Dien Chau – o “código de ações” que lidera o mercado de Nghe An
Dien Chau é o distrito com maior potencial na província de Nghe An, sendo o segundo mais populoso, atrás apenas da cidade de Vinh. O distrito abriga a Zona Econômica do Sudeste de Nghe An, uma das duas áreas de crescimento dinâmico da província; a taxa de crescimento do valor da produção está entre as mais altas da província, e a escala econômica é a segunda maior em toda a província. Este é também o único distrito em Nghe An atravessado por três importantes corredores econômicos da província: o corredor econômico da costa leste; o corredor econômico da Rodovia Nacional 7; e o corredor econômico da Rodovia Nacional 48.
Em 1º de setembro, o projeto da rodovia expressa Nghi Son - Dien Chau, que liga as províncias de Thanh Hoa e Nghe An, foi oficialmente inaugurado, impulsionando ainda mais o já forte potencial de Dien Chau. Com a possibilidade de reduzir pela metade o tempo de viagem entre Nghe An e Hanói , especialistas estimam que um grande número de turistas, empresas e investidores do norte, com alta demanda por hospedagem, entretenimento e negócios comerciais, trará enormes lucros e terá um impacto significativo no mercado imobiliário local.
Reforçando essa opinião, um especialista afirmou que o sistema de rodovias inter-regionais, considerado uma “grande criação da nova era, a base para o futuro do país”, é um dos projetos de infraestrutura com maior impacto nos valores imobiliários. Por exemplo, localidades que possuem as rodovias expressas Hanói - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Rodovia Nacional 45, Dau Giay - Phan Thiet, Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh... veem seus preços dos terrenos aumentarem rapidamente em 20 a 50%, elevando o investimento total em projetos imobiliários na área em até 10 vezes.
O Parque Industrial VSIP Nghe An II, com 500 hectares, inaugurado pelos primeiros-ministros do Vietnã e de Singapura no final de agosto, também oferece suporte de longo prazo ao mercado imobiliário de Dien Chau. A presença desse "modelo de parque industrial de sucesso líder no Vietnã" será um "ímã" para atrair capital estrangeiro direto (IED) para Dien Chau, ampliando a base de clientes imobiliários para um grande número de especialistas estrangeiros. A título de exemplo, o Parque Industrial VSIP Nghe An I, localizado no distrito de Hung Nguyen, atraiu anteriormente 32 projetos de investimento, totalizando um capital de IED de 744 milhões de dólares.
Em termos gerais, o potencial imobiliário do distrito de Dien Chau também se expande graças à visão de se tornar uma cidade em 2030, com foco no desenvolvimento urbano, industrial e de serviços. Atualmente, além de investir em planejamento de infraestrutura urbana e estabelecer novos polos e zonas industriais, Dien Chau também está construindo três corredores econômicos com o objetivo de se tornar não apenas um centro industrial, de serviços e turístico de Nghe An, mas também, no futuro, um próspero centro econômico da região Centro-Norte e de todo o país.
Qual ordem de compra ajuda a flor roxa a florescer?
Com o lançamento de uma série de projetos de grande escala, 2023 é considerado um marco importante na nova era de desenvolvimento de Dien Chau, um momento oportuno para investidores inteligentes entrarem no mercado. No entanto, nem todos os locais alcançarão o status de "roxo", mas apenas as áreas com valor estratégico no panorama geral do desenvolvimento poderão ostentar o status de "Bluechip".
Ao comentar sobre a área mais volátil do mercado imobiliário de Dien Chau em 2023, um especialista de Hanói afirmou: "Quando se fala da área com maior valorização, a região ao redor da Rodovia Nacional 7 será a mais promissora para investimento, pois essa é a rota mais especial não só no distrito de Dien Chau, mas também em toda a província de Nghe An atualmente."
Em primeiro lugar, de acordo com o planejamento mais recente, a Rodovia Nacional 7 lidera atualmente em termos de potencial comercial, pois serve como uma "ponte" entre a Rodovia Norte-Sul e a Rodovia Nacional 1A, além de estar localizada em um importante corredor econômico do distrito e da província. Atualmente, essa rota está recebendo investimentos no desenvolvimento de muitos projetos-chave de serviços urbano-comerciais, que acolhem milhões de pessoas do Norte para a região Central, passando por Dien Chau.
Além disso, essa rota especial conecta-se diretamente com três importantes polos de desenvolvimento do distrito de Dien Chau: a área urbana central, a área turística costeira de Dien Thanh e o Parque Industrial VSIP Nghe An II. Essa valiosa vantagem faz da Rodovia Nacional 7 um ponto estratégico para receber três importantes grupos de clientes dos setores comercial e imobiliário: moradores locais, turistas e especialistas estrangeiros.
Além disso, a Rodovia Nacional 7, com 220 km de extensão, é também a mais longa da província, desempenhando um papel vital na travessia dos 7 distritos a oeste de Nghe An, incluindo os 3 distritos mais ricos: Dien Chau, Yen Thanh e Do Luong. A rodovia também funciona como um importante corredor de transporte no Laos, desempenhando um papel crucial na segurança e no comércio do país.
Tanto a curto como a longo prazo, o especialista aconselha os investidores a reestruturarem as suas carteiras de investimento em Dien Chau, especialmente na zona da Highway 7, enquanto o mercado ainda se encontra no seu "piso inicial" e existe muito espaço para desenvolvimento. No entanto, devem apenas investir em imóveis com valor real, localização central, potencial de planeamento, comodidades de alta qualidade, investidores de renome e situação legal completa, para garantir um fluxo de lucros consistente.
Fonte
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