O mercado imobiliário está aquecido graças aos apartamentos de médio porte e aos jovens que buscam comprar casas.

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Jovens em busca de moradia acessível

Ultimamente, as palavras-chave “casas baratas, casas acessíveis…” estão sendo pesquisadas por muitos jovens para “caçar” apartamentos e projetos de condomínio que estão sendo construídos ou prestes a ser construídos e estão sendo oferecidos ao mercado por investidores a preços acessíveis.

De acordo com uma pesquisa da PropertyGuru (empresa de tecnologia imobiliária da Ásia), a faixa etária de 22 a 39 anos é atualmente o principal grupo de clientes com maior demanda por imóveis, substituindo a classe média com mais de 40 anos, como antes. Ao mesmo tempo, a taxa de compra por clientes jovens está aumentando continuamente.

O PropertyGuru afirmou que, atualmente, a demanda por imóveis para compra entre a faixa etária de 22 a 34 anos aumentou de 39% (2021) para 42% (2023). Notavelmente, a Geração Z (faixa etária de 22 a 26 anos) teve um grande avanço, com o número de buscas por compra aumentando de 13% (2021) para quase 19% (2023).

Segundo especialistas imobiliários, hoje em dia é muito difícil para os jovens comprarem uma casa na área central, pois seu patrimônio acumulado é pequeno e sua renda é apenas estável, por isso a moradia popular é atualmente o segmento que atende às necessidades da maioria.

Imóveis - O mercado imobiliário está aquecido graças aos apartamentos de médio porte e aos jovens que buscam comprar casas. — Com renda média e necessidades reais de moradia, muitos jovens estão "caçando" projetos de baixo custo para comprar. (Foto: PS)

O Sr. Tran Cong Trinh (33 anos, de Quang Nam ) compartilhou: "Minha esposa acabou de dar à luz um bebê. Antes do Tet, minha família teve que alugar um apartamento em Thu Duc, na fronteira com Binh Duong, por 9 milhões de ienes por mês. Como o aluguel está bem alto, minha esposa e eu estamos discutindo encontrar um apartamento barato, nos subúrbios ou em outra província, desde que tenhamos nossa própria casa e bens."

De acordo com o Sr. Trinh, calcular para comprar uma casa é muito necessário hoje em dia, mas como na área central da Cidade de Ho Chi Minh não há apartamentos baratos por volta de 1,6 bilhão de VND, ele e sua esposa precisam considerar primeiro alugar e depois procurar apartamentos de 1 quarto.

“A renda da minha família é de apenas 25 milhões de VND/mês. Se quisermos ter uma casa, precisamos ir para longe do centro da cidade, até mesmo para províncias como Binh Duong e Dong Nai, para comprar uma casa. Mas acho que se encontrarmos um apartamento de um quarto por menos de 1,6 bilhão, é muito razoável. Usarei os 7 a 9 milhões de VND do aluguel para pagar o banco. Para pessoas jovens e saudáveis, viajar para longe para trabalhar é normal”, compartilhou a Sra. Hoa (da província de Ninh Thuan ).

Da periferia para o centro

De acordo com estatísticas do Batdongsan.com.vn, a demanda por imóveis residenciais está aumentando dia a dia. No entanto, a oferta de apartamentos em 2023 deverá diminuir em muitas localidades. Na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novos apartamentos é estimada em quase 7.500 unidades, uma queda de mais de 50% em relação ao mesmo período de 2022.

Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que o índice de preços de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh em 2023 aumentou cerca de 16% em comparação a 2019.

O relatório da Savill Vietnam disse que no quarto trimestre de 2023, o preço primário médio dos apartamentos foi de 54 milhões de VND/m2, um aumento de 19 trimestres consecutivos e um aumento de mais de 77% em comparação ao primeiro trimestre de 2019.

Imóveis - O mercado imobiliário está aquecido graças aos apartamentos de médio porte e aos jovens que buscam comprar casas (Imagem 2). — Apartamentos baratos e práticos no centro da Cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais escassos. Atualmente, muitos investidores estão lançando projetos com preços entre 1,4 bilhão e mais de 2 bilhões para atrair clientes (foto PS).

Somente na província de Binh Duong, nos últimos 4 anos, o preço médio de apartamentos, em torno de 30 milhões, saltou para 40-48 milhões/m². Em particular, áreas como as cidades de Di An e Thuan An lideram o nível de preços.

O Sr. Ha Van Thien, vice-diretor geral do Tran Anh Group, disse: "Se os jovens e aqueles com renda moderada na Cidade de Ho Chi Minh não puderem comprar uma casa, eles podem se mudar para áreas vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai e Long An, para comprar uma casa a um preço mais acessível."

“Os jovens são sempre entusiasmados, apaixonados e dedicados. Sejam solteiros ou tenham família, ter um imóvel próprio é algo que muitas pessoas desejam. Se não temos potencial suficiente no centro, então vamos mais longe, por exemplo, comprando um apartamento em uma área distante do centro, mas que seja nossa propriedade, acumulando preços de imóveis para subir, podemos vender a casa antiga, comprar uma casa nova e nos mudar para mais perto do centro da cidade. Pode parecer um longo caminho, mas se não fizermos isso agora, não temos tempo para escolher, então a cada ano os preços dos imóveis continuarão subindo, e o sonho se tornará mais difícil de realizar”, compartilhou o Sr. Thien.

Imóveis - O mercado imobiliário está aquecido graças aos apartamentos de médio porte e aos jovens que buscam comprar casas (Imagem 3). — Apartamentos com serviços públicos integrados, adequados para jovens, estão na mira de muitos investidores. (Foto: PS).

De acordo com Nguoi Dua Tin , atualmente vários projetos estão sendo construídos em alguns distritos e comunas centrais da Cidade de Ho Chi Minh, como o projeto 9X An Suong, o complexo de apartamentos An Gia (Binh Chanh)...

Ou alguns projetos que ficam bem próximos à Cidade de Ho Chi Minh, como o Bcons Polygon; o Bcons Polaris Le Trong Tan (preço médio de 40 milhões/m2), o Pi Sky Park Apartment localizado no bairro de An Binh, na fronteira com a cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh).

Além disso, o projeto Phu Dong Sky One também foi lançado no mercado, voltado para o público jovem. Este projeto está à venda por um preço superior a 30 milhões/m². Um apartamento de 1 quarto custa cerca de 1,4 bilhão de VND e o mais caro também custa 2,2 bilhões de VND para uma área de mais de 70 m².

Especialistas da Savills Vietnam avaliam que a demanda por moradia na província de Binh Duong está aumentando drasticamente não apenas devido ao desenvolvimento industrial, mas também devido à onda de migração de investidores e pessoas com reais necessidades de moradia da Cidade de Ho Chi Minh.

Isso cria estabilidade na demanda do mercado e garante o desenvolvimento contínuo do mercado imobiliário regional.

Este também é considerado um ponto de virada para atrair clientes do investidor ao lançar produtos de baixo custo durante o período em que o mercado imobiliário enfrenta muitas dificuldades e os compradores de imóveis estão procurando produtos adequados ao seu orçamento.

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