Pagamento atrasado do principal e dos juros do título
Em 31 de julho de 2024, a Big Gain Investment Company Limited enviou um documento à Bolsa de Valores de Hanói (HNX) anunciando informações incomuns sobre o atraso no pagamento do principal e dos juros do lote de títulos com o código BGICH2124002. Este lote de títulos foi emitido pela Big Gain Investment em 30 de julho de 2021 e tem prazo de 3 anos, com vencimento em 30 de julho de 2024 e data de pagamento prevista também para 30 de julho de 2024.
Foto ilustrativa (Foto: TL)
A empresa terá que pagar os títulos aos detentores, com juros de 108,3 bilhões de VND e o principal de 1 trilhão de VND. No entanto, a empresa pagou apenas cerca de 58,6 bilhões de VND em juros e 561,9 bilhões de VND em principal. O saldo devedor dos juros é de 49,7 bilhões de VND e o principal dos títulos é de 438 bilhões de VND.
A Big Gain Investment justifica o atraso no pagamento do principal e dos juros do lote de títulos BGICH2124002 alegando que a empresa ainda não definiu uma fonte de pagamento. Atualmente, a empresa está em processo de negociação com os investidores sobre o cronograma de pagamento do principal e dos juros.
Segundo dados da HNX, em 2021, a Big Gain Investment emitiu 4 títulos com um valor total de 3,9 trilhões de VND, prazo de 3 a 4 anos, taxa de juros de 11% ao ano para o primeiro período e, nos períodos subsequentes, taxa de juros equivalente à soma de 4,5% ao ano e a média da maior taxa de juros de poupança para clientes individuais.
Todos os 4 títulos são títulos individuais, não conversíveis, sem bônus de subscrição e são custodiados pela KS Securities JSC. Um total de 3,9 trilhões de VND em títulos emitidos foi utilizado pela Big Gain para cumprir suas obrigações de pagamento com a Group Corporation na cidade de Ho Chi Minh, conforme o contrato geral de projeto, consultoria e construção do empreendimento, datado de 9 de janeiro de 2019.
A garantia para todas as quatro emissões de títulos são os ativos e direitos de propriedade do Projeto Habitacional de Alto Padrão do Bairro Phu Thuan, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh (implementado com o investidor atual do projeto) e todos os direitos de propriedade do emissor decorrentes ou relacionados ao contrato geral e seus anexos.
A garantia mencionada acima também é usada para assegurar títulos oferecidos privadamente pela Xuan Dinh Construction Investment Joint Stock Company, com um valor nominal total de VND 3,3 trilhões, no primeiro e segundo trimestres de 2021, e títulos oferecidos privadamente por uma Housing Trading Joint Stock Company, com um valor nominal total de VND 3,3 trilhões, no segundo trimestre de 2021.
Como funciona o Big Gain Investment?
A Big Gain Investment Company Limited foi fundada em 2017, com sede localizada na Área Comercial nº S1.A2.01.03, 1º andar, Torre S1, nº 23 Phu Thuan, bairro Tan Phu, distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh. A empresa atua no ramo imobiliário, com foco em direitos de uso da terra, sejam eles próprios, utilizados ou alugados.
A Big Gain é liderada pelo Sr. Le Van Dung, que atua como Diretor Geral e representante legal. Além da Big Gain, o Sr. Le Van Dung também é o representante legal da Great Point Joint Stock Company e da Forseti Real Estate Construction Joint Stock Company. Ambas as empresas têm sede na cidade de Ho Chi Minh e atuam no setor da construção civil.
A Big Gain tinha um capital social inicial registrado de 150 bilhões de VND, mas aumentou-o rapidamente em seguida. Em julho de 2021, essa empresa imobiliária elevou seu capital social para 7,7 trilhões de VND, um aumento de 51 vezes em apenas quatro anos. Apesar do enorme aumento de capital, os resultados financeiros da empresa não são condizentes.
Nos últimos anos, a Big Gain obteve um lucro de apenas alguns bilhões de VND. Em 2023, a empresa registrou um lucro líquido de apenas cerca de 2,27 bilhões de VND, o que corresponde a uma margem de lucro sobre o patrimônio líquido muito baixa, de apenas 0,03%. Em 2022, o lucro antes dos impostos da Big Gain foi de pouco mais de 1,44 bilhão de VND. Esse valor em 2021 chegou a quase 1,6 bilhão de VND.
Ao final de 2023, o total de ativos da Big Gain era de VND 12,79 trilhões, um aumento de 6% em comparação com o início do ano. Esse aumento foi financiado principalmente por capital de dívida. O total de passivos ao final de 2023 era de VND 5,127 trilhões, um aumento de quase VND 745 bilhões em comparação com o início do ano, representando mais de 36% do capital total. A relação dívida/patrimônio líquido é de 0,509, o que significa que a Big Gain possui VND 3,9 trilhões em dívida de títulos.
Fonte: https://www.congluan.vn/dau-tu-big-gain-tang-von-than-toc-nhung-lai-let-det-cung-khoan-cham-thanh-toan-goc-lai-trai-phieu-post308732.html
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