Ministério do Planejamento e Investimentos pede pareceres sobre revogação de vários projetos de um investidor

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Em 14 de junho, o vice-diretor do Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, Nguyen Hung, assinou um relatório ao Comitê Popular Provincial sobre as dificuldades e obstáculos na consulta sobre a extensão do andamento dos projetos de investimento em construção habitacional investidos pela Bach Dat An Joint Stock Company.

De acordo com este relatório, na província de Quang Nam, a Bach Dat An Joint Stock Company é investidora de 14 projetos. Até o momento, o Comitê Popular Provincial encerrou 4 projetos, concluiu 1 projeto, 9 projetos estão em fase de implementação, 5 projetos receberam terrenos parcialmente alocados, iniciaram a construção, mas não foram aprovados para conclusão.

Esta empresa possui quatro projetos, incluindo a Área Urbana de Bach Thanh Vinh, a expansão de Bach Thanh Vinh, a expansão 7B e o Complexo Hera Riverside, que foram aprovados pelo Comitê Popular da cidade de Dien Ban para compensação e apoio à limpeza de parte do projeto. O Comitê Popular da província ainda não alocou terras, mas o investidor já implementou a infraestrutura.

Durante a implementação dos projetos acima, os investidores encontraram dificuldades e obstáculos, principalmente na compensação e na liberação do terreno. Os principais motivos foram a discordância da população com os custos da compensação; a pandemia de Covid-19 ocorrida em 2020 e 2021; e a implementação de ajustes de planejamento de zoneamento na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, que afetou o andamento da implementação do projeto do investidor.

Em 31 de maio, o investidor ainda devia VND 66,05 bilhões em impostos, incluindo VND 3,5 bilhões em imposto de renda corporativo; VND 56,18 bilhões em taxas de uso de terras; VND 0,37 bilhão em taxas únicas de aluguel de terras para todo o período de aluguel; e VND 6 bilhões em taxas de pagamento por atraso.

Em relação à transferência de fundos para compensação e limpeza do terreno, o Comitê Popular da cidade de Dien Ban aprovou planos de compensação e limpeza do terreno para quatro projetos: Área Urbana de Bach Thanh Vinh, Área Urbana Expandida de Bach Thanh Vinh, Área Urbana Ribeirinha do Complexo Hera e Área Urbana Expandida 7B, com um valor total de VND 84,739 bilhões. No entanto, o investidor transferiu apenas VND 15,15 bilhões para o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Dien Ban.

Para projetos que ainda não efetuaram um depósito para garantir a implementação do projeto, o investidor deve efetuar o depósito de acordo com a regulamentação. Para projetos que efetuaram um depósito para garantir a implementação do projeto, mas cujo andamento expirou, o investidor solicita à autoridade competente a prorrogação do andamento e deve implementar o fundo de acordo com as disposições da Lei de Investimentos. No entanto, o investidor não coopera para cumprir a obrigação de efetuar um depósito e realizar depósitos adicionais de acordo com as disposições da legislação de investimentos vigente para garantir a implementação do projeto.

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam comentou: "Portanto, a Bach Dat An Joint Stock Company não possui capacidade financeira para continuar implementando os projetos. Atualmente, o Departamento de Impostos solicitou ao Departamento de Planejamento e Investimentos a revogação do certificado de registro comercial da Bach Dat An Joint Stock Company, pois esta unidade possui dívida tributária superior a 90 dias a partir da data de vencimento, de acordo com os regulamentos.

O Departamento de Planejamento e Investimento submeteu a proposta ao Comitê Popular Provincial para consideração e relatou ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial para solicitar orientação do Comitê Permanente do Partido Provincial sobre o encerramento das atividades dos projetos implementados pela Bach Dat An Joint Stock Company.

Imobiliário - Secretaria de Planejamento e Investimentos pede pareceres sobre revogação de vários projetos de um investidor — Dentro de um projeto investido pela Bach Dat An Joint Stock Company.

Este Departamento recomenda que, para projetos que tenham recebido terras de autoridades competentes e que tenham implementado investimentos em infraestrutura inacabados na área designada, determine o volume de implementação, a área que foi compensada, limpa e transferida para as localidades relevantes para continuar a implementar o investimento na forma de investimento público para garantir a conectividade da infraestrutura na área. O volume de trabalho implementado para o projeto seja atribuído às autoridades competentes para determinar o volume e o valor, a fim de redefinir as obrigações financeiras dos investidores de acordo com os regulamentos.

Para projetos que não tenham obtido terrenos das autoridades competentes, a organização de inspeção deverá determinar o volume de trabalho realizado, a área de compensação pela limpeza do terreno e estabelecer procedimentos de política de investimento para organizar licitações e selecionar investidores para continuar a implementação, de acordo com a regulamentação vigente. O investidor vencedor da licitação do projeto deverá transferir os recursos já realizados de acordo com o volume de trabalho realizado.

Como lidar com 3 projetos que levantaram capital?

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam também informou que, para os três projetos de expansão da Área Urbana 7B, Área Urbana Hera Complex Riverside, Área Urbana Bach Dat, a assinatura de contratos de mobilização de capital para os três projetos acima com a Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company e a GAIA Real Estate Investment Company Limited, os documentos legais deste projeto estão incompletos, não há infraestrutura, as obrigações financeiras com o estado não foram cumpridas e não foram garantidas de acordo com os regulamentos.

Além disso, os terrenos desses três projetos foram transferidos diversas vezes pelos compradores, mesmo quando o andamento dos projetos acima mencionados não cumpria o compromisso assumido com os compradores, gerando reclamações, ações judiciais e aglomerações de pessoas em órgãos estatais, criando pontos críticos na província de Quang Nam. A resolução de disputas entre pessoas, unidades de distribuição e investidores, relativas à distribuição de terras e contratos de depósito, é feita por meio de litígios civis relacionados.

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