Taseco Land relata forte aumento no lucro do terceiro trimestre

Lucro do terceiro trimestre aumentou 21 vezes

A Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) acaba de anunciar seu relatório financeiro do terceiro trimestre de 2024, registrando resultados positivos no contexto de um mercado imobiliário que enfrenta muitos desafios.

Especificamente, a receita líquida aumentou 65% no mesmo período, atingindo quase 311 bilhões de VND. Apesar do forte aumento no custo dos produtos vendidos e nas despesas, a empresa reportou um lucro após impostos de 185 bilhões de VND, quase 21 vezes maior que no mesmo período.

De acordo com a Taseco Land, no último período de negócios, não fora da situação geral das empresas imobiliárias, a Taseco Land teve que suportar uma forte pressão de custos. Juntamente com o aumento da receita, o custo das vendas aumentou quase 12 vezes, de 1,5 bilhão de VND para 17,6 bilhões de VND. Os custos de gestão empresarial também aumentaram 24%, atingindo 51 bilhões de VND. Esses números afetaram significativamente o lucro bruto de 68 bilhões de VND gerado pela empresa durante o período.

O principal impulsionador do impressionante crescimento dos lucros da Taseco Land é seu desempenho financeiro. No último trimestre, a empresa obteve uma receita de VND 258 bilhões, quase 14 vezes maior que no mesmo período do ano passado. Enquanto isso, embora a pressão dos juros tenha causado um aumento acentuado nas despesas financeiras, esse item ainda se manteve dentro de um limite razoável de VND 36 bilhões, o menor entre todos os tipos de despesas.

Outro sinal positivo é que a Taseco Land registrou 17 milhões de VND de suas afiliadas. Embora o número seja modesto, representa uma melhora significativa em comparação com a perda de mais de 100 milhões de VND no mesmo período do ano passado.

Nos primeiros 9 meses do ano, a receita líquida da Taseco Land atingiu VND 1,249 bilhão, um aumento de 82% em relação ao mesmo período. O maior contribuinte para os resultados acima foram as atividades de transferência imobiliária, com uma taxa de crescimento de 163%, gerando VND 744 bilhões.

De acordo com a Taseco Land, a receita financeira também aumentou drasticamente com o registro de lucro de 249 bilhões de VND com a transferência de subsidiárias. Comparando com os relatórios financeiros do primeiro e segundo trimestres, pode-se determinar que este é o lucro gerado no terceiro trimestre, que também é o principal fator que impulsionou o crescimento expressivo no período. Este lucro provém da transação de transferência de todas as ações da TAH Investment Joint Stock Company, realizada em agosto. Esta é a investidora do projeto Complexo de Escritórios combinado com Comércio e Serviços no lote B2CC4 no complexo da Área Urbana de Starlake.

A transferência do projeto no lote B2CC4 no complexo da Área Urbana de Starlake contribuiu para um aumento significativo na receita da Taseco Land. Foto: Taseco Land

Em relação a este acordo, o Vietcombank Securities (VCBS) previu anteriormente que a Taseco Land poderia registrar mais de VND 222 bilhões em receita financeira. Portanto, os resultados reais superaram a previsão do VCBS.

No contexto do difícil mercado imobiliário, as atividades de transferência de projetos ajudaram a Taseco Land a gerar uma grande fonte de receita, melhorando significativamente os resultados. Ao final dos primeiros 9 meses do ano, a empresa imobiliária reportou um lucro após impostos de 202 bilhões de VND, um aumento de 7,6 vezes em relação ao mesmo período.

Por outro lado, a reestruturação de ativos por meio de atividades de transferência também cria condições para a Taseco Land implementar novos projetos.

Em 30 de setembro de 2024, a Taseco Land anunciou ativos totais de VND 9,426 bilhões, uma queda de 5% em relação ao início do ano. Desse total, os estoques representaram a maior proporção, com 53%, registrados em VND 4,964 bilhões. Em comparação ao início do ano, este item aumentou 29% em relação ao início do ano, principalmente devido ao surgimento de custos de produção e negócios inacabados em novos projetos imobiliários, incluindo: Projeto de habitação de alto padrão no lote A3/CT2 em Viet Hung, Long Bien, Hanói (VND 871 bilhões), projeto do Southeast Housing Group na rua To Huu (VND 320 bilhões), novo projeto de área urbana no sul do centro administrativo da cidade de Duy Tien, Ha Nam (VND 39 bilhões).

Enquanto isso, os ativos inacabados de longo prazo atingiram VND1.025 bilhão, uma queda de 37%, principalmente devido ao não registro de custos de construção inacabados no projeto B2CC4 Starlake Urban Area.

Em termos de capital, ao final do terceiro trimestre, o passivo total da Taseco Land era de VND 5,715 bilhões, uma queda de 4% em relação ao início do ano. Desse total, a dívida total era de VND 3,765 bilhões, um aumento de 15% em relação ao início do ano. A empresa reduziu a dívida de curto prazo de VND 1,126 bilhão para VND 847 bilhões, mas aumentou a dívida de longo prazo de VND 2,137 bilhões para VND 2,917 bilhões.

Notavelmente, em 30 de setembro de 2024, a Taseco Land ainda detinha VND 533 bilhões em depósito da parte que receberá uma transferência de parte do projeto Starlake por meio da transferência da empresa-alvo.

Lucro esperado de 1.200 bilhões de VND com atividades de transferência

De acordo com o relatório do VCBS, além do projeto B2CC4, a Taseco Land também transferiu o projeto Landmark 55 no lote B3 CC2 Starlake Urban Area.

Trata-se de um projeto de 23.600 m², incluindo dois terrenos para edifícios de escritórios (13.600 m²) e um edifício hoteleiro (10.000 m²). Desse total, o bloco de escritórios foi assinado pela Taseco Land para ser transferido para a Maple Tree. A transação está prevista para ser concluída em 2025, contribuindo para o registro de cerca de 560 bilhões de VND em receita financeira. Além disso, a Taseco Land também está buscando ativamente parceiros para transferir o bloco hoteleiro, com lucros esperados de mais de 500 bilhões de VND.

Assim, a transferência dos lotes de terra acima contribuirá com mais de VND 1.200 bilhões em lucro para a Taseco Land no período de 2024 a 2026 e, ao mesmo tempo, será uma importante fonte de dinheiro para a empresa investir em projetos importantes de parques urbanos e industriais no novo ciclo.

Central Riverside – um dos principais projetos da Taseco Land. Foto em perspectiva

Atualmente, o mercado imobiliário começou a apresentar mudanças positivas, um ponto de reversão surgiu quando a liquidez melhorou, o interesse em muitos segmentos se recuperou e espera-se que as atividades comerciais da Taseco Land continuem melhorando.

De acordo com a Taseco Land, a empresa está se preparando para entrar na fase de entrega do projeto Central Riverside (Thanh Hoa). Com uma variedade de tipos de produtos, como casas geminadas e vilas, e um bom preço de venda (cerca de 55 a 60 milhões de VND/m²), espera-se que o projeto Central Riverside gere mais de 4,5 trilhões de VND em receita e seja um importante contribuinte para os resultados comerciais da Taseco Land nos próximos anos.

Ngoc Minh

Fonte: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html