Atraso no pagamento do principal e dos juros do título
Em 31 de julho de 2024, a Big Gain Investment Company Limited enviou um documento à Bolsa de Valores de Hanói (HNX) anunciando informações incomuns sobre o atraso nos pagamentos de principal e juros do lote de títulos com o código BGICH2124002. Este lote de títulos foi emitido pela Big Gain Investment em 30 de julho de 2021 e tem prazo de 3 anos, com vencimento em 30 de julho de 2024 e pagamento previsto para 30 de julho de 2024.
Foto ilustrativa (Foto: TL)
A empresa terá que pagar os títulos aos detentores de títulos com juros de VND 108,3 bilhões e um principal de VND 1 trilhão. No entanto, a empresa pagou apenas cerca de VND 58,6 bilhões em juros de títulos e VND 561,9 bilhões em principal. O valor restante dos juros de títulos é de VND 49,7 bilhões e o valor restante do principal é de VND 438 bilhões.
O motivo alegado pela Big Gain Investment para o atraso no pagamento do principal e dos juros do lote BGICH2124002 é que a empresa ainda não definiu uma fonte de pagamento. Atualmente, a empresa está em processo de negociação com os investidores sobre o cronograma de pagamento do principal e dos juros.
De acordo com dados da HNX, em 2021, a Big Gain Investment emitiu 4 títulos com um valor total de VND 3.900 bilhões, prazo de 3 a 4 anos, taxa de juros de 11%/ano para o primeiro período de juros e para os períodos seguintes a taxa de juros é igual à soma de 4,5%/ano e a média da maior taxa de juros de poupança para clientes individuais.
Todos os quatro títulos são individuais, não conversíveis, sem garantias e todos são custodiantes da KS Securities JSC. Um total de VND 3,9 trilhões em títulos emitidos foi utilizado pela Big Gain para cumprir obrigações de pagamento com a Corporação do Grupo na Cidade de Ho Chi Minh, nos termos do contrato geral de projeto, consultoria e construção do projeto, datado de 9 de janeiro de 2019.
A garantia para todas as quatro emissões de títulos são os ativos e direitos de propriedade no projeto Phu Thuan High-rise Residential Area, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh (implementado com o atual investidor do projeto) e todos os direitos de propriedade do emissor decorrentes ou relacionados ao contrato geral e seus apêndices.
A garantia acima também é usada para garantir títulos oferecidos privadamente pela Xuan Dinh Construction Investment Joint Stock Company com um valor nominal total de VND 3,300 bilhões no primeiro e segundo trimestres de 2021 e títulos oferecidos privadamente pela Housing Trading Joint Stock Company com um valor nominal total de VND 3,300 bilhões no segundo trimestre de 2021.
Como funciona o Big Gain Investment?
A Big Gain Investment Company Limited foi fundada em 2017, com sede na Área Comercial nº S1.A2.01.03, 1º andar, Torre S1, nº 23, Phu Thuan, Bairro Tan Phu, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh. A empresa atua no ramo imobiliário, com direitos de uso de terras, sejam elas próprias, usadas ou arrendadas.
A Big Gain é liderada pelo Sr. Le Van Dung como Diretor Geral e representante legal. Além da Big Gain, o Sr. Le Van Dung também é o representante legal da Great Point Joint Stock Company e da Forseti Real Estate Construction Joint Stock Company. Ambas as empresas têm sede na Cidade de Ho Chi Minh e atuam no setor da construção civil.
A Big Gain tinha um capital social registrado inicial de 150 bilhões de VND, mas aumentou seu capital rapidamente depois disso. Em julho de 2021, essa imobiliária aumentou seu capital social para 7,7 trilhões de VND, o que representa 51 vezes mais em apenas 4 anos. Apesar do enorme aumento de capital, os resultados comerciais da empresa não são comparáveis.
Nos últimos anos, a Big Gain obteve um lucro de apenas alguns bilhões de VND. Em 2023, a empresa registrou um lucro após impostos de apenas quase 2,27 bilhões de VND, correspondendo a uma margem de lucro sobre o patrimônio líquido muito baixa, de apenas 0,03%. Em 2022, o lucro antes dos impostos da Big Gain foi de apenas 1,44 bilhão de VND. Em 2021, esse valor foi de quase 1,6 bilhão de VND.
Ao final de 2023, o ativo total da Big Gain era de VND 12,79 trilhões, um aumento de 6% em relação ao início do ano. O aumento foi financiado principalmente por capital de dívida. O passivo total ao final de 2023 era de VND 5,127 trilhões, um aumento de quase VND 745 bilhões em relação ao início do ano, representando mais de 36% do capital total. A relação dívida/patrimônio líquido é de 0,509 vezes, o que significa que a Big Gain possui VND 3,9 trilhões em dívida.
Fonte: https://www.congluan.vn/dau-tu-big-gain-tang-von-than-toc-nhung-lai-let-det-cung-khoan-cham-thanh-toan-goc-lai-trai-phieu-post308732.html
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