Esforços para emitir certificados para compradores de imóveis

Seguindo o processo de trabalho do Grupo de Trabalho 5013 (Grupo para remover obstáculos à concessão de Certificados em projetos habitacionais), notamos que muitos projetos têm investidores que cometeram violações durante o processo de construção ou têm problemas com obrigações financeiras, obrigações de habitação social, etc. No entanto, com o espírito de criar condições para que compradores de imóveis "honestos" recebam certificados, essas violações ou problemas forçam os investidores a se comprometerem a corrigi-los e implementá-los posteriormente, e primeiro proceder à concessão de certificados aos compradores de imóveis.

O Grupo de Trabalho 5013 analisa a possibilidade de desmantelamento de um projeto habitacional do Ministério da Defesa Nacional . Foto: DO TRA GIANG

Quando a culpa não é do comprador da casa

A Equipe 5013 desmontou 168 apartamentos do projeto Dvela (Distrito 7) para emitir certificados.

O Sr. Tran Van Vinh, morador do edifício de apartamentos Tin Phong, bairro de Tan Thoi Nhat, distrito 12 (nome comercial: edifício de apartamentos 12 View), disse que comprou um apartamento no local, pagou integralmente e se mudou há quase 10 anos, mas o certificado de uso do solo e a escritura do imóvel ainda não foram encontrados, apesar de ele ter solicitado repetidamente ao investidor que agilizasse os procedimentos. Essa é a situação comum dos quase 400 proprietários de apartamentos neste edifício. O motivo é que o projeto apresentou irregularidades na construção e houve uma disputa entre o investidor e um dos proprietários que recomprou parte do empreendimento.

De acordo com os documentos que possuímos, o projeto do Condomínio Tin Phong foi investido pela Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. O projeto tem uma área de 19.472 m² ^, incluindo quase 10.000 m² ^de terreno residencial, e consiste em dois blocos de apartamentos, A e B, totalizando 408 apartamentos e 18 andares. Durante a construção e a entrada em funcionamento do empreendimento, ocorreram diversas irregularidades e disputas entre o investidor e os moradores, bem como entre o investidor e a empresa cedente, o que prolongou o processo de emissão dos certificados.

Especificamente, o investidor alterou arbitrariamente a função e a finalidade do uso das instalações não residenciais no edifício de apartamentos de uso misto... A disputa entre a Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (a empresa que recomprou 387 apartamentos e transferiu outros 387 para clientes) fez com que as duas partes se enfrentassem judicialmente por um longo período... Todos os problemas acima mencionados causaram a estagnação do processo de emissão de certificados para compradores de imóveis.

Em uma reunião recente com a Equipe 5013, o Sr. Le Hong Duong, Diretor Jurídico da Hung Thinh Corporation, afirmou que a correção das irregularidades foi praticamente concluída. Sobre o processo movido pela Tin Phong Company contra a Hung Thinh Company, o Sr. Duong disse que, neste momento, o tribunal suspendeu o caso, pois as partes chegaram a um acordo; a Hung Thinh se comprometeu a pagar uma multa de 275 milhões de VND. Nesse sentido, a Hung Thinh Company espera que os membros da Equipe 5013 considerem a possibilidade de emitir certificados para os clientes que comprarem imóveis com contratos assinados pela Hung Thinh Company.

Após ouvir as opiniões dos membros do Grupo 5013, o Diretor do Departamento Municipal de Agricultura e Meio Ambiente, Nguyen Toan Thang, que também preside o Grupo de Trabalho 5013, concluiu que, por ora, concorda em conceder certificados às pessoas que compraram imóveis. Quanto às irregularidades que o investidor ainda não corrigiu, deverá haver um compromisso por escrito de corrigi-las, com um prazo estipulado.

Um projeto de apartamentos acaba de ser aprovado para certificação.

