De acordo com o relatório de pesquisa de mercado do segundo trimestre de 2023 da Batdongsan.com.vn, a oferta de apartamentos para venda neste período é baixa, com menos de 1.000 unidades colocadas à venda. O motivo alegado é que problemas legais e procedimentos para a abertura de vendas ainda não foram concluídos, o que impede muitos projetos de lançar seus produtos no mercado.
A nova oferta no mercado vem principalmente de projetos na região leste da Cidade de Ho Chi Minh, com preços no segmento de alto padrão, o que não é adequado para a demanda real de compra no período atual. Por esse motivo, nos Distritos 9 e 10, o número de buscas aumentou ligeiramente devido ao lançamento de alguns projetos de médio porte, mas em Thu Duc e no Distrito 2, não houve crescimento.
Enquanto isso, observa-se que a demanda por apartamentos na parte oeste da cidade está aumentando acentuadamente, especialmente nos Distritos 7 e 8, Binh Chanh e Binh Tan. As áreas mais procuradas atualmente pertencem a Binh Chanh e Binh Tan, com o número de buscas aumentando em 8% e 9%, respectivamente.
Com a introdução de apartamentos principalmente no segmento de alto padrão, as regiões orientais receberam pouca atenção.
Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, o número de transações de apartamentos ainda é baixo, pois a nova oferta é composta principalmente por produtos de alto padrão com preços de venda elevados. Portanto, não é adequado às necessidades reais, nem à capacidade de pagamento de pessoas de renda média, trabalhadores comuns e até mesmo trabalhadores de escritório e servidores públicos.
Enquanto isso, no mercado secundário, há produtos de redução de prejuízos sendo vendidos continuamente a preços inferiores ao preço primário do investidor. Talvez por esse motivo, nos primeiros 6 meses de 2023, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh tenda a estagnar, mas em bairros suburbanos ainda há projetos que registram muitos sinais positivos de transação.
Em alguns projetos na zona oeste da Cidade de Ho Chi Minh, o volume de transações ainda gira em torno de 30 apartamentos por mês. Para isso, além do interesse dos compradores, os projetos aqui estão mantendo o preço médio entre 35 e 45 milhões de VND/m². Além disso, os investidores lançam continuamente promoções, minijogos e incentivos relacionados a descontos e suporte a juros de empréstimos para atrair clientes.
Projetos nesta área são bastante adequados para famílias que acumularam um valor equivalente a 30-40% do valor do apartamento. Após a aplicação de medidas de apoio e programas de incentivo, os juros mensais e o principal também são adequados para a renda.
Além disso, não apenas no período atual, mas também quando o mercado começar a congelar no final de 2022, os projetos nessa área ainda mantêm o andamento da construção, o que atraiu a confiança e a aprovação de muitas pessoas. Os projetos também acompanham o desenvolvimento da infraestrutura, com foco maior no desenvolvimento de serviços públicos para reduzir a preocupação na hora de comprar uma casa longe do centro.
Enquanto isso, muitos projetos localizados na zona oeste da cidade registram liquidez estável todos os meses devido aos preços e ao desenvolvimento que atendem às necessidades atuais.
Em relação à liquidez do mercado no período atual, de acordo com a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh ainda é muito alta, mas enfrenta dificuldades de fluxo de caixa. Portanto, quando os investidores se adaptam à demanda do mercado e aplicam mudanças preferenciais na política, ajudando os compradores a acessar os preços de venda com mais facilidade, o mercado registra uma liquidez significativa.
Isso demonstra que a política de vendas dos investidores também desempenha um papel importante nesta fase. No entanto, o preço adequado do projeto continua sendo a questão mais importante, mesmo após a legalidade do projeto. Se o projeto aplicar várias políticas para estender o progresso, mas não tiver um preço adequado, o status legal não for estável ou a reputação do investidor não for sólida, ele ainda enfrentará dificuldades na liquidez do produto.
Muitas opiniões também acreditam que, no final do ano, quando a liquidez do segmento de apartamentos aumentar acentuadamente e muitos projetos começarem a ser lançados, a liquidez do mercado se recuperará. Além disso, a expectativa de redução das taxas de juros dos empréstimos bancários comerciais em um futuro próximo, facilitando o acesso dos compradores ao fluxo de caixa e reduzindo a pressão sobre os empréstimos, contribuirá para o aumento das transações no mercado.
Junto com uma série de sinais positivos surgindo no final do ano, este é considerado um momento importante, afetando muito a recuperação do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2024.
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