No conteúdo revisado, propõe-se o ajuste de muitas questões relacionadas ao financiamento e aos preços da terra - Foto: NGOC HIEN
Segundo o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente , a alteração da Lei de Terras de 2024 visa resolver prontamente problemas urgentes decorrentes da prática, eliminar os "gargalos" institucionais e contribuir para a promoção do desenvolvimento socioeconômico.
Ajustar as regulamentações sobre os preços dos terrenos.
Na proposta de emenda à lei, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente afirmou que as alterações e aditamentos à Lei de Terras incluem 68 artigos, divididos em 3 grupos de conteúdo. Entre eles, há um grupo para remover obstáculos à implementação da lei e um grupo de ajustes para adequá-la ao modelo de governo local de dois níveis.
Em particular, no que diz respeito ao financiamento de terras, o Ministério propôs a alteração da Cláusula 10, Artigo 13 (que estipula os direitos do Estado como proprietário de terras de todo o povo), no sentido de regular o coeficiente de ajuste do preço da terra, a taxa de utilização da terra e as taxas de arrendamento para cada tipo de projeto, bem como o coeficiente de dedução do custo de infraestrutura na implementação do projeto.
Alterar e complementar o Artigo 158 no sentido de modificar os princípios de avaliação de terras, as informações de entrada para avaliação de terras de acordo com os métodos de avaliação de terras; complementar o regulamento que atribui ao Governo a especificação detalhada dos métodos de avaliação de terras.
Alterar os artigos 159 e 160 da Lei de Terras no sentido de utilizar tabelas de preços de terrenos para calcular taxas de uso e renda de terras quando o Estado aloca terras, arrenda terras, altera a finalidade do uso da terra e reconhece direitos de uso da terra; ao mesmo tempo, para calcular impostos e taxas relacionados, determinar os direitos e obrigações dos usuários da terra, bem como calcular a indenização quando o Estado reaver terras.
O coeficiente de ajuste do preço do terreno é a taxa de aumento ou diminuição, de acordo com a área e a localização indicadas na tabela de preços, para ajustar o preço anual. Este coeficiente pode ser alterado e complementado durante o ano.
Os Comitês Populares Provinciais estão autorizados a promulgar coeficientes de ajuste de preços de terrenos aplicáveis a partir de 1º de janeiro de cada ano, iniciando no ano seguinte ao período de 5 anos da lista de preços de terrenos.
O Governo fornecerá orientações detalhadas sobre o processo de desenvolvimento e divulgação deste coeficiente. Em particular, as políticas fiscais relacionadas serão ajustadas nos documentos legais tributários.
Alterar e complementar os artigos 161 e 162 para estipular claramente o conteúdo relacionado ao coeficiente de ajuste do preço da terra.
Expansão da área de aquisição de terras
Em relação ao sistema de planejamento e aos planos de uso do solo, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente propõe duas opções:
Opção 1: Substituir o planejamento e os planos de uso do solo em nível distrital por planejamento e planos de uso do solo em nível comunal. Opção 2: Não prescrever planejamento e planos de uso do solo em nível comunal.
Com relação à aquisição de terras, indenização, apoio e reassentamento quando o Estado adquire terras, a proposta acrescenta dois casos:
Em primeiro lugar, a recuperação de terrenos para a implementação de projetos com requisitos especiais quanto à localização dos investimentos; projetos urgentes que atendam a tarefas políticas e de relações exteriores; projetos em zonas francas, centros financeiros internacionais, logística, projetos urbanos, turísticos e comerciais...
Em segundo lugar, no caso de utilização de terrenos para a implementação de projetos de desenvolvimento socioeconómico através de um acordo para a obtenção de direitos de utilização do solo, mas cujo prazo (incluindo prorrogação) ainda não foi acordado.
Caso o investidor tenha chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou com mais de 75% dos usuários da terra dentro do escopo do projeto, o Estado recuperará a área restante para alocar ou arrendar terras ao investidor.
Notavelmente, o projeto de lei também remove uma série de regulamentações relacionadas às atividades de ocupação do mar, deixando de estipular áreas onde a implementação deva ser aprovada pela Assembleia Nacional e pelo Primeiro-Ministro, e onde as decisões de política de investimento devam ser tomadas.
Além disso, o projeto de lei complementa as normas sobre alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alteração do uso da terra, completa o sistema nacional de informações fundiárias, o banco de dados de terras, altera as normas sobre recuperação de terras, indenização, apoio, reassentamento, etc.
Alterar a lei para adequá-la ao modelo de governo local de dois níveis.
O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente afirmou que as alterações e complementos à Lei de Terras visam adequá-la ao modelo de governo local de dois níveis, principalmente legalizando os conteúdos que foram descentralizados, delegados e determinados no setor fundiário.
Esses conteúdos incluem: autoridade para aprovar planos provinciais de uso da terra; autoridade para alocar terras, arrendar terras, permitir a conversão de finalidades e formas de uso da terra, aprovar planos de uso da terra, estender o uso da terra; autoridade para recuperar terras, indenizar, apoiar o reassentamento; registro de terras, concessão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.
Fonte: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm
Comentário (0)