Cingapura ultrapassa Hong Kong

Os preços dos imóveis particulares em Cingapura são agora os mais caros da Ásia- Pacífico , superando Hong Kong, de acordo com um novo relatório.

Dados do Índice de Acessibilidade Residencial do Centro Habitacional Ásia- Pacífico do Urban Land Institute (ULI) mostram que o preço médio de uma casa isolada em Cingapura será de US$ 1,2 milhão em 2022, superior aos US$ 1,16 milhão de Hong Kong.

O aluguel de moradias privadas em Cingapura também tem o maior aluguel mensal da região, US$ 2.600 — "superando em muito" outras cidades como Sydney, Melbourne e Hong Kong, segundo o relatório.

Casas inteligentes modernas e luxuosas em Singapura, vistas de cima em um dia quente de verão na Marina de Keppel Bay, no centro da cidade. Foto: Getty Images

O relatório coletou estatísticas governamentais de 45 cidades em nove mercados da Ásia-Pacífico, medindo a acessibilidade à moradia, tanto para compra de casa própria quanto para aluguel, em relação à renda familiar média.

Hong Kong “depois” de Singapura

Os preços dos imóveis em Hong Kong "caíram significativamente" em 2022, disse a ULI, citando um forte aumento nas taxas de hipotecas quando Hong Kong alcançou o Federal Reserve dos EUA.

Os preços dos imóveis em Hong Kong caíram para a menor taxa em cinco anos em outubro, à medida que o aumento das taxas de juros elevou os custos dos empréstimos.

No início deste mês, a autoridade monetária de Hong Kong aumentou sua taxa básica de juros para 5,5%, depois que o banco central dos EUA aumentou a taxa de fundos federais de 5% para 5,25%.

O relatório da ULI disse que "saídas líquidas da população" e "visões menos otimistas" sobre o mercado imobiliário local também fizeram com que o preço médio das casas em Hong Kong caísse 8,7%, de US$ 1,27 milhão em 2021 para cerca de US$ 1,16 milhão em 2022.

Enquanto isso, as casas particulares de Cingapura ultrapassaram as de Hong Kong e se tornaram as mais caras da Ásia-Pacífico, com preços médios subindo mais de 8% no ano passado, segundo o relatório.

As cidades mais caras para moradias privadas na Ásia-Pacífico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

No mês passado, Cingapura aumentou os impostos sobre a compra de imóveis em meio a preocupações de que o aumento dos preços "poderia ultrapassar os fundamentos econômicos".

Em uma nova rodada de medidas de resfriamento, o governo de Cingapura disse que compradores nacionais e estrangeiros de imóveis residenciais terão que pagar impostos mais altos, conhecidos localmente como imposto de selo adicional do comprador.

No entanto, o relatório acrescentou que as casas particulares em Hong Kong continuaram sendo as mais caras por metro quadrado, custando US$ 19.768 e "mais que o dobro" do valor médio de Cingapura, Shenzhen e Pequim.

Choque no aumento do preço do aluguel

Os aluguéis particulares de casas em Cingapura têm os maiores valores mensais de aluguel na região, com um aumento de quase 30% até 2022.

A ULI atribui o aumento dos aluguéis e dos preços dos imóveis a uma variedade de fatores, como o aumento da migração, a lentidão na conclusão de construções e os jovens profissionais que estão deixando casas de famílias multigeracionais em busca de mais espaço e liberdade.

Os preços de casas particulares caíram em Sydney e Melbourne à medida que mais pessoas retornam às cidades regionais e houve 11 aumentos de taxas de juros "sem precedentes" em 12 meses, acrescentou o relatório.

Mas casas e apartamentos em Sydney, Melbourne e Brisbane tiveram aumentos nos aluguéis médios mensais.

O aluguel médio mensal de uma casa em Sydney é de US$ 1.958, enquanto o aluguel médio mensal de um apartamento é de US$ 1.732.

As cidades mais caras para aluguel de moradias privadas na Ásia-Pacífico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

“Houve uma reversão do movimento populacional de volta às capitais desde o fim da Covid-19 em 2022. Essa pode ser uma das razões para o aumento dos aluguéis médios no país”, disse David Faulkner, presidente da ULI Ásia-Pacífico, à CNBC.

Caro, mas compre muito

Embora as casas particulares de Cingapura sejam as mais caras da região, a cidade também tem a maior taxa de propriedade de imóveis: 89,3%.

Isso apesar do aumento de 7,9% nos preços médios do Conselho de Habitação e Desenvolvimento de Singapura (HDB) entre 2021 e 2022, com a relação entre os preços médios do HDB e a renda média anual também aumentando de 4,5 para 4,7. O HDB, ou Conselho de Habitação e Desenvolvimento, é o órgão de habitação pública de Singapura.

Para residências particulares em Cingapura, a taxa é de 13,7%.

“Em geral, a aquisição de uma casa própria é considerada inacessível quando a relação entre o preço médio da casa e a renda familiar anual média excede 5”, diz o relatório.

“Por esse padrão, apenas apartamentos e flats HDB em Melbourne e Brisbane, na Austrália, são considerados acessíveis.”

Semelhante ao índice do ano passado, as cidades da China continental ficaram com a classificação mais baixa em termos de acessibilidade à moradia.

O relatório observa que a taxa de propriedade de imóveis na China “diminuiu significativamente” nos últimos 10 anos.

“A acessibilidade à moradia nas cidades está diretamente ligada à quantidade de novas ofertas de moradias em relação ao crescimento populacional”, acrescentou o relatório.

“Para Shenzhen, sua população aumentou em mais de 7 milhões de pessoas no período de 12 anos de 2010 a 2022... mas a oferta de novas moradias aumentou em apenas 31 milhões de metros quadrados, o menor aumento entre as cidades chinesas no mesmo período”, disse o relatório.

Hoang Tu/De acordo com a CNBC

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html