Mercado imobiliário se recupera, VPBank acelera crescimento do crédito
O cenário macroeconômico registra claros sinais de recuperação, trazendo nova vitalidade ao mercado imobiliário após um longo período de estagnação. Os gargalos legais estão sendo gradualmente superados, uma série de novos projetos está sendo iniciada, o sentimento dos investidores está melhorando e a nova oferta está aumentando, criando um novo ciclo de crescimento para o setor. Paralelamente, a orientação do Governo sobre a implementação de soluções de crédito para apoiar os jovens na compra de imóveis também criou um importante impulso para o mercado.
O relatório da CBRE mostra que as atividades imobiliárias no segundo trimestre de 2025 aceleraram significativamente, em linha com as previsões anteriores. Especificamente, o volume total de transações primárias nos segmentos de apartamentos e imóveis residenciais em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh atingiu cerca de 9.300 unidades, um aumento de 47% em relação ao trimestre anterior. Nos primeiros 6 meses do ano, o volume de transações atingiu cerca de 15.600 unidades, um aumento de 3% em relação ao mesmo período de 2024.
Do ponto de vista bancário, a recuperação do mercado imobiliário trouxe oportunidades para compradores de imóveis e investidores, ao mesmo tempo em que abriu espaço para um forte crescimento do crédito. "Não há fator que impulsione o crédito mais do que um mercado imobiliário vibrante. Os dados mostram que anos de forte crescimento do crédito sempre coincidem com períodos de mercados imobiliários vibrantes", enfatizou o Sr. Ngo Hoang Long, Diretor do Centro de Pesquisa do VPBankS, na VPBankS Talk #5.
Aproveitando esse contexto, o Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB) implementou rapidamente soluções de crédito flexíveis, com foco especial em empréstimos imobiliários voltados para clientes com necessidades reais. Desde o início do ano, o VPBank lançou um pacote de empréstimo imobiliário preferencial exclusivo para clientes jovens com menos de 35 anos, com taxas de juros a partir de apenas 5,2% ao ano, um período fixo de juros flexível de até 24 meses e procedimentos simplificados. Com este pacote de empréstimo, compradores de imóveis podem acessar empréstimos de até 80% do valor do imóvel, com prazo máximo de 25 anos.
Com as soluções mencionadas, somente no segundo trimestre de 2025, o crédito do VPBank registrou uma taxa de crescimento de 14%. Em particular, os produtos de hipoteca lideraram o crescimento do segmento de clientes individuais, graças à tendência de recuperação do mercado imobiliário, de acordo com a Sra. Le Hoang Khanh An, Diretora Financeira do VPBank.
Ao mesmo tempo, a Sra. Khanh An disse que, com o grupo de grandes clientes corporativos, o VPBank registrou crescimento diversificado em muitos setores, desde manufatura e processamento, atacado e varejo, até turismo - hotéis e imóveis, refletindo a estratégia de aproveitar as oportunidades do mercado e, ao mesmo tempo, garantir o equilíbrio de riscos por meio da diversificação do portfólio.
Os impulsos do segmento imobiliário contribuíram positivamente para os resultados gerais, ajudando o saldo de crédito consolidado do VPBank a atingir mais de VND 842 bilhões, um aumento de 18,6% em relação ao início do ano e de 30,3% em relação ao mesmo período. Os ativos totais do VPBank ultrapassaram VND 1,1 bilhão, o maior entre os bancos privados sem capital estatal. Ao mesmo tempo, o lucro antes dos impostos consolidado do VPBank no primeiro semestre do ano atingiu VND 11,229 bilhões, um aumento de 30% em relação ao mesmo período.
O VPBank registrou forte crescimento de crédito no primeiro semestre de 2025. |
Oportunidade de melhorar a qualidade dos ativos
A recuperação do mercado imobiliário também tem um impacto positivo na liquidação de dívidas. O Sr. Phung Duy Khuong, Diretor Geral Adjunto Permanente responsável pela região Sul e Diretor da Divisão de Bancos Pessoais do VPBank, afirmou: "Com o aquecimento e a prosperidade do mercado imobiliário, acreditamos que a recuperação e a liquidação de dívidas de empréstimos hipotecários imobiliários alcançarão resultados positivos nos últimos 6 meses de 2025". A recuperação do mercado imobiliário não apenas melhora a qualidade dos ativos, mas também reduz a pressão sobre as provisões, sustentando assim os lucros.
A perspectiva do mercado imobiliário está sendo fortalecida por muitas políticas macroeconômicas: a Resolução 42 sendo legalizada, a Resolução 68 sobre desenvolvimento econômico privado, juntamente com novas leis como a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, bem como esforços para promover o investimento público e acelerar o crescimento econômico...
Em particular, a codificação da Resolução 42 na Lei das Instituições de Crédito (alterada) criará condições para que os bancos, incluindo o VPBank, tenham o direito de apreender garantias quando os clientes violarem suas obrigações de pagamento. O Sr. Khuong afirmou que a Resolução 42 criará um corredor jurídico mais aberto, transparente e claro, impactando positivamente o trabalho de cobrança e liquidação de dívidas dos bancos.
As novas regulamentações ajudam os bancos a serem proativos, encurtam o tempo e reduzem os custos de liquidação de dívidas e, ao mesmo tempo, aumentam a cooperação dos clientes no cumprimento de suas obrigações financeiras. Graças à solidez interna cuidadosamente preparada com antecedência, o VPBank é atualmente avaliado por muitas organizações como um dos bancos com maior capacidade de aproveitar esse novo corredor legal.
"Acreditamos que grandes bancos com altos custos de provisionamento, como VPB, CTG, e bancos de pequeno porte, como OCB, MSB e VIB, se beneficiarão mais do que o grupo restante se este projeto for aprovado", comentou o relatório da MBS Securities sobre as perspectivas bancárias quando a Resolução 42 for legalizada.
Fonte: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html
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