Xangai flexibiliza regras de compra de imóveis para 'salvar' o mercado imobiliário

Xangai, centro financeiro e comercial da China continental, flexibilizou ainda mais as políticas de compra de imóveis, seguindo Pequim em seus esforços para reavivar o fraco mercado imobiliário do país.

Área urbana inacabada do China Evergrande Group nos subúrbios da cidade de Shijiazhuang, província de Hebei, China - Foto: REUTERS

Xangai anunciou ajustes em sua política imobiliária, removendo restrições sobre o número de casas que famílias elegíveis podem comprar em áreas suburbanas da cidade, de acordo com o South China Morning Post de 25 de agosto.

Esta nova política permite que moradores locais tenham um número ilimitado de apartamentos, em vez do máximo anterior de dois.

A autoridade habitacional da cidade disse que pessoas solteiras terão direito aos mesmos benefícios que as famílias elegíveis, com as mudanças previstas para entrar em vigor em 26 de agosto.

As taxas de hipoteca para compradores de segunda casa serão reduzidas de 3,35% para 3,05% ao ano, igualando-se às taxas para compradores de primeira casa.

Xangai suspendeu as restrições à compra de casas por estrangeiros na cidade no final de 2024.

Além disso, pessoas de outras partes da China só precisam pagar impostos aos governos locais por 12 meses para poderem comprar casas em Xangai, em vez do requisito anterior de três anos.

Os incentivos de Xangai estão "em linha com as expectativas", disse Zhu Xinhai, gerente de vendas da corretora imobiliária 5i5j.

No entanto, ele acrescentou que essas políticas locais "podem não ser suficientes para gerar uma forte demanda de compra, dado o pessimismo sobre a economia e o crescimento salarial".

O ajuste da política visa atender às enormes necessidades de moradia das pessoas e melhorar as condições de vida, ao mesmo tempo em que promove o crescimento estável e saudável do mercado imobiliário local, disse o governo de Xangai em um comunicado.

O mercado imobiliário da China está em grave crise há mais de quatro anos, com preços, vendas, novos investimentos e inícios de construção em queda, pressionando o crescimento econômico.

As medidas de suporte ao mercado de Xangai ocorrem depois que os preços de casas novas em 70 cidades caíram 2,8% em julho, em relação ao ano anterior, de acordo com dados da Trading Economics .

No mercado imobiliário atual, os preços caíram por mais de dois anos consecutivos, com uma queda de 5,9% em julho em comparação ao mesmo mês de 2024, após uma queda de 6,1% em junho.

Antes de Xangai, em 8 de agosto, o governo da cidade de Pequim iniciou um afrouxamento das políticas de habitação para estimular a demanda, uma medida que visa dar suporte ao setor imobiliário em dificuldades.

Agora, tanto moradores locais quanto estrangeiros podem comprar casas novas e usadas fora da Ring Road 5, a principal rodovia que circunda os subúrbios.

Governos centrais e locais em todo o país implementaram medidas de estímulo semelhantes, incluindo a redução de taxas de hipoteca e depósitos, para incentivar transações imobiliárias.

As vendas de casas novas na China podem cair apenas 7% este ano, uma melhora em relação à previsão anterior de queda de 15%, informou a Fitch Ratings no início deste mês.

HA DAO

Fonte: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm