Qual dos "grandes players" está liderando a corrida no setor de empréstimos imobiliários?

É provável que o crédito imobiliário continue a aumentar no segundo semestre do ano, especialmente com as taxas de juros permanecendo baixas e com a implementação de pacotes de crédito preferenciais para jovens. No entanto, para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado e evitar pressionar o sistema financeiro, os bancos precisam reforçar a gestão de capital, impedindo que o crescimento excessivo leve a riscos de crédito.

Empréstimos imobiliários aceleram

Os relatórios financeiros do segundo trimestre de 2025 revelam parcialmente um panorama promissor para o crédito imobiliário no sistema bancário. Nos primeiros seis meses do ano, muitos bancos registraram crescimento positivo na carteira de empréstimos, chegando inclusive a atingir dois dígitos, como o Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank, entre outros.

Notavelmente, o Techcombank lidera atualmente em proporção de empréstimos imobiliários, representando aproximadamente 64,17% do seu crédito total em aberto, incluindo clientes corporativos e individuais. Especificamente para clientes individuais, a maioria são empréstimos para compra de imóveis residenciais, representando 72% e um aumento de 24% em comparação com o mesmo período do ano passado. O total de empréstimos imobiliários do Techcombank ultrapassou VND 227,45 trilhões no final do segundo trimestre de 2025.

No HDBank , o saldo de empréstimos para o setor imobiliário ultrapassou VND 83,125 bilhões, um aumento de 21% em apenas seis meses. Isso faz parte de uma estratégia para impulsionar o crédito em meio a sinais de recuperação do mercado.

Além disso, o HDBank também concentrou seu capital no setor da construção (VND 60,6 trilhões) e em setores tradicionais como varejo e reparação de veículos (VND 93,192 bilhões), um aumento significativo em comparação com o início do ano.

O MB também registrou um aumento de quase 20 trilhões de VND em empréstimos imobiliários, elevando o total de empréstimos pendentes neste setor para 85.534 bilhões de VND, o que representa quase 10% de sua carteira de crédito.

A SHB é outro nome de destaque, com empréstimos pendentes para atividades comerciais imobiliárias atingindo VND 163,754 bilhões no final do segundo trimestre, um aumento de 28,4% em comparação com o início do ano.

Segundo dados do Banco Central do Vietnã, em 30 de junho de 2025, o saldo devedor de empréstimos em todo o sistema atingiu mais de 17,2 milhões de VND, um aumento de aproximadamente 10% em comparação com o final de 2024. Desse total, os empréstimos imobiliários representaram cerca de 3,18 milhões de VND, o equivalente a 18,5% do saldo devedor total, 2,4 vezes mais do que no final do ano anterior. Notavelmente, o crédito destinado a atividades comerciais imobiliárias atingiu 1,65 milhão de VND, representando 52% do total de empréstimos imobiliários, demonstrando um forte crescimento tanto em velocidade quanto em escala.

Analistas preveem que, se o crescimento do crédito este ano atingir a meta de 16% e a proporção de empréstimos imobiliários em aberto continuar a flutuar em torno de 20%, o volume de crédito neste setor poderá chegar a 3,8 a 3,9 trilhões de VND até o final do ano.

Qual dos — Para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado e evitar pressionar o sistema financeiro, os bancos precisam reforçar a gestão de capital, impedindo que o crescimento excessivo leve a riscos de crédito.

O crédito imobiliário aumentou acentuadamente, mas ainda apresenta riscos potenciais.

Segundo especialistas, o aumento do crédito imobiliário está em linha com a tendência de recuperação do mercado, embora essa recuperação não seja uniforme. Os bancos estão injetando capital ativamente em meio à retomada de muitos projetos, à melhoria da oferta e às baixas taxas de juros dos financiamentos imobiliários.

No entanto, os preços dos imóveis continuam altos em relação à renda das pessoas, o que faz com que muitas hesitem em contrair empréstimos. Essa é uma das barreiras que impedem um aumento significativo na demanda por financiamentos imobiliários.

Dados do Banco Estatal do Vietnã mostram que, em 31 de maio de 2025, o saldo devedor de empréstimos imobiliários ultrapassou 1,64 trilhão de VND, um aumento de 36% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Vale destacar que houve um aumento no crédito para setores como hotéis, restaurantes e aquisição de direitos de uso da terra, enquanto o crédito para construção e reforma de imóveis para venda ou locação apresentou uma leve queda.

Diante dessa situação, especialistas recomendam redirecionar o crédito para segmentos com demanda real, como habitação social e habitação popular, para limitar o risco de inadimplência e especulação. Ao mesmo tempo, bancos com alta proporção de empréstimos imobiliários precisam ser monitorados de perto para garantir a qualidade do crédito.

A Sra. Nguyen Thi Bich Ngoc, fundadora do Grupo Sen Vang, afirmou que o capital está fluindo principalmente para três grupos: imóveis residenciais próximos à infraestrutura de transporte, imóveis industriais e projetos com situação jurídica consolidada. Enquanto isso, terrenos e propriedades em resorts praticamente não têm acesso a financiamento.

O Dr. Nguyen Tri Hieu prevê que os setores imobiliário e de infraestrutura serão os dois principais motores do crescimento do crédito no segundo semestre de 2025 e em 2026. Segundo ele, os bancos priorizarão o financiamento de projetos relacionados ao transporte público, como linhas de metrô, vias expressas circulares e áreas satélites.

No entanto, o Sr. Hieu alertou que, se o crédito imobiliário representar uma proporção muito grande, isso reduzirá os recursos destinados a setores prioritários para o desenvolvimento econômico. Portanto, é necessário diversificar a carteira de crédito, controlar rigorosamente os empréstimos e garantir a segurança do capital.

Fonte: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html