Agilizar a remoção de obstáculos e a emissão dos documentos de propriedade para compradores de imóveis.

Após quase um ano de operação, o Grupo de Trabalho 5013 (criado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para remover obstáculos à concessão de Certificados de Direito de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Imóveis - os chamados "livros cor-de-rosa") realizou diversas reuniões com investidores de projetos de desenvolvimento imobiliário. Dessa forma, foram removidos obstáculos e concedidos os "livros cor-de-rosa" para dezenas de milhares de apartamentos e casas. Para melhor compreender a eficácia do Grupo de Trabalho 5013 no passado e as próximas orientações, repórteres do jornal SGGP entrevistaram o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang (foto).

Báo Sài Gòn Giải phóng•24/09/2025

- REPÓRTER: Senhor, como o Grupo de Trabalho 5013 resolveu os problemas dos projetos habitacionais na cidade de Ho Chi Minh para a emissão dos títulos de propriedade aos compradores de imóveis?

- Sr. Nguyen Toan Thang: No decorrer de suas atividades, o Grupo de Trabalho conseguiu identificar os seguintes motivos principais. Em primeiro lugar, durante a implementação do projeto, o Investidor fez ajustes no planejamento que exigiram o cumprimento de obrigações financeiras adicionais. Enquanto isso, de acordo com as disposições da Lei de Terras, a emissão do título de propriedade só será considerada após o Investidor cumprir integralmente suas obrigações financeiras.

Em segundo lugar, o investidor não cumpriu a responsabilidade de concluir a infraestrutura social do projeto, que, de acordo com as normas, deve ser concluída e aceita antes da emissão do certificado de ocupação. Em terceiro lugar, o investidor não concluiu a infraestrutura técnica, tendo construído irregularmente e ainda não regularizado a situação. Em quarto lugar, o investidor apresentou o certificado de hipoteca bancária... Durante o processo de resolução, o Grupo de Trabalho solicitou ao investidor que cumprisse suas obrigações para solucionar o problema em conjunto.

Especificamente, no caso de o investidor hipotecar o certificado, o Grupo de Trabalho obriga o investidor a liberar a hipoteca, momento em que as autoridades revogarão o certificado, separarão a área vendida e, em seguida, providenciarão a emissão da escritura definitiva (ou livro rosa) ao comprador. Para projetos em que o investidor atrasa o repasse de 2% da taxa de manutenção à administração, paralelamente à resolução da questão da escritura definitiva, o Grupo de Trabalho também exige que o investidor cumpra essa obrigação para proteger os direitos do comprador.

O projeto habitacional localizado no número 2A da Rua Phan Chu Trinh, bairro de Tang Nhon Phu, cidade de Ho Chi Minh, foi aprovado e recebeu o alvará de funcionamento. Foto: THANH HIEN

- O que você acha da questão dos investidores que retêm os contratos de compra e venda de imóveis por muito tempo?

- Através do trabalho, os investidores se mostram muito receptivos e aceitam as questões analisadas e concluídas pelo Grupo de Trabalho. É importante compreender que, ao desempenhar suas funções, o Grupo de Trabalho também busca solucionar problemas, e não criar dificuldades para os investidores. Assim, há reuniões em que os projetos são resolvidos rapidamente. Além dos projetos que podem ser concluídos imediatamente, há também projetos em que os investidores precisam de tempo para concluir alguns procedimentos. No entanto, nesses casos, o Grupo de Trabalho priorizará a emissão dos documentos de garantia (ou certificados de participação) e continuará monitorando as responsabilidades dos investidores até que estas sejam totalmente cumpridas.

Senhor, na realidade, existem investidores determinados a remover os obstáculos à emissão de certificados de garantia imobiliária (pink books) para os compradores, mas também existem muitos investidores que ainda estão a atrasar a implementação de procedimentos adicionais de acordo com as instruções do Grupo de Trabalho. Então, quais soluções estarão disponíveis para lidar com isso?

Atualmente, a Lei de Terras e os decretos orientadores estipulam que, se um investidor assumir responsabilidades durante o processo de implementação do projeto e não o concluir, as autoridades podem aplicar medidas rigorosas. Por exemplo, investidores que violarem a lei não serão considerados para novos projetos em províncias e cidades de todo o país. Ao mesmo tempo, informações sobre as violações cometidas pelo investidor serão divulgadas na página de informações do ministério e em páginas de informações locais. O objetivo é exigir que os investidores sejam responsáveis ao vender produtos à população, garantindo que esses produtos ofereçam a qualidade e os serviços essenciais prometidos inicialmente.

Sessão de trabalho do Grupo de Trabalho 5013 para resolver dificuldades na concessão de alvarás de construção para projetos de desenvolvimento imobiliário comercial na cidade de Ho Chi Minh.

Como presidente da reunião, sempre aconselho os investidores que, caso não cumpram suas responsabilidades e não corrijam suas irregularidades, suas informações serão divulgadas nas páginas de informações das autoridades. Neste momento, investidores que violarem a lei terão dificuldades para implementar novos projetos. A Lei de Terras de 2024 estipula claramente que, ao destinar, arrendar ou alterar a destinação de terras, os investidores devem consultar as províncias e cidades sobre suas atividades. Em caso de irregularidades, todos esses procedimentos devem ser interrompidos. Contudo, não desejamos que esse problema ocorra, mas esperamos que os investidores unam esforços para resolvê-lo e, juntos, desenvolver o mercado imobiliário.

- Poderia nos informar qual será a direção das atividades do Grupo de Trabalho após a expansão da cidade de Ho Chi Minh?

Atualmente, a cidade de Ho Chi Minh expandiu seu território para Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau . Com a responsabilidade do Grupo de Trabalho, resolveremos de forma completa os problemas existentes nos projetos da expansão da cidade de Ho Chi Minh. Portanto, recomendamos que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh complete a estrutura e adicione membros ao grupo para atender à nova área. Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 1645, que substitui a Decisão nº 5013, sobre a conclusão do Grupo de Trabalho para resolver questões relacionadas à emissão de alvarás de funcionamento para organizações e indivíduos em projetos de desenvolvimento imobiliário comercial na cidade de Ho Chi Minh.

Assim, o grupo de trabalho, além da participação de líderes de departamentos e filiais da cidade de Ho Chi Minh, inclui também líderes dos Comitês Populares de 168 bairros, comunas e zonas especiais. Em geral, após a resolução dos projetos paralisados de emissão de certidões de propriedade para compradores de imóveis, o grupo de trabalho fará um balanço, será avaliado, serão extraídas lições aprendidas e suas atividades serão encerradas, sendo os membros transferidos para atuar de acordo com as funções e atribuições do órgão de consultoria para emissão de certidões.

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