Atraso no pagamento do principal e dos juros do título
Em 31 de julho de 2024, a Big Gain Investment Company Limited enviou um documento à Bolsa de Valores de Hanói (HNX) anunciando informações incomuns sobre o atraso nos pagamentos de principal e juros do lote de títulos codificado BGICH2124002. Este lote de títulos foi emitido pela Big Gain Investment em 30 de julho de 2021 e tem prazo de 3 anos, a data de vencimento é 30 de julho de 2024 e a data de pagamento planejada também é 30 de julho de 2024.
Foto ilustrativa (Foto: TL)
A empresa terá que pagar os títulos aos detentores dos títulos com juros de 108,3 bilhões de VND e o principal de 1 trilhão de VND. No entanto, a empresa pagou apenas quase 58,6 bilhões de VND em juros dos títulos e 561,9 bilhões de VND em principal. O valor restante dos juros dos títulos é de 49,7 bilhões de VND e o principal do título é de 438 bilhões de VND.
O motivo alegado pela Big Gain Investment para o atraso no pagamento do principal e dos juros do lote BGICH2124002 é que a empresa ainda não definiu uma fonte de pagamento. Atualmente, a empresa está em processo de negociação com os investidores sobre o cronograma de pagamento do principal e dos juros.
De acordo com dados da HNX, em 2021, a Big Gain Investment emitiu 4 títulos com um valor total de VND 3.900 bilhões, prazo de 3 a 4 anos, taxa de juros de 11%/ano para o primeiro período de juros e para os períodos seguintes taxa de juros igual à soma de 4,5%/ano e a média da maior taxa de juros de poupança para clientes individuais.
Todos os quatro títulos são individuais, não conversíveis, sem garantias e custodiados pela KS Securities JSC. Um total de 3,9 trilhões de VND em títulos emitidos foi utilizado pela Big Gain para cumprir suas obrigações de pagamento com a Corporação do Grupo na Cidade de Ho Chi Minh, nos termos do contrato geral para projeto, consultoria e construção do projeto, datado de 9 de janeiro de 2019.
A garantia para todas as quatro emissões de títulos são os ativos e direitos de propriedade no Projeto Habitacional de Alto Padrão Phu Thuan Ward, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh (implementado com o atual investidor do projeto) e todos os direitos de propriedade do emissor decorrentes ou relacionados ao contrato geral e seus apêndices.
A garantia acima mencionada também é usada para garantir títulos oferecidos privadamente pela Xuan Dinh Construction Investment Joint Stock Company com um valor nominal total de VND 3.300 bilhões no primeiro e segundo trimestres de 2021 e títulos oferecidos privadamente por uma Housing Trading Joint Stock Company com um valor nominal total de VND 3.300 bilhões no segundo trimestre de 2021.
Como funciona o Big Gain Investment?
A Big Gain Investment Company Limited foi fundada em 2017, com sede na Área Comercial nº S1.A2.01.03, 1º andar, Torre S1, nº 23, Phu Thuan, Bairro Tan Phu, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh. A empresa atua no ramo imobiliário, com direitos de uso de terras, sejam elas próprias, usadas ou alugadas.
A Big Gain é liderada pelo Sr. Le Van Dung como Diretor Geral e representante legal. Além da Big Gain, o Sr. Le Van Dung também é o representante legal da Great Point Joint Stock Company e da Forseti Real Estate Construction Joint Stock Company. Ambas as empresas têm sede na Cidade de Ho Chi Minh e atuam no setor da construção civil.
A Big Gain tinha um capital social registrado inicial de 150 bilhões de VND, mas aumentou seu capital rapidamente depois disso. Em julho de 2021, esta empresa imobiliária aumentou seu capital social para 7,7 trilhões de VND, o que representa 51 vezes mais em apenas 4 anos. Apesar do enorme aumento de capital, os resultados comerciais desta empresa não são proporcionais.
Nos últimos anos, a Big Gain obteve um lucro de apenas alguns bilhões de VND. Em 2023, a empresa registrou um lucro após impostos de apenas quase 2,27 bilhões de VND, o que corresponde a uma margem de lucro sobre o patrimônio líquido muito baixa, de apenas 0,03%. Em 2022, o lucro antes dos impostos da Big Gain foi de apenas 1,44 bilhão de VND. Em 2021, esse valor foi de quase 1,6 bilhão de VND.
Ao final de 2023, o ativo total da Big Gain era de VND 12,79 bilhões, um aumento de 6% em relação ao início do ano. O aumento foi financiado principalmente por capital de dívida. O passivo total ao final de 2023 era de VND 5,127 bilhões, um aumento de quase VND 745 bilhões em relação ao início do ano, representando mais de 36% do capital total. A relação dívida/patrimônio líquido é de 0,509 vezes, o que significa que a Big Gain possui VND 3,900 bilhões em dívida.
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Fonte: https://www.congluan.vn/dau-tu-big-gain-tang-von-than-toc-nhung-lai-let-det-cung-khoan-cham-thanh-toan-goc-lai-trai-phieu-post308732.html
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