Elaborar um plano de zoneamento para o bairro de Phong Dinh a fim de criar espaço urbano e promover o desenvolvimento socioeconômico .

Favorável

Após a fusão, os distritos de Phong Dien, Phong Dinh, Phong Phu e Phong Quang agora enfrentam fortes oportunidades de desenvolvimento graças à expansão dos limites administrativos e às condições para a síntese de recursos. No entanto, essas localidades também enfrentam desafios complexos na sincronização de infraestrutura, recursos financeiros, gestão territorial e construção. Sem uma estratégia de planejamento adequada e um mecanismo de mobilização de recursos, é fácil correr o risco de uma urbanização incompleta e um desenvolvimento insustentável.

O bairro de Phong Dien foi criado a partir da fusão de toda a área natural dos bairros e comunas de Phong Thu, Phong My e Phong Xuan. Após a reorganização, o bairro de Phong Dien possui uma área natural de 592,48 km² e uma população de 22.356 habitantes. Tendo sido o centro administrativo e político do distrito de Phong Dien no passado, o bairro agora conta com infraestrutura básica completa, sendo fundamental para o desenvolvimento urbano. Após a fusão, o bairro ganhou uma área maior, facilitando a criação de espaços para áreas funcionais, como novas áreas residenciais, indústria e artesanato, comércio, serviços e áreas verdes. Ao mesmo tempo, ao se tornar um bairro, a localidade desfruta de mecanismos de gestão urbana, acesso a programas de apoio da cidade e atrai com facilidade empresas para investir em projetos imobiliários, de serviços e de infraestrutura.

O Sr. Ho Don, Presidente do Comitê Popular do Distrito de Phong Dien, afirmou que, no âmbito do planejamento urbano e rural, o Distrito de Phong Dien já possuía planos definidos anteriormente: o Plano de Zoneamento do Distrito de Phong Thu, o Plano Diretor da Comuna de Phong My e o Plano Diretor da Comuna de Phong Xuan. Esses planos estavam em conformidade com o Plano Diretor Urbano de Phong Dien e o Plano Diretor Urbano de Thua Thien Hue (atual Cidade de Hue). Contudo, após a fusão dos distritos e comunas e a implementação do modelo de organização governamental local de dois níveis, alguns aspectos tornaram-se inadequados, como a natureza e a escala da área urbana, a orientação para o desenvolvimento do espaço urbano; além disso, a redundância de sedes e órgãos, resultante da implementação da reorganização das unidades administrativas em todos os níveis, exige revisão e a proposição de novos planos que adequem novas funções ao desenvolvimento socioeconômico e ao atendimento da população.

Devido a essa necessidade prática, recentemente, o Conselho Popular da Cidade emitiu a Resolução nº 72, de 8 de setembro de 2025, que estabelece planos de zoneamento para os bairros de Phong Dien, Phong Dinh, Phong Phu e Phong Quang, e incumbiu o Comitê Popular da Cidade de organizar a aprovação de acordo com os regulamentos.

Criar condições para atrair investimentos

O Sr. Ho Don afirmou que o planejamento do distrito de Phong Dien é crucial para a região. Nesse sentido, em termos econômicos, o zoneamento orientará claramente o uso do solo, auxiliando na atração de investimentos, especialmente nos setores imobiliário, de comércio e serviços e de indústria limpa; ao mesmo tempo, criará uma base legal para o desenvolvimento da infraestrutura. Quando a infraestrutura é planejada de forma sincronizada, os custos sociais são reduzidos e a eficiência da produção e dos negócios aumenta. Além disso, o planejamento estimulará o mercado imobiliário, com a valorização dos terrenos, principalmente em áreas recém-desenvolvidas.

Em termos sociais, isso melhorará as condições de vida, garantindo que as pessoas tenham acesso facilitado aos serviços públicos. Aumentará a transparência e a confiança da população, pois, ao ver um planejamento claro, as pessoas se sentem seguras para investir e têm estabilidade a longo prazo. Além disso, o planejamento de zoneamento contribui para a criação de novos empregos, a construção de uma paisagem urbana civilizada, a atração de turistas e a implementação eficaz de planos para preservar e promover os valores culturais tangíveis e intangíveis da região, impulsionando o turismo.

O Sr. Trinh Duc Nhu, Presidente do Comitê Popular do Bairro de Phong Dinh, afirmou que, para desenvolver a área urbana, a localidade decidiu priorizar as principais vias de tráfego, mas devido a diversas dificuldades e obstáculos, o bairro está revisando seu plano de desenvolvimento para definir uma direção mais adequada. Em particular, o maior desafio atual é a complexa gestão fundiária, pois, após a fusão com as áreas suburbanas, muitas terras foram destinadas à agricultura, silvicultura e aquicultura, e o processo de conversão do uso do solo exige muito tempo e procedimentos. Além disso, a infraestrutura técnica que interliga as áreas ainda não está integrada.

Além disso, os recursos financeiros são limitados, mas a necessidade de investimento em infraestrutura é grande; o orçamento do distrito e o apoio da cidade não são suficientes para investir simultaneamente, e é difícil mobilizar a participação social em áreas de baixa renda. Portanto, o plano de zoneamento do distrito de Phong Dinh criará vantagens para a formação de polos econômicos de acordo com os pontos fortes da localidade, apoiando assim a reestruturação econômica e orientando a migração da mão de obra da agricultura para a indústria e os serviços. Isso também representa uma oportunidade para o desenvolvimento de empresas locais. Um planejamento claro ajudará os setores da construção civil, serviços e comércio a terem uma orientação de negócios de longo prazo.

Segundo o Comitê Popular da Cidade, após análise, os novos bairros criados (com base na antiga cidade de Phong Dien) desempenham um papel importante na promoção do desenvolvimento socioeconômico da zona urbana norte da cidade. No entanto, a orientação para o desenvolvimento urbano desses bairros não foi atualizada no planejamento provincial anterior (agora municipal) e no plano urbanístico aprovado. Portanto, é necessário estabelecer um plano de zoneamento para os bairros de Phong Dien, Phong Dinh, Phong Phu e Phong Quang para sincronizar o planejamento da área e, ao mesmo tempo, organizar a gestão para atender à demanda por investimentos.

Artigo e fotos: HA NGUYEN

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/quy-hoach-phan-khu-cac-phuong-dinh-hinh-khong-gian-phat-trien-moi-157910.html