mais benéfica possível para que as pessoas pudessem obter os certificados em breve. "No entanto, precisamos exigir que os investidores se comprometam a cumprir suas obrigações, como investir e entregar toda a infraestrutura técnica e social do projeto, de acordo com o planejamento; cumprir obrigações financeiras adicionais quando a autoridade competente tiver uma decisão... Essa forma de trabalhar não apenas resolve rapidamente os direitos legítimos das pessoas, mas também vincula os investidores no futuro", compartilhou o Sr. Than The Hung.

Contribuir para o desenvolvimento socioeconômico

De fato, muitos projetos tiveram seus certificados "suspensos" por diversas razões objetivas, afetando os direitos dos compradores de imóveis, e, às vezes, parecia que nunca haveria um "fim". Recentemente, quase 800 apartamentos no Projeto de Apartamentos Garden Gate (nº 8, Hoang Minh Giam, Distrito de Phu Nhuan) e no Projeto Tresor (em Ben Van Don, Distrito 4) foram removidos pela Equipe 5013 para emitir certificados de acordo com os regulamentos. No projeto Garden Gate, o investidor, a Nova Festival Joint Stock Company, cumpriu a maioria de suas obrigações legais, incluindo o pagamento de taxas de uso do solo e taxas de registro desde 2017. O motivo se deve à revisão das obrigações financeiras do projeto.

No caso do projeto Tresor, que inclui 476 apartamentos, 239 escritórios e 7 unidades comerciais, a remoção dos obstáculos está sendo realizada de acordo com a Resolução 170/2024/QH15 da Assembleia Nacional e o Decreto 76/2025/ND-CP do Governo sobre mecanismos especiais para o tratamento de projetos sujeitos a inspeção, exame e julgamento. O projeto concluiu a construção e a aceitação em conformidade com os regulamentos. O Sr. Phan Ngoc Bao An, Diretor Geral da Nova Phuc Nguyen, afirmou que o atraso na concessão dos certificados aos compradores de imóveis se deve a diversas razões objetivas. Portanto, quando os obstáculos foram removidos, tanto os investidores quanto os compradores ficaram muito satisfeitos.

O Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, afirmou que, após sua criação e operação, com os resultados alcançados, o Grupo de Trabalho 5013 foi reconhecido por empresas, organizações e cidadãos do setor imobiliário. Ao mesmo tempo, foi avaliado por agências de notícias e jornais como "um passo estratégico da cidade para lidar com questões pendentes e promover a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário".

O Sr. Nguyen Toan Thang acrescentou que, além da alegria das empresas quando o projeto recebe o certificado, outro grande "ganho" que o Grupo de Trabalho trouxe foi o aumento da confiança das empresas e pessoas na gestão de terras; além disso, quando a propriedade imobiliária é "legitimada", pessoas e empresas os colocam em exploração, hipotecam-nos para obter empréstimos... contribuindo assim significativamente para o desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh em particular e do país em geral. No entanto, para continuar a merecer a confiança e o reconhecimento da sociedade, o trabalho de remoção das dificuldades na concessão de certificados aos compradores de imóveis em projetos precisa receber mais atenção das agências e unidades, especialmente dos membros do Grupo de Trabalho.

DO TRA GIANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html