Cingapura ultrapassa Hong Kong

Os preços dos imóveis particulares em Cingapura são agora os mais caros da Ásia- Pacífico , superando Hong Kong, de acordo com um novo relatório.

Dados do Índice de Acessibilidade à Moradia do Centro de Habitação da Ásia -Pacífico do Urban Land Institute (ULI) mostram que o preço médio de uma casa unifamiliar em Singapura será de US$ 1,2 milhão em 2022, superior aos US$ 1,16 milhão de Hong Kong.

Casas particulares para aluguel em Cingapura também têm os aluguéis mensais mais altos da região, US$ 2.600 — "superando em muito" outras cidades como Sydney, Melbourne e Hong Kong, segundo o relatório.

Casas inteligentes modernas e luxuosas em Singapura, vistas de cima em um dia quente de verão na Marina Keppel Bay, no centro da cidade. Foto: Getty Images

O relatório coletou estatísticas governamentais de 45 cidades em nove mercados da região Ásia-Pacífico, medindo a acessibilidade à habitação, tanto para compra quanto para aluguel, em relação à renda familiar mediana.

Hong Kong “depois” de Singapura

Os preços dos imóveis em Hong Kong "caíram significativamente" em 2022, disse a ULI, citando um forte aumento nas taxas de hipotecas quando Hong Kong alcançou o Federal Reserve dos EUA.

Os preços dos imóveis em Hong Kong caíram para a menor taxa em cinco anos em outubro, à medida que o aumento das taxas de juros elevou os custos dos empréstimos.

No início deste mês, a autoridade monetária de Hong Kong aumentou sua taxa básica de juros para 5,5%, depois que o banco central dos EUA aumentou a taxa dos fundos federais de 5% para 5,25%.

O relatório da ULI afirmou que os "fluxos líquidos de população" e as "visões menos otimistas" sobre o mercado imobiliário local também fizeram com que o preço médio das casas em Hong Kong caísse 8,7%, de US$ 1,27 milhão em 2021 para cerca de US$ 1,16 milhão em 2022.

Enquanto isso, as casas particulares de Cingapura ultrapassaram as de Hong Kong e se tornaram as mais caras da Ásia-Pacífico, com preços médios subindo mais de 8% no ano passado, segundo o relatório.

As cidades mais caras para moradia privada na região Ásia-Pacífico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing.

Apenas no mês passado, Singapura aumentou os impostos sobre a compra de imóveis em meio a preocupações de que a alta dos preços "possa ultrapassar os fundamentos econômicos".

Em uma nova rodada de medidas para arrefecer o mercado imobiliário, o governo de Singapura anunciou que compradores nacionais e estrangeiros de imóveis residenciais terão que pagar impostos mais altos, conhecidos localmente como imposto adicional sobre a compra de imóveis.

No entanto, o relatório acrescentou que as residências particulares em Hong Kong continuam sendo as mais caras por metro quadrado, custando US$ 19.768, “mais que o dobro” da média de Singapura, Shenzhen e Pequim.

Aumento chocante do aluguel

Os imóveis para aluguel particular em Cingapura têm os aluguéis mensais mais altos da região, aumentando em quase 30% até 2022.

A ULI atribuiu o aumento dos aluguéis e dos preços dos imóveis a uma série de fatores, como o aumento da migração, a desaceleração na conclusão de novas construções e jovens profissionais que deixam casas familiares multigeneracionais em busca de mais espaço e liberdade.

Os preços das casas particulares caíram em Sydney e Melbourne, à medida que mais pessoas retornam às cidades do interior, e houve 11 aumentos nas taxas de juros em 12 meses, um número "sem precedentes", acrescentou o relatório.

Mas casas e apartamentos em Sydney, Melbourne e Brisbane tiveram aumentos nos aluguéis médios mensais.

O aluguel médio mensal de uma casa em Sydney é de US$ 1.958, enquanto o aluguel médio mensal de um apartamento é de US$ 1.732.

Cidades com os preços de aluguel privado mais altos na Ásia-Pacífico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

“Houve uma reversão do movimento populacional de volta às capitais desde o fim da Covid-19 em 2022. Este pode ser um dos motivos para o aumento dos aluguéis médios no país”, disse David Faulkner, presidente da ULI Ásia-Pacífico, à CNBC.

Caro, mas compre muito

Embora as casas particulares de Singapura sejam as mais caras da região, a cidade também possui a maior taxa de propriedade de imóveis residenciais, com 89,3%.

Isso apesar de um aumento de 7,9% nos preços médios dos imóveis da Housing and Development Board (HDB) de Singapura entre 2021 e 2022, com a relação entre os preços médios dos imóveis da HDB e a renda média anual também subindo de 4,5 para 4,7. A HDB, ou Housing and Development Board, é a agência pública de habitação de Singapura.

Para residências particulares em Cingapura, a taxa é de 13,7%.

“Em geral, a aquisição de uma casa própria é considerada inacessível quando a relação entre o preço médio da casa e a renda familiar anual média excede 5”, diz o relatório.

“Segundo esse critério, apenas apartamentos e unidades habitacionais do HDB (Housing and Development Board) em Melbourne e Brisbane, na Austrália, são considerados acessíveis.”

Semelhante ao índice do ano passado, as cidades da China continental ficaram em último lugar em termos de acessibilidade à moradia.

O relatório observa que a taxa de propriedade de imóveis na China “diminuiu significativamente” nos últimos 10 anos.

“A acessibilidade à habitação nas cidades está diretamente ligada à quantidade de novas moradias oferecidas em relação ao crescimento populacional”, acrescentou o relatório.

“Em Shenzhen, a população aumentou em mais de 7 milhões de pessoas no período de 12 anos, de 2010 a 2022… mas a oferta de novas moradias aumentou em apenas 31 milhões de metros quadrados, o menor aumento entre as cidades chinesas no mesmo período”, diz o relatório.

Hoang Tu/De acordo com a CNBC

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html