Ou seja, o Edifício de Apartamentos K26 foi projetado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2004, destinando um terreno ao Conselho de Projetos 98 (Ministério da Defesa Nacional) para a construção do edifício, com o objetivo de servir como moradia para famílias de militares residentes no Aeroporto Tan Son Nhat e em quartéis militares na Cidade de Ho Chi Minh. Desde 2009, o investidor entregou 640 apartamentos aos moradores, mas até o momento não houve emissão dos certificados de propriedade. O Sr. Nguyen Toan Thang afirmou que este é um projeto especial e, portanto, o Grupo de Trabalho irá analisá-lo e tomar uma decisão de acordo com as normas. Caso haja excesso de competência, o caso será reportado à Equipe Interdisciplinar do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e do Ministério da Defesa Nacional para que esta analise e tome uma decisão, visando a emissão dos certificados de propriedade aos compradores em breve.

O Sr. Than The Hung, Vice-Diretor do Departamento de Registro de Terras da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a maioria dos membros do Grupo de Trabalho 5013, durante o processo de revisão dos projetos, demonstrou o espírito de "resolver os obstáculos" da maneira mais vantajosa possível, para que as pessoas pudessem receber os certificados o mais breve possível. "No entanto, precisamos exigir que os investidores se comprometam a cumprir suas obrigações, como investir e entregar toda a infraestrutura técnica e social do projeto, conforme o planejamento; cumprir as obrigações financeiras adicionais quando a autoridade competente tomar uma decisão... Essa forma de trabalho não só resolve rapidamente os direitos legítimos das pessoas, como também vincula os investidores no futuro", compartilhou o Sr. Than The Hung.

Contribuir para o desenvolvimento socioeconômico

De fato, muitos projetos tiveram seus certificados "suspensos" por diversos motivos objetivos, afetando os direitos dos compradores de imóveis, e por vezes parecia que nunca haveria um "fim". Recentemente, cerca de 800 apartamentos no Garden Gate Apartment Project (nº 8 Hoang Minh Giam, distrito de Phu Nhuan) e no The Tresor Project (em Ben Van Don, distrito 4) foram retirados de circulação pela Equipe 5013 para a emissão de certificados, conforme exigido pelas normas. No caso do Garden Gate Project, a investidora, Nova Festival Joint Stock Company, cumpriu a maior parte de suas obrigações legais, incluindo o pagamento de taxas de uso do solo e de registro desde 2017. O motivo foi a revisão das obrigações financeiras do projeto.

Para o projeto The Tresor, que inclui 476 apartamentos, 239 escritórios e 7 unidades comerciais, a remoção dos entraves foi realizada de acordo com a Resolução 170/2024/QH15 da Assembleia Nacional e o Decreto 76/2025/ND-CP do Governo sobre mecanismos especiais para o tratamento de projetos sujeitos a inspeção, exame e julgamento. O projeto concluiu a construção e a entrega das chaves em conformidade com as normas. O Sr. Phan Ngoc Bao An, Diretor Geral da Nova Phuc Nguyen, afirmou que o atraso na emissão dos certificados de propriedade se deveu a diversos fatores objetivos. Portanto, com a remoção dos entraves, tanto o investidor quanto os compradores ficaram muito satisfeitos.

O diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, afirmou que, após sua criação e início de operação, e com os resultados alcançados, o Grupo de Trabalho 5013 tem sido reconhecido por empresas, organizações e cidadãos do setor imobiliário. Ao mesmo tempo, foi avaliado por agências de notícias e jornais como "uma medida estratégica da cidade para lidar com questões pendentes e promover a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário".

O Sr. Nguyen Toan Thang acrescentou que, além da satisfação das empresas com a obtenção do certificado para o projeto, outro grande "ganho" proporcionado pelo Grupo de Trabalho foi o aumento da confiança das empresas e da população na gestão fundiária. Além disso, quando a propriedade imobiliária é "legitimada", pessoas e empresas a utilizam para fins de exploração, financiamento imobiliário, etc., contribuindo significativamente para o desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh, em particular, e do país, em geral. Contudo, para continuar merecendo a confiança e o reconhecimento da sociedade, o trabalho de facilitar a concessão de certificados aos compradores de imóveis em projetos precisa receber mais atenção das agências e entidades, especialmente dos membros do Grupo de Trabalho.

DO TRA GIANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html