Segundo um novo relatório, os preços das casas particulares em Singapura são agora os mais caros da região Ásia- Pacífico , ultrapassando Hong Kong.
Dados do Índice de Acessibilidade à Habitação da Ásia- Pacífico do Urban Land Institute (ULI) mostram que o preço médio de uma casa unifamiliar em Singapura era de US$ 1,2 milhão em 2022, superior aos US$ 1,16 milhão de Hong Kong.
Segundo o relatório, os imóveis para aluguel privado em Singapura também têm os aluguéis mensais mais altos da região, a US$ 2.600 – “ultrapassando em muito” outras cidades como Sydney, Melbourne e Hong Kong.
Casas inteligentes modernas e luxuosas em Singapura, vistas de cima em um dia quente de verão na área da Marina de Keppel Bay, no centro da cidade. Foto: Getty Images
O relatório compilou estatísticas governamentais de 45 cidades em nove mercados da região Ásia-Pacífico, medindo a habitabilidade tanto em termos de propriedade quanto de aluguel de imóveis em relação à renda média familiar.
Hong Kong está "atrás" de Singapura.
A ULI afirmou que os preços dos imóveis em Hong Kong "caíram significativamente" em 2022, citando um aumento acentuado nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários, à medida que Hong Kong se alinhou com o Federal Reserve (FED) dos EUA.
Em outubro, os preços dos imóveis em Hong Kong caíram para o nível mais baixo em cinco anos, à medida que o aumento das taxas de juros elevou os custos de empréstimo.
No início deste mês, a autoridade monetária de Hong Kong elevou sua taxa básica de juros para 5,5%, seguindo o aumento da taxa de juros dos fundos federais dos EUA de 5% para 5,25%.
O relatório da ULI afirmou que o "fluxo líquido de saída da população" e a "perspectiva menos otimista" sobre o mercado imobiliário local também contribuíram para uma queda de 8,7% no preço médio das casas em Hong Kong, de US$ 1,27 milhão em 2021 para cerca de US$ 1,16 milhão em 2022.
Entretanto, as residências particulares de Singapura ultrapassaram as de Hong Kong e se tornaram as mais caras da região Ásia-Pacífico, com os preços médios subindo mais de 8% no último ano, segundo o relatório.
Cidades com os preços de imóveis residenciais privados mais caros na região Ásia-Pacífico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing.
Apenas no mês passado, Singapura aumentou os impostos sobre a compra de imóveis em meio a preocupações de que a alta dos preços "possa superar os fundamentos da economia".
Em uma nova rodada de medidas para arrefecer o mercado imobiliário, o governo de Singapura anunciou que tanto compradores nacionais quanto estrangeiros de imóveis residenciais terão que pagar impostos mais altos, conhecidos localmente como imposto adicional sobre a compra de imóveis.
No entanto, o relatório acrescentou que as residências particulares em Hong Kong continuam sendo as mais caras por metro quadrado, com preço de US$ 19.768, "mais que o dobro" da média de Singapura, Shenzhen e Pequim.
Os preços dos aluguéis aumentaram drasticamente.
Os imóveis para aluguel privado em Singapura têm os aluguéis mensais mais altos da região, tendo aumentado quase 30% em 2022.
A ULI atribui o aumento dos aluguéis e dos preços dos imóveis a uma variedade de fatores, como o aumento da migração, taxas de conclusão de construções mais lentas e jovens profissionais que deixam casas familiares multigeneracionais em busca de mais espaço e independência.
O relatório acrescentou que os preços das casas particulares caíram em Sydney e Melbourne, à medida que mais pessoas retornam às cidades regionais, e que houve 11 aumentos "sem precedentes" nas taxas de juros em 12 meses.
Mas casas e apartamentos em Sydney, Melbourne e Brisbane registraram um aumento nos aluguéis médios mensais.
O aluguel médio mensal de casas em Sydney é de US$ 1.958, enquanto o aluguel médio de apartamentos é de US$ 1.732.
Estas são as cidades com os preços de aluguel mais caros da região Ásia-Pacífico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
“Houve uma reversão na tendência de migração populacional de volta para as capitais desde o fim da pandemia de Covid-19 em 2022. Este pode ser um dos motivos pelos quais os preços médios dos aluguéis aumentaram no país”, disse David Faulkner, presidente da ULI Ásia-Pacífico, à CNBC.
Caro, mas compre em grandes quantidades.
Embora as casas particulares em Singapura sejam as mais caras da região, a cidade também possui a maior taxa de propriedade de imóveis residenciais, com 89,3%.
Isso ocorre apesar de um aumento de 7,9% no preço médio das moradias definido pelo Conselho de Desenvolvimento Habitacional de Singapura (HDB, na sigla em inglês) de 2021 para 2022, com a relação média entre o preço das moradias do HDB e a renda média anual também subindo de 4,5 para 4,7. O HDB, ou Conselho de Desenvolvimento Habitacional, é a autoridade pública de habitação de Singapura.
Para residências particulares em Singapura, esse número é de 13,7%.
O relatório afirma: "De modo geral, a aquisição de uma casa é considerada inacessível quando a proporção entre o preço médio das casas e a renda média anual das famílias ultrapassa 5%."
"De acordo com esse padrão, apenas apartamentos do HDB e apartamentos em Melbourne e Brisbane, na Austrália, são considerados acessíveis."
Assim como no índice do ano passado, as cidades da China continental ficaram em último lugar em termos de acessibilidade à moradia.
O relatório observa que a taxa de propriedade de imóveis residenciais na China "diminuiu significativamente" nos últimos 10 anos.
"A adequação habitacional das cidades está diretamente ligada à oferta de novas moradias em relação ao crescimento populacional", acrescentou o relatório.
“Em Shenzhen, a população aumentou em mais de 7 milhões de pessoas no período de 12 anos, de 2010 a 2022… mas a oferta de novas moradias aumentou em apenas 31 milhões de metros quadrados, o menor aumento entre as cidades chinesas durante o mesmo período”, afirma o relatório.
Hoang Tu/Segundo a CNBC
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