Pelas mãos de corretores, apartamentos viram armadilhas de preços para compradores

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Embora o mercado imobiliário esteja enfrentando baixa liquidez, ainda existem "matrizes" de preços estabelecidas pelos corretores.

Em muitos sites de negociação imobiliária, não é difícil ver um terreno ou uma casa anunciados para venda por muitos corretores diferentes, com muitos preços e diferenças muito grandes.

Mais recentemente, em um grupo sobre terras agrícolas e suburbanas, uma casa em Phu Tho com uma área total de 7.100 m2 (incluindo 400 m2 de terreno residencial) foi anunciada para venda por 600 milhões de VND.

No entanto, dois outros corretores deram dois valores muito menores, 550 milhões de VND e 500 milhões de VND.

Ou uma casa na rua Thanh Dam (bairro Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, Hanói ) também foi oferecida por corretores com uma diferença de preço "chocante" de quase 1 bilhão de VND, fazendo com que os clientes achassem difícil de acreditar.

Assim, a casa com uma área de 51 metros quadrados, 6 andares e 1 sótão na rua Thanh Dam está sendo vendida por um corretor por 11,8 bilhões de VND.

Mas no mesmo site, outro corretor anunciou a casa à venda por 12,5 bilhões de VND, uma diferença de 700 milhões de VND.

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A mesma casa está sendo vendida por um corretor por dois preços diferentes. (Captura de tela).

De acordo com a pesquisa da VTC News , esse não é um fenômeno raro, acontecendo não apenas nos subúrbios, mas também é bastante comum no centro da capital Hanói, onde os clientes têm mais canais para acessar melhores informações.

O Sr. Le Hoang (Cau Giay - Hanói) compartilhou sua árdua jornada para comprar uma casa. Ele disse que, em 2021, ele e sua família decidiram comprar uma casa geminada por meio de um amigo corretor de imóveis.

“ Este amigo disse que o preço que ofereceu era o melhor do mercado, com o objetivo apenas de me ajudar e não de lucrar. Mas, quando eu estava prestes a fechar o negócio, minha família descobriu que outro corretor estava vendendo a casa ao lado por 9 bilhões de VND, 2 bilhões de VND a menos do que o preço pedido pelo meu amigo. Parei imediatamente de comprar e me concentrei em buscar informações, quando percebi que outra pessoa estava vendendo a casa por apenas 8,5 bilhões de VND. Só entre os corretores, a diferença de preço chegou a 3,5 bilhões de VND. Quanto ao preço do proprietário, não sei qual é a diferença ”, disse o Sr. Le Hoang.

O Sr. Hoang acrescentou que muitos imóveis que procurou posteriormente também tinham preços bastante diferentes. Isso o deixou confuso e ele ainda não decidiu comprar nenhuma casa, porque não sabe o valor real ou tem medo de ter comprado uma casa "superfaturada".

Em relação às atividades dos corretores imobiliários, o Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), disse que ainda há deficiências e inadequações.

Segundo o Sr. Hung, a lei sobre corretagem imobiliária estipula que os indivíduos não são obrigados a apresentar um certificado de conclusão do curso para realizar o exame de certificação em corretagem imobiliária. Isso criou uma tendência em que os indivíduos não estudam, aprendem ou pesquisam sobre corretagem imobiliária, mas apenas participam de alguns cursos de curta duração ministrados por centros de treinamento não confiáveis para aprimorar o conhecimento necessário para passar no exame.

“ Há até casos de pessoas gastando dinheiro para “comprar” certificados sem entender a profissão de corretora ”, disse o Sr. Hung.

A Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também disse que as regulamentações atuais sobre como lidar e penalizar atividades de corretagem imobiliária não são fortes o suficiente.

“ Chegou a hora de estabelecermos padrões para a profissão de corretagem imobiliária, tanto para indivíduos quanto para organizações. A existência de padrões facilitará a identificação clara das condições necessárias e suficientes para que indivíduos e organizações participem da corretagem imobiliária, possibilitando, assim, a gestão, a supervisão e as sanções adequadas para tornar essa atividade mais profissional ”, afirmou a Sra. Huong.

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