Regulamento sobre as condições para a separação de terras geridas por agências e organizações estatais em projetos independentes

Em Quang Nam, há muitos projetos de construção em áreas de terra separadas das terras administradas por agências estatais. Foto ilustrativa: PV

A área de terreno público a ser considerada para separação em um projeto independente deve atender às seguintes condições:

a) De acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital aprovado pelo Comitê Popular Provincial ou de acordo com o planejamento urbano geral ou planejamento de zoneamento (se houver), planejamento detalhado (se houver), regulamentos de gestão de arquitetura urbana (se houver), regulamentos de gestão de arquitetura de área residencial rural (se houver), garantindo conexão de infraestrutura técnica síncrona com projetos de investimento adjacentes ou áreas existentes relacionadas aprovadas de acordo com os regulamentos.

b) Para projetos turísticos , deve ser seguido o plano de zoneamento funcional aprovado.

c) Os projetos de campos de golfe devem estar em conformidade com os planos de zoneamento funcional aprovados e atender às condições para construção e expansão de campos de golfe, conforme prescrito no Decreto nº 52/2020, de 27 de abril de 2020 do Governo .

d) Garantir área mínima de terreno conforme regulamentação técnica nacional de planejamento de construção na Circular nº 01, de 19 de maio de 2021 do Ministério da Construção.

d) Garantir que a área e os objetivos do projeto de desenvolvimento socioeconômico estejam incluídos na lista de projetos de atração de investimentos emitida pelo Comitê Popular Provincial.

e) Incluindo um ou muitos lotes de terra adjacentes ou contíguos.

g) Ter pelo menos um lado adjacente a uma via de tráfego existente (deve estar de acordo com o planejamento) ou ter um planejamento para uma via de tráfego de nível VI ou superior e uma via urbana de nível V ou superior após excluir o corredor de segurança viária ou estrada construída de acordo com o planejamento aprovado (se houver), o comprimento mínimo da superfície adjacente à via de tráfego é de 20 m (não aplicável a restingas e áreas ribeirinhas).

h) A área dentro do terreno para implantação do projeto de investimento deve ser adjacente, contígua e pode formar um lote de terreno com comprimento lateral mínimo de 30m.

Para que a área de terras públicas atenda às condições da Cláusula 1 deste Artigo, ela deve atender aos seguintes critérios, escala e proporção para ser separada em projetos independentes:

a) Para projetos em bairros e cidades: A proporção de área de terras públicas qualificada para ser separada em projetos independentes representa 30% ou mais da área total de terras proposta para implementação do projeto e tem uma área mínima de 0,3 ha.

b) Para projetos nas áreas restantes: A proporção de área de terras públicas qualificada para ser separada em projetos independentes representa 40% ou mais da área total de terras proposta para implementação do projeto e tem uma área mínima de 0,3 ha; se implementado em áreas com condições socioeconômicas particularmente difíceis, a área mínima é de 0,5 ha ou mais; se implementado em áreas com condições econômicas difíceis, a área mínima é de 1 ha ou mais.

c) Para projetos localizados em dois ou mais locais, conforme prescrito no Ponto a e Ponto b desta Cláusula, os critérios para a proporção no local com a maior área de terras públicas devem ser considerados. d) Para projetos de campos de golfe: A proporção da área de terras públicas elegível para ser dividida em projetos independentes deve representar mais de 80% da área total de terras propostas para implementação do projeto.

Caso a área de terra não atenda às condições, critérios, escala e proporção para ser separada em um projeto independente, conforme prescrito na Cláusula 1 e Cláusula 2 deste Artigo, ela deverá ser incluída na área total de terra para estabelecimento do projeto e deverá ser recuperada pelo Estado para ser atribuída ou arrendada a investidores para implementar o projeto sem leiloar direitos de uso da terra, sem ter que licitar para selecionar investidores para implementar projetos usando a terra.

Fonte: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html