De acordo com o plano, no início de março de 2025, vários distritos de Hanói organizarão leilões de direitos de uso da terra para centenas de lotes residenciais, com áreas que variam de 60 a 200 m²/lote, com preços iniciais ajustados para cima em relação a 2024.
Notavelmente, o Comitê Popular do distrito de Soc Son planeja leiloar novamente 36 terrenos na comuna de Quang Tien devido a um leilão malsucedido em novembro de 2024, com um preço incomum de até 30 bilhões de VND/m² (cerca de 12.000 vezes maior que o preço inicial), forçando o Departamento de Polícia da Cidade de Hanói a emitir uma decisão de detenção temporária de 5 indivíduos pelo ato de "Violação das normas sobre atividades de leilão de imóveis", conforme previsto no Artigo 218, Cláusula 2, do Código Penal de 2015...
Segundo a empresa de leilões Thanh Xuan Joint Stock Auction Company, 36 lotes de terreno na vila de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son, foram leiloados em 8 de março, com áreas entre 90 e 220,6 m². O preço inicial foi aumentado 3,7 vezes em relação ao preço anterior (cerca de 9,1 milhões de VND/m²). Os participantes do leilão devem pagar um depósito que varia de 164 milhões de VND a mais de 400 milhões de VND por lote.
Líderes do distrito de Soc Son afirmaram que, de acordo com as novas regulamentações, os terrenos mencionados serão leiloados em uma única rodada, com um incremento de preço de 100.000 VND/m² para evitar conluio na manipulação dos preços. Em 2024, o leilão será realizado em múltiplas rodadas (mínimo de 6 rodadas, com um incremento de preço de 3 milhões de VND/m²).
Também no início de março de 2025, o Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai organizará um leilão de 54 lotes de terreno na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Esses lotes foram leiloados em agosto de 2024, mas todos os lotes arrematados, com preços variando de 80 milhões a mais de 100 milhões de VND/m² (dezenas de vezes acima do preço inicial), tiveram seus depósitos abandonados; apenas 13 lotes, com preços entre 51,6 e 55 milhões de VND/m², cumpriram suas obrigações financeiras.
De acordo com o regulamento, o próximo leilão, marcado para 1º de março no distrito de Thanh Oai, prevê a venda de 54 lotes de terreno, divididos em 3 grupos: o Grupo 1 possui 6 lotes, com preço inicial de aproximadamente 16,3 milhões de VND/m² (um aumento de cerca de 30% em relação ao preço inicial anterior); o Grupo 2 possui 24 lotes, com preço inicial de 15,6 milhões de VND/m²; e o Grupo 3 também possui 24 lotes, com preço inicial de 10,9 milhões de VND/m² (um aumento de mais de 26% em relação ao preço anterior).
Um representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Thanh Oai informou que a área total dos 54 lotes de terreno é de 4.405,04 m², com tamanhos que variam de 60,01 m² a 85 m². O leilão é realizado em grupos de lotes por meio de votação secreta direta em uma única rodada. Para cada grupo de lotes leiloados, os participantes recebem um comprovante de lance para anotar o valor oferecido. O depósito varia de 130 a 265 milhões de VND por lote.
No final de 2024, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 71/2024/QD-UBND, de 20 de dezembro de 2024, que alterou e complementou o conteúdo da Decisão nº 30/2019/QD-UBND sobre a tabela de preços de terrenos na cidade. Consequentemente, a atual tabela de preços de terrenos continuará em vigor até 31 de dezembro de 2025, em vez de terminar em 2024, como previsto anteriormente. Notavelmente, em comparação com a tabela de preços de terrenos de 2019, a tabela de preços de terrenos ajustada de acordo com a Decisão nº 71/2024/QD-UBND apresenta um aumento de 2 a 6 vezes para terrenos residenciais.
O vice-diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, Nguyen Anh Quan, afirmou que a tabela de preços de terrenos de Hanói, válida de 2020 a 31 de dezembro de 2024, conforme a Decisão nº 30/2019/QD-UBND, passou por diversos ajustes utilizando o coeficiente K. O coeficiente K, ou coeficiente de ajuste de preços de terrenos, é um instrumento previsto na Lei de Terras de 2013 para determinar preços específicos de terrenos com base nos preços de mercado, nas condições socioeconômicas locais e nas tabelas de preços de terrenos emitidas pelo Comitê Popular Provincial. O coeficiente K também é utilizado para ajustar os preços de terrenos em distritos, vilas e cidades da cidade, auxiliando no ajuste de preços em casos específicos, garantindo flexibilidade e adequação à realidade do desenvolvimento socioeconômico em cada período.
No entanto, de acordo com a Lei de Terras de 2024, a partir de 1º de agosto de 2024, o coeficiente K foi eliminado em alguns casos, sendo a tabela de preços de terrenos ajustada para se aproximar do preço de mercado. Isso garante transparência e equidade nas transações imobiliárias, ao mesmo tempo que simplifica o processo de avaliação de terras e reduz procedimentos administrativos complexos.
Segundo o Sr. Nguyen Anh Quan, a eliminação do coeficiente K é um passo importante na reforma da política fundiária. A tabela de preços de terrenos, conforme a Decisão nº 71/2024/QD-UBND, foi elaborada com base no coeficiente K e na tabela de preços de 2019, mas foi ajustada para atender às novas exigências da Lei de Terras de 2024. Portanto, o aumento não foi drástico, mesmo para estradas que foram modernizadas ou estão localizadas em áreas valorizadas. Esse ajuste não causa grandes transtornos no mercado e contribui para aprimorar a eficácia da gestão fundiária pelo Estado.
O Sr. Nguyen Anh Quan enfatizou que o ajuste da tabela de preços de terrenos em Hanói tem muitos impactos positivos na gestão e uso da terra, especialmente em aspectos como terras para produção, negócios não agrícolas , desapropriação e estabelecimento de políticas financeiras.
Em particular, para o leilão de direitos de uso da terra, a tabela de preços serve de base para o cálculo do preço inicial do leilão, quando o Estado destina ou arrenda terrenos ou áreas que já tenham recebido investimentos em infraestrutura técnica, conforme planejamento detalhado de construção. Portanto, é urgente ajustar a tabela de preços da terra para que se aproxime do valor de mercado, a fim de garantir a arrecadação proveniente dos leilões.
Além disso, a tabela de preços mais próxima dos valores de mercado ajuda a reduzir a diferença, estabelecer um mecanismo de gestão fundiária sincronizado e garantir a harmonia de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores. Mais importante ainda, esse ajuste também contribui para o aumento da receita orçamentária por meio de impostos, taxas e obrigações financeiras sobre a terra, criando uma base sólida para o desenvolvimento socioeconômico de Hanói no futuro.
De acordo com a VNA
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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