Regulamento sobre as condições para a separação de terrenos geridos por agências e organizações estatais em projetos independentes.

Em Quang Nam, existem muitos projetos de construção em áreas separadas dos terrenos administrados por órgãos estatais. Foto ilustrativa: PV

A área de terreno público a ser considerada para separação em um projeto independente deve atender às seguintes condições:

a) De acordo com o plano de uso do solo em nível distrital aprovado pelo Comitê Popular Provincial ou de acordo com o planejamento urbano geral ou o plano de zoneamento (se houver), o planejamento detalhado (se houver), os regulamentos de gestão da arquitetura urbana (se houver), os regulamentos de gestão da arquitetura da área residencial rural (se houver), garantindo a conexão síncrona da infraestrutura técnica com os projetos de investimento adjacentes ou áreas existentes relacionadas aprovadas de acordo com os regulamentos.

b) Para projetos turísticos , o plano de zoneamento funcional aprovado deve ser seguido.

c) Os projetos de campos de golfe devem estar em conformidade com os planos de zoneamento funcional aprovados e atender às condições para construção e expansão de campos de golfe, conforme prescrito no Decreto nº 52/2020, de 27 de abril de 2020, do Governo .

d) Garantir a área mínima de terreno de acordo com as normas técnicas nacionais sobre planejamento de construção, conforme a Circular nº 01, de 19 de maio de 2021, do Ministério da Construção.

d) Garantir que a área e os objetivos do projeto de desenvolvimento socioeconômico estejam incluídos na lista de projetos de atração de investimentos emitida pelo Comitê Popular Provincial.

e) Incluindo um ou mais terrenos adjacentes ou contíguos.

g) Ter pelo menos um lado adjacente a uma via de tráfego existente (deve estar de acordo com o planejamento) ou ter um planejamento para uma via de tráfego de nível VI ou superior e uma via urbana de nível V ou superior após a exclusão do corredor de segurança viária ou via construída de acordo com o planejamento aprovado (se houver), o comprimento mínimo da superfície adjacente à via de tráfego é de 20m (não aplicável a bancos de areia e áreas ribeirinhas).

h) A área dentro do terreno destinada à implementação do projeto de investimento deve ser adjacente, contígua e pode formar um lote de terreno com um lado mínimo de 30m.

Para que a área de terreno público que preencha as condições da Cláusula 1 deste Artigo seja desmembrada em projetos independentes, deverá atender aos seguintes critérios, escala e proporção:

a) Para projetos em bairros e cidades: A proporção de área de terreno público elegível para ser separada em projetos independentes corresponde a 30% ou mais da área total de terreno proposta para a implementação do projeto e tem uma área mínima de 0,3 ha.

b) Para projetos nas áreas restantes: A proporção de área de terra pública elegível para ser separada em projetos independentes corresponde a 40% ou mais da área total de terra proposta para implementação do projeto e tem uma área mínima de 0,3 ha; se implementado em áreas com condições socioeconômicas particularmente difíceis, a área mínima é de 0,5 ha ou mais; se implementado em áreas com condições econômicas difíceis, a área mínima é de 1 ha ou mais.

c) Para projetos localizados em dois ou mais locais, conforme prescrito nos itens a e b desta Cláusula, o critério de proporção será o do local com a maior área de terreno público. d) Para projetos de campos de golfe: A proporção da área de terreno público elegível para ser dividida em projetos independentes deverá corresponder a mais de 80% da área total de terreno proposta para a implementação do projeto.

Caso a área de terra não atenda às condições, critérios, escala e proporção para ser separada em um projeto independente, conforme prescrito nas Cláusulas 1 e 2 deste Artigo, ela será incluída na área total de terra para o estabelecimento do projeto e será recuperada pelo Estado para ser cedida ou arrendada a investidores para a implementação do projeto sem leilão dos direitos de uso da terra, sem a necessidade de licitação para selecionar os investidores que implementarão projetos utilizando a terra.

Fonte: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html