Detalhe de 3 projetos imobiliários relacionados ao maior processo judicial da região central.

TPO – Disputas e imposições prolongadas fizeram com que os três projetos imobiliários na cidade de Dien Ban, província de Quang Nam , relacionados à maior disputa de terras da região central, se tornassem campos abandonados e locais de pastoreio para o gado.

1 de dezembro de 2024 | 08:38

Quang Nam:

TPO – Disputas e imposições prolongadas fizeram com que os três projetos imobiliários na cidade de Dien Ban, província de Quang Nam, relacionados à maior disputa de terras da região central, se tornassem campos abandonados e locais de pastoreio para o gado.

Atualmente, o estado dos projetos Bach Dat Urban Area, expansão da Área Urbana nº 7B e Hera Complex Riverside Urban Area (investidos pela Bach Dat An Joint Stock Company), relacionados à maior disputa de terras da região central, é de terrenos alagados, com árvores e mato crescendo descontroladamente ao lado, causando grande comoção entre os clientes.

Com relação a esses 3 projetos, o Comitê Popular da província de Quang Nam ajustou o cronograma, concordando em estender o prazo até o final de junho de 2025 para a conclusão das indenizações e da limpeza do terreno; e até o final de dezembro de 2025 para a conclusão da implementação dos projetos, aceitação e entrega dos mesmos para exploração e uso.

Segundo registros de três projetos, a infraestrutura ainda está inacabada e o mato alto está se tornando um local ideal para pastoreio de gado. Em 2017, a Bach Dat An Joint Stock Company assinou um contrato com a Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company para a distribuição de quase 1.000 lotes de terreno em três projetos: expansão da área urbana 7B, Hera Complex Riverside e Bach Dat. Após a assinatura do contrato, as duas empresas entraram em conflito e recorreram à justiça. Apesar das decisões judiciais, o processo de execução da sentença para o pagamento de indenizações a cerca de 1.000 clientes enfrentou dificuldades devido ao descumprimento das obrigações contratuais por parte da investidora.

Os terrenos do projeto Hera Complex Riverside estão inundados.

Segundo o relatório do investidor, o projeto Hera Complex Riverside ainda conta com 39 famílias (das quais 29 não assinaram o contrato para receber o adiantamento de 2017). As famílias que não assinaram os documentos, em sua maioria, praticam agricultura e estão com problemas legais, pois os beneficiários do auxílio faleceram e não podem ser contatados. As 29 famílias necessitam de auxílio extraplano, com valores consideráveis, incluindo a reintegração de posse do terreno residencial...

A infraestrutura da área do projeto Bach Dat Urban Area ainda está inacabada e permanece sem uso há muitos anos.

Os moradores locais esperam que os projetos sejam implementados e concluídos em breve, para que a infraestrutura e as estradas da região estejam limpas, seguras e não fiquem alagadas na época das chuvas nem empoeiradas na época da seca.

Máquinas e veículos que ficaram ociosos por muito tempo no projeto Bach Dat começaram a enferrujar e a apresentar defeitos.

Da mesma forma, na área do projeto de expansão 7B, também se observa um cenário de água parada, infraestrutura inacabada e mato crescendo ao longo do terreno. Segundo o relatório do investidor, ainda há 46 famílias na área de desapropriação do projeto (6 famílias não assinaram o contrato para receber o adiantamento em 2017). As famílias que não assinaram os documentos são, em sua maioria, agricultores e estão presas em processos judiciais porque o beneficiário do auxílio faleceu e não pode ser contatado.

Ao autorizar a prorrogação do projeto, o Comitê Popular da província de Quang Nam também solicitou à Bach Dat An Joint Stock Company que coordenasse e trabalhasse com o Comitê Popular da cidade de Dien Ban para revisar e avaliar a capacidade de realizar a indenização e a desapropriação da área restante dos 3 projetos.

Caso a área remanescente seja infraestrutura urbana de referência, com conexões de tráfego, todas as medidas devem ser tomadas para a completa resolução das obras de indenização e desocupação do terreno, garantindo a conexão síncrona com a infraestrutura geral da área. Caso a desocupação do terreno não possa ser continuada e não esteja dentro do escopo do investimento em infraestrutura urbana de referência, com conexões de tráfego, a organização deve avaliar a execução do planejamento, preparar documentos e procedimentos para apresentação às autoridades competentes para consideração e comentários sobre o ajuste do planejamento detalhado (1/500).

O cenário degradado, a água parada e o mato alto em todos os três empreendimentos deixaram os compradores de terrenos desolados. O Comitê Popular da província de Quang Nam também solicitou ao investidor do projeto que desenvolva um plano e um cronograma específicos para a implementação dos projetos, a fim de garantir que o progresso seja ajustado pela autoridade competente. Esse cronograma deve ser enviado à autoridade competente para servir de base para a gestão do progresso e o monitoramento da implementação do projeto, de acordo com os regulamentos.

A disputa entre o investidor e o distribuidor já dura muitos anos, causando sofrimento a quase mil compradores de terrenos nos três projetos de expansão urbana 7B, Hera Complex Riverside e Bach Dat, que aguardam há anos a resolução de seus direitos. Até o momento, a situação não foi resolvida e os clientes ainda precisam esperar a solucionamento do problema para receberem seus títulos de propriedade.

Fonte: https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo