Eliminar dificuldades e criar sustentabilidade para o mercado imobiliário.

Na manhã de hoje, 19 de novembro, deputados da Assembleia Nacional debateram em grupos o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para eliminar dificuldades e obstáculos à organização da implementação da Lei de Terras. A legislação fundiária é considerada há muito tempo a área mais sensível do sistema jurídico, por estar diretamente relacionada aos interesses vitais da maioria da população.

Problemas prolongados na aquisição de terras, desmatamento, avaliação de terrenos, conversão de uso do solo, etc., fizeram com que muitos projetos fossem "engavetados", recursos sociais fossem desperdiçados e os direitos das pessoas não fossem garantidos.

Nesse contexto, a apresentação, pelo Governo, de um projeto de resolução à Assembleia Nacional, sob o procedimento simplificado, é considerada uma medida oportuna e necessária para lidar imediatamente com questões urgentes e evitar um impasse prolongado. Um dos pontos mais importantes do projeto é o âmbito da recuperação de terras. O projeto acrescenta três casos em que o Estado recupera terras por razões de interesse nacional e público; nomeadamente, o mecanismo que permite ao Conselho Popular Provincial considerar e aprovar a recuperação da área remanescente (para fins de alocação e arrendamento de terras) quando o investidor tiver chegado a um acordo sobre mais de 75% da área e mais de 75% dos utilizadores da terra.

Segundo a Comissão de Assuntos Econômicos e Financeiros da Assembleia Nacional, esta é uma proposta política para eliminar o "gargalo" que existe há muitos anos na implementação de projetos de desenvolvimento socioeconômico por meio de acordos sobre direitos de uso da terra. Esse mecanismo cria condições favoráveis ​​para investidores que já negociaram a maior parte da área, mas têm dificuldade em desmatar a área restante, permitindo-lhes implementar o projeto dentro do prazo previsto. No entanto, a comissão também solicitou que a comissão de redação inclua regulamentações para harmonizar os interesses no cálculo da indenização, evitando a possibilidade de reclamações e processos judiciais quando se aplica a tabela de preços da terra e o coeficiente de ajuste para calcular a indenização nos casos restantes, visto que o preço da terra na tabela de preços é frequentemente inferior ao preço médio acordado.

Anteriormente, ao comentar sobre o projeto de resolução relacionado a este conteúdo, a Câmara de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) também afirmou que, se a diferença entre o preço de tabela e o coeficiente de ajuste da indenização e o preço de mercado – que é a base para os investidores negociarem com a população – não for preenchida, isso poderá levar a processos judiciais, prolongar o projeto e criar conflitos de interesse. A VCCI também propôs que o Estado desempenhe um papel de intermediário, apoiando as partes na negociação do preço. Caso não se chegue a um consenso, a área será aterrada de acordo com as normas vigentes.

Além disso, muitos outros desafios são previstos na implementação da resolução, caso seja aprovada. O primeiro é o receio de responsabilização da equipe de implementação, o que já atrasou muitos projetos devido à preocupação das autoridades com os riscos legais. Outro desafio é a avaliação incorreta de terras quando os dados estão incompletos, o que pode levar a preços exorbitantes ou, inversamente, a valores abaixo do mercado, causando insegurança e afetando os direitos legítimos da população.

Apesar das preocupações com a recuperação de terras, as tabelas de preços de terrenos e os mecanismos de precificação de mercado, a opinião pública e os especialistas ainda têm grandes expectativas em relação ao projeto de resolução. Este será um importante mecanismo de transição para a Lei de Terras de 2024, contribuindo para a resolução de projetos atrasados ​​e minimizando reclamações prolongadas. A resolução não só resolve dificuldades imediatas, como também cria uma base jurídica sólida para que a Lei de Terras opere de forma mais sustentável. No entanto, se não for bem implementada, poderá gerar novos riscos, especialmente para a confiança das pessoas nas políticas de recuperação e precificação de terras. O princípio fundamental de todos os ajustes fundiários deve continuar sendo o de que o desenvolvimento econômico não deve ser sacrificado em prol da justiça social. A sustentabilidade do mercado imobiliário e a eficiência do uso da terra dependem, em grande medida, de como equilibrar harmoniosamente esses dois valores.

HA MEU

Fonte: https://www.sggp.org.vn/thao-go-kho-khan-tao-su-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-post824207.html