(QNO) – Em 2024, prevê-se que o mercado imobiliário em Quang Nam e áreas vizinhas continuará enfrentando dificuldades, recuperação lenta e provavelmente não terá avanços nas transações em muitos segmentos.
Transação baixa
De acordo com a DKRA, com exceção do segmento de apartamentos, que recebeu alguns sinais positivos, a maioria dos segmentos restantes apresentou queda significativa na oferta e na demanda geral do mercado. Especificamente, o segmento de terrenos em 2023 no mercado de Da Nang e áreas adjacentes registrou 8 projetos abertos para venda, com uma nova oferta de cerca de 696 lotes, uma queda de 74% em relação a 2022. A taxa de consumo da nova oferta atingiu 31% (cerca de 218 lotes), apenas 15% em relação ao ano anterior.
As transações se concentraram principalmente em grupos de produtos com preços variando de 44,5 a 59,5 milhões de VND/ m² (Da Nang) e 10,6 a 11,3 milhões de VND/ m² (Quang Nam). O nível de preços primários registrou uma queda média de 7% a 9% em relação à venda de abertura anterior. No entanto, o mercado secundário registrou uma queda média de 8% a 10% em relação ao início do ano, principalmente em grupos de produtos com problemas legais, implementação lenta e entrega lenta de certificados de direito de uso da terra aos clientes...
O mercado de apartamentos registrou 14 projetos à venda, com a oferta primária de cerca de 1.731 unidades, um aumento de 29% em relação a 2022, concentrada principalmente em Da Nang. A taxa de consumo na oferta primária atingiu cerca de 42%, equivalente a 734 unidades, um aumento de 66% em relação ao ano anterior.
Em particular, o segmento de townhouses/villas no mercado de Da Nang e áreas adjacentes registrou oferta primária de 15 projetos, cerca de 882 unidades (queda de 46% em relação a 2022). Uma série de projetos teve sua implementação interrompida devido a problemas legais, empresas carentes de capital e foram afetadas por dificuldades gerais de mercado...
A demanda geral é baixa, com o consumo equivalente a apenas 16% em comparação ao ano passado, com transações ocorrendo principalmente no grupo de produtos de casas geminadas com um preço médio de menos de 10 bilhões de VND por unidade.
No segmento de vilas resort, a oferta primária permaneceu baixa, em 62% em comparação com o mesmo período, concentrando-se principalmente em Quang Nam e Thua Thien Hue (representando cerca de 86% da oferta primária total em todo o mercado). A demanda geral do mercado diminuiu significativamente, registrando o menor nível dos últimos 5 anos e equivalente a 7% em comparação com 2022.
Da mesma forma, no segmento de casas geminadas/shophouses, a oferta primária continuou a cair (equivalente a 16% em relação ao mesmo período), principalmente de projetos primários que foram abertos à venda no ano passado, mas nenhuma transação foi registrada. O preço pedido por unidade varia de 7,1 a 16,3 bilhões de VND.
Em particular, o segmento de condotel registrou uma queda significativa na oferta primária em 2023 (61% em relação ao mesmo período), principalmente devido ao estoque de projetos antigos que já haviam sido abertos para venda. A demanda geral do mercado é baixa, o consumo é de apenas 3% em comparação com 2022, e as transações estão concentradas principalmente em grupos de produtos com preços de venda variando de 3 a 4 bilhões de VND por unidade.
É improvável que haja um avanço no curto prazo.
O Grupo DKRA prevê que a oferta de terrenos em 2024 poderá diminuir ligeiramente em comparação com 2023, oscilando entre 450 e 550 terrenos, concentrados principalmente em Da Nang e Quang Nam. Os níveis de preços primários continuam em tendência de baixa em comparação com 2023. A liquidez e os níveis de preços secundários continuam a cair em 2023, especialmente em projetos que não concluíram os trâmites legais e em clientes que utilizam empréstimos.
No segmento de apartamentos, a oferta de novas unidades em 2024 poderá oscilar entre 800 e 1.000 unidades, concentrando-se principalmente em Da Nang. A proporção de apartamentos Classe A deverá aumentar, concentrando-se principalmente no distrito de Ngu Hanh Son. Os preços de venda primários não oscilam muito ou sofrem leves ajustes devido à pressão dos custos de insumos. Políticas de descontos para pagamento rápido, suporte ao diferimento do principal e dos juros de empréstimos bancários, etc., continuam sendo promovidas para estimular a demanda do mercado.
Em relação ao mercado imobiliário de resorts, espera-se que a oferta em Da Nang e arredores continue baixa. A liquidez do mercado enfrentará muitas dificuldades e haverá poucos avanços a curto prazo. Os preços de venda primários permanecerão estáveis. Políticas de suporte às taxas de juros, períodos de carência do principal e extensões do cronograma de pagamento continuarão sendo aplicadas por muitos investidores para tirar o mercado da atual crise.
Fonte
Comentário (0)