Em 21 de abril, um representante da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que, a partir de meados de abril de 2024, diversos investidores iniciaram a construção e a venda de vários empreendimentos imobiliários. Alguns projetos em bom estágio de desenvolvimento já receberam oficialmente depósitos de clientes.
A taxa de absorção de novos apartamentos tem sido mais positiva nos últimos tempos. (Foto: Dai Viet)
Segundo a VARS, no primeiro trimestre de 2024, o segmento imobiliário receberá mais de 20.500 imóveis para venda, incluindo mais de 4.300 imóveis totalmente novos. As transações no segmento imobiliário continuarão a crescer, com 6.200 transações, um aumento de 8% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e o dobro do mesmo período do ano passado.
Somente no segmento de apartamentos, a VARS registrou mais de 3.000 novos apartamentos lançados no mercado, com uma taxa de absorção de 57%. Assim, para cada 100 novos apartamentos, 57 foram vendidos.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, afirmou que a queda da taxa de juros para empréstimos ao nível mais baixo dos últimos 20 anos, em um contexto de recuperação econômica, não só representa uma oportunidade para as empresas desenvolverem projetos, como também facilita a compra de imóveis pela população.
Ele afirmou que, embora muitas pessