De acordo com o relatório de pesquisa de mercado do segundo trimestre de 2023 da Batdongsan.com.vn, a oferta de apartamentos para venda neste período é baixa, com menos de 1.000 unidades disponibilizadas no mercado. O motivo apontado é que problemas legais e procedimentos para o início das vendas ainda não foram concluídos, o que impede que muitos empreendimentos cheguem ao mercado.
A maior parte da nova oferta no mercado provém de projetos na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, com preços no segmento de alto padrão, que não se adequam à demanda real de compra no período atual. Por esse motivo, nos distritos 9 e 10, o número de buscas aumentou ligeiramente devido ao lançamento de alguns projetos de gama média, mas em Thu Duc e no distrito 2, não houve crescimento.
Entretanto, observa-se um aumento acentuado na procura por apartamentos na zona oeste da cidade, especialmente nos distritos 7 e 8, bem como em Binh Chanh e Binh Tan. As áreas mais procuradas atualmente são Binh Chanh e Binh Tan, com um aumento de 8% e 9%, respectivamente, no número de buscas.
Com a introdução de apartamentos predominantemente de alto padrão no mercado, as zonas orientais receberam menos atenção.
Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, o número de transações de apartamentos ainda é baixo porque a nova oferta é composta principalmente por imóveis de alto padrão com preços elevados. Portanto, não atende às reais necessidades e possibilidades financeiras de pessoas de renda média, trabalhadores comuns e até mesmo funcionários de escritório e servidores públicos.
Entretanto, no mercado secundário, há uma constante oferta de imóveis com prejuízo sendo vendidos a preços inferiores ao preço de compra do investidor. Talvez por esse motivo, nos primeiros seis meses de 2023, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh tenda a estagnar, mas nos distritos suburbanos ainda existem projetos que registram muitos sinais positivos de transação.
Em alguns empreendimentos na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh, o volume de transações ainda gira em torno de 30 apartamentos por mês. Para isso, além do interesse dos compradores, os empreendimentos nessa região mantêm o preço médio entre 35 e 45 milhões de VND/m². Ademais, os investidores lançam continuamente promoções, minijogos e incentivos relacionados a descontos e facilidades de financiamento para atrair clientes.
Os projetos nesta área são bastante adequados para famílias que já acumularam um valor equivalente a 30-40% do valor do apartamento. Após a aplicação de medidas de apoio e programas de incentivo, as prestações mensais de juros e amortização também se tornam compatíveis com a renda familiar.
Além disso, não apenas no período atual, mas também quando o mercado começou a estagnar no final de 2022, os projetos nessa área mantiveram o andamento das obras, o que gerou confiança em muitos compradores. Os projetos também acompanham o desenvolvimento da infraestrutura, priorizando a oferta de serviços públicos para minimizar as preocupações na compra de imóveis distantes do centro.
Entretanto, muitos projetos localizados na zona oeste da cidade registram liquidez constante todos os meses devido aos preços e ao desenvolvimento que atendem às necessidades atuais.
Em relação à liquidez do mercado no período atual, de acordo com Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, a demanda por compra de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh permanece muito alta, porém enfrenta dificuldades de fluxo de caixa. Portanto, quando os investidores se adaptam à demanda do mercado e aplicam políticas favoráveis, facilitando o acesso dos compradores aos preços de venda, o mercado registra um nível significativo de liquidez.
Isso demonstra que a política de vendas dos investidores também desempenha um papel importante nesta etapa. No entanto, o preço adequado do projeto continua sendo a questão mais importante, mesmo após a legalidade do mesmo. Se o projeto implementar diversas políticas para prolongar seu desenvolvimento, mas não tiver um preço adequado, o status legal não for estável ou a reputação do investidor não for sólida, ainda assim enfrentará dificuldades em termos de liquidez.
Muitas opiniões também acreditam que, na reta final do ano, quando a liquidez do segmento de apartamentos aumentar acentuadamente e muitos projetos começarem a ser lançados, a liquidez do mercado se recuperará. Além disso, a expectativa de redução das taxas de juros dos bancos comerciais em um futuro próximo, facilitando o acesso dos compradores ao fluxo de caixa e reduzindo a pressão sobre os empréstimos, contribuirá para o aumento das transações no mercado.
Juntamente com uma série de sinais positivos surgidos no final do ano, este é considerado um momento importante, que impactará significativamente a recuperação do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh em 2024.
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