Dien Chau – o “código de ações” que lidera o mercado de Nghe An
Dien Chau é o distrito com maior potencial na província de Nghe An, com a segunda maior população, logo depois da cidade de Vinh. O distrito abriga a Zona Econômica Sudeste de Nghe An, uma das duas áreas de crescimento dinâmico da província; a taxa de crescimento do valor da produção está entre as mais altas da província e a escala econômica é a segunda em toda a província. Este também é o único distrito em Nghe An por onde passam três importantes corredores econômicos da província: o corredor econômico da costa leste; o corredor econômico da Rodovia Nacional 7; e o corredor econômico da Rodovia Nacional 48.
Em 1º de setembro, o projeto da rodovia expressa Nghi Son - Dien Chau, que liga as províncias de Thanh Hoa e Nghe An, foi oficialmente aberto ao tráfego, ativando ainda mais o já forte potencial de Dien Chau. Com a capacidade de reduzir pela metade o tempo de viagem de Nghe An a Hanói , especialistas estimam que um grande número de turistas, empresas e investidores do Norte, com alta demanda por hospedagem, entretenimento e negócios comerciais... gerará enormes lucros e terá um impacto significativo no mercado imobiliário local.
Reforçando essa opinião, um especialista afirmou que o sistema de vias expressas inter-regionais, considerado uma "grande criação da nova era, a base para o futuro do país", é um dos projetos de infraestrutura com maior impacto no valor imobiliário. Por exemplo, as localidades proprietárias das vias expressas Hanói - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Rodovia Nacional 45, Dau Giay - Phan Thiet, Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh... todas "ativam" rapidamente os preços dos terrenos, aumentando de 20% a 50%, elevando o investimento total em projetos imobiliários na região em até 10 vezes...
O Parque Industrial VSIP Nghe An II, com 500 hectares, inaugurado pelos Primeiros-Ministros do Vietnã e de Singapura no final de agosto, também oferece suporte de longo prazo ao mercado imobiliário de Dien Chau. A presença do "modelo líder e bem-sucedido de parque industrial do Vietnã" será um "ímã" para atrair capital de IED para Dien Chau, expandindo a base de clientes imobiliários para um grande número de especialistas estrangeiros. Por exemplo, anteriormente, o Parque Industrial VSIP Nghe An I, localizado no distrito de Hung Nguyen, atraiu 32 projetos de investimento, com um capital de IED total de 744 milhões de dólares.
No geral, o potencial imobiliário do distrito de Dien Chau também se expande graças à visão de se tornar uma cidade em 2030, com foco no desenvolvimento urbano, industrial e de serviços. Atualmente, além de se concentrar em investimentos em planejamento de infraestrutura urbana e no estabelecimento de novos clusters e zonas industriais, Dien Chau também está construindo três corredores econômicos com o objetivo de se tornar não apenas um centro industrial, de serviços e turístico de Nghe An, mas também, no futuro, um centro econômico movimentado da região Centro-Norte e de todo o país.
Qual ordem de "compra" ajuda o "roxo" a florescer?
Com uma série de projetos de grande porte sendo lançados, 2023 é considerado um marco de ouro na nova era de desenvolvimento de Dien Chau, um momento propício para investidores inteligentes entrarem no mercado. No entanto, nem todos os locais receberão o selo "roxo", mas apenas áreas com valor estratégico no cenário geral de desenvolvimento podem trazer códigos "Bluechip" para se destacarem.
Comentando sobre a área mais volátil no mercado imobiliário de Dien Chau em 2023, um especialista de Hanói disse: "Quando falamos sobre a área com o maior aumento de preços, a área ao redor da Rodovia Nacional 7 será a que mais valerá a pena investir porque esta é a rota mais especial não apenas no distrito de Dien Chau, mas também na província de Nghe An atualmente."
Em primeiro lugar, de acordo com o planejamento mais recente, a Rodovia Nacional 7 lidera atualmente em termos de potencial comercial, pois serve como uma "ponte" entre a Via Expressa Norte-Sul e a Rodovia Nacional 1A, além de estar localizada em um importante corredor econômico do distrito e da província. Atualmente, esta rota está sendo investida no desenvolvimento de muitos projetos importantes de serviços urbanos e comerciais, acolhendo milhões de pessoas da região Norte à Central e passando por Dien Chau.
Além disso, esta rota especial também se conecta estreitamente com três importantes motores de desenvolvimento do distrito de Dien Chau: a área urbana central, a área turística costeira de Dien Thanh e o Parque Industrial VSIP Nghe An II. Essa valiosa vantagem ajuda a Rodovia Nacional 7 a se tornar uma "planície" para receber três importantes grupos de clientes de empresas comerciais e imobiliárias, incluindo moradores locais, turistas e especialistas estrangeiros.
Além disso, a Rodovia Nacional 7, com 220 km de extensão, é também a rota mais longa da província, desempenhando um papel vital em todos os 7 distritos a oeste de Nghe An, incluindo os 3 distritos mais ricos: Dien Chau, Yen Thanh e Do Luong. A rota também é um corredor de transporte através do Laos, desempenhando um importante papel na segurança e no comércio do país.
Tanto a curto quanto a longo prazo, o especialista aconselha os investidores a reestruturarem seus portfólios de investimento em Dien Chau, especialmente na Rodovia 7, quando o mercado ainda está no "pé da onda" e ainda há muito espaço para desenvolvimento. No entanto, eles devem "atender" apenas produtos imobiliários com valor real, localização central, potencial de planejamento, comodidades de alto padrão, investidores respeitáveis e status legal completo para garantir um fluxo de lucros repleto de "roxo".
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