Mercado imobiliário de Quang Nam se recupera lentamente

(QNO) – Em 2024, prevê-se que o mercado imobiliário em Quang Nam e áreas vizinhas continuará enfrentando dificuldades, recuperação lenta e provavelmente não terá avanços nas transações em muitos segmentos.

 

As transações no segmento de terras continuam sombrias. Foto: VL

Em 17 de janeiro, o DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) anunciou oficialmente o "Relatório sobre o mercado imobiliário residencial em Da Nang e áreas vizinhas em 2023" e fez algumas previsões para 2024.

Transação baixa

De acordo com a DKRA, com exceção do segmento de apartamentos, que recebeu alguns sinais positivos, a maioria dos segmentos restantes apresentou queda significativa na oferta e na demanda geral do mercado. Especificamente, o segmento de terrenos em 2023 no mercado de Da Nang e áreas adjacentes registrou 8 projetos abertos para venda, com uma nova oferta de cerca de 696 lotes, uma queda de 74% em relação a 2022. A taxa de consumo da nova oferta atingiu 31% (cerca de 218 lotes), apenas 15% em relação ao ano anterior.

As transações se concentraram principalmente em grupos de produtos com preços variando de 44,5 a 59,5 milhões de VND/ ^m² (Da Nang) e 10,6 a 11,3 milhões de VND/ ^m² (Quang Nam). O nível de preços primários registrou uma queda média de 7% a 9% em relação à venda de abertura anterior. No entanto, o mercado secundário registrou uma queda média de 8% a 10% em relação ao início do ano, principalmente em grupos de produtos com problemas legais, implementação lenta e entrega lenta de certificados de direito de uso da terra aos clientes...

O mercado de apartamentos registrou 14 projetos à venda, com a oferta primária de cerca de 1.731 unidades, um aumento de 29% em relação a 2022, concentrada principalmente em Da Nang. A taxa de consumo na oferta primária atingiu cerca de 42%, equivalente a 734 unidades, um aumento de 66% em relação ao ano anterior.

Em particular, o segmento de townhouses/villas no mercado de Da Nang e áreas adjacentes registrou oferta primária de 15 projetos, cerca de 882 unidades (queda de 46% em relação a 2022). Uma série de projetos teve sua implementação interrompida devido a problemas legais, empresas carentes de capital e foram afetadas por dificuldades gerais de mercado...

A demanda geral é baixa, com o consumo equivalente a apenas 16% em comparação ao ano passado, com transações ocorrendo principalmente no grupo de produtos de casas geminadas com um preço médio de menos de 10 bilhões de VND por unidade.

O mercado imobiliário de resorts continua registrando tendência de queda na oferta e no consumo. Foto: VL

O segmento de resorts imobiliários em 2023 continua registrando uma tendência de queda na oferta e no consumo em todos os segmentos. A maior parte da oferta atual do mercado vem do estoque de projetos já inaugurados.

No segmento de vilas resort, a oferta primária permaneceu baixa, em 62% em comparação com o mesmo período, concentrando-se principalmente em Quang Nam e Thua Thien Hue (representando cerca de 86% da oferta primária total em todo o mercado). A demanda geral do mercado diminuiu significativamente, registrando o menor nível dos últimos 5 anos e equivalente a 7% em comparação com 2022.

Da mesma forma, no segmento de casas geminadas/shophouses, a oferta primária continuou a cair (equivalente a 16% em relação ao mesmo período), principalmente de projetos primários que foram abertos à venda no ano passado, mas nenhuma transação foi registrada. O preço pedido por unidade varia de 7,1 a 16,3 bilhões de VND.

Em particular, o segmento de condotel registrou uma queda significativa na oferta primária em 2023 (61% em relação ao mesmo período), principalmente devido ao estoque de projetos antigos que já haviam sido abertos para venda. A demanda geral do mercado é baixa, o consumo é de apenas 3% em comparação com 2022, e as transações estão concentradas principalmente em grupos de produtos com preços de venda variando de 3 a 4 bilhões de VND por unidade.

É improvável que haja um avanço no curto prazo.

O Grupo DKRA prevê que a oferta de terrenos em 2024 poderá diminuir ligeiramente em comparação com 2023, oscilando entre 450 e 550 terrenos, concentrados principalmente em Da Nang e Quang Nam. Os níveis de preços primários continuam em tendência de baixa em comparação com 2023. A liquidez e os níveis de preços secundários continuam a cair em 2023, especialmente em projetos que não concluíram os trâmites legais e em clientes que utilizam empréstimos.

No segmento de apartamentos, a oferta de novas unidades em 2024 poderá oscilar entre 800 e 1.000 unidades, concentrando-se principalmente em Da Nang. A proporção de apartamentos Classe A deverá aumentar, concentrando-se principalmente no distrito de Ngu Hanh Son. Os preços de venda primários não oscilam muito ou sofrem leves ajustes devido à pressão dos custos de insumos. Políticas de descontos para pagamento rápido, suporte ao diferimento do principal e dos juros de empréstimos bancários, etc., continuam sendo promovidas para estimular a demanda do mercado.

A previsão é de que o mercado imobiliário ainda tenha dificuldades para se recuperar em 2024. Foto: VL

A nova oferta e demanda para o segmento de townhouses/villas em 2024 continuará escassa e semelhante à de 2023, oscilando em torno de 200 a 250 unidades, a maioria proveniente da próxima fase de projetos lançados anteriormente. A demanda geral pode aumentar ligeiramente, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo e se concentrará principalmente em projetos com trâmites legais completos.

Em relação ao mercado imobiliário de resorts, espera-se que a oferta em Da Nang e arredores continue baixa. A liquidez do mercado enfrentará muitas dificuldades e haverá poucos avanços a curto prazo. Os preços de venda primários permanecerão estáveis. Políticas de suporte às taxas de juros, períodos de carência do principal e extensões do cronograma de pagamento continuarão sendo aplicadas por muitos investidores para tirar o mercado da atual crise.

Fonte: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html