O Departamento de Planejamento e Investimento solicita opiniões sobre a revogação de vários projetos de um único investidor.

Em 14 de junho, o vice-diretor do Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam , Nguyen Hung, assinou um relatório para o Comitê Popular Provincial sobre as dificuldades e obstáculos na assessoria para a extensão do andamento dos projetos de investimento em construção habitacional da empresa Bach Dat An Joint Stock Company.

Segundo este relatório, na província de Quang Nam, a empresa Bach Dat An Joint Stock Company é investidora em 14 projetos. Até o momento, o Comitê Popular Provincial cancelou 4 projetos, concluiu 1, 9 estão em fase de implementação, 5 tiveram o terreno parcialmente alocado, 5 iniciaram a construção e 5 ainda não foram considerados concluídos.

Esta empresa possui 4 projetos, incluindo a Área Urbana de Bach Thanh Vinh, a expansão de Bach Thanh Vinh, a expansão do 7B e o Complexo Hera Riverside, que foram aprovados pelo Comitê Popular da cidade de Dien Ban para compensação e apoio na desapropriação de parte do terreno. O Comitê Popular Provincial ainda não destinou o terreno, porém o investidor já implantou a infraestrutura.

Durante a implementação dos projetos acima mencionados, os investidores encontraram dificuldades e obstáculos, principalmente em relação a indenizações e desapropriações. Os principais motivos foram a discordância da população com os valores das indenizações; a pandemia de Covid-19 ocorrida em 2020 e 2021; e a implementação de ajustes no plano diretor da Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, que afetaram o andamento dos projetos dos investidores.

Em 31 de maio, o investidor ainda devia 66,05 bilhões de VND em impostos, incluindo 3,5 bilhões de VND em imposto de renda corporativo; 56,18 bilhões de VND em taxas de uso da terra; 0,37 bilhão de VND em taxas únicas de aluguel da terra para todo o período de locação; e 6 bilhões de VND em multas por atraso no pagamento.

Com relação à transferência de fundos para indenização e desapropriação, o Comitê Popular da cidade de Dien Ban aprovou planos de indenização e desapropriação para 4 projetos: Área Urbana de Bach Thanh Vinh, Expansão da Área Urbana de Bach Thanh Vinh, Área Urbana Ribeirinha do Complexo Hera e Expansão da Área Urbana 7B, com um valor total de 84,739 bilhões de VND. No entanto, o investidor transferiu apenas 15,15 bilhões de VND para o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Dien Ban.

Para projetos que ainda não tenham efetuado o depósito para garantir a sua execução, o investidor deverá fazê-lo em conformidade com a legislação vigente. Para projetos que já tenham efetuado o depósito para garantir a execução, mas cujo prazo tenha expirado, o investidor deverá solicitar à autoridade competente a prorrogação do prazo e deverá executar o investimento de acordo com as disposições da Lei de Investimentos. Caso o investidor não cumpra com a obrigação de efetuar o depósito e realizar depósitos adicionais, conforme previsto na legislação de investimentos vigente, para garantir a execução do projeto, o investidor deverá fazê-lo.

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam comentou: "Portanto, a Bach Dat An Joint Stock Company não possui capacidade financeira para continuar a implementar os projetos. Atualmente, o Departamento de Impostos solicitou ao Departamento de Planejamento e Investimento a revogação do certificado de registro comercial da Bach Dat An Joint Stock Company, pois esta empresa possui impostos atrasados há mais de 90 dias, de acordo com a legislação vigente."

O Departamento de Planejamento e Investimento submeteu o pedido ao Comitê Popular Provincial para consideração e informou ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial, solicitando orientação do Comitê Permanente do Partido do Comitê Provincial sobre o encerramento das atividades dos projetos implementados pela Bach Dat An Joint Stock Company.

Setor imobiliário - O Departamento de Planejamento e Investimento solicita opiniões sobre a revogação de vários projetos de um único investidor. — Dentro de um projeto investido pela Bach Dat An Joint Stock Company.

Este Departamento recomenda que, para projetos que receberam concessão de terrenos pela autoridade competente e que já implementaram investimentos em infraestrutura inacabados na área designada, seja determinado o volume de implementação, a área que foi indenizada, desmatada e transferida para a localidade relevante para que a continuidade do investimento, na forma de investimento público, seja concluída, garantindo a conectividade da infraestrutura na área. O volume de trabalho já implementado do projeto será determinado pelas autoridades competentes, que deverão calcular o volume e o valor necessários para reavaliar as obrigações financeiras do investidor, em conformidade com a legislação vigente.

Para projetos que não receberam concessão de terreno pela autoridade competente, o órgão de fiscalização determinará o volume de trabalho realizado, a área de indenização pela desapropriação e estabelecerá os procedimentos da política de investimento para organizar licitações a fim de selecionar investidores que darão continuidade à implementação, em conformidade com as normas vigentes. O investidor vencedor do projeto transferirá os fundos já investidos, proporcionalmente ao volume de trabalho executado.

Como gerenciar 3 projetos de captação de recursos?

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam também informou que, em relação aos três projetos de expansão da Área Urbana 7B, da Área Urbana Ribeirinha do Complexo Hera e da Área Urbana de Bach Dat, a assinatura dos contratos de mobilização de capital com a Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company e a GAIA Real Estate Investment Company Limited está incompleta, não há infraestrutura, as obrigações financeiras para com o Estado não foram cumpridas e não foram garantidas de acordo com as normas.

Além disso, os lotes de terreno nesses três projetos foram transferidos pelos compradores diversas vezes na prática, mesmo sem o cumprimento das promessas de progresso feitas aos compradores, o que gerou reclamações, processos judiciais, aglomerações em órgãos governamentais e gerou conflitos na província de Quang Nam. A resolução de disputas entre moradores, distribuidoras e investidores, referentes à distribuição de terrenos e aos contratos de depósito, tem sido feita por meio de ações cíveis.

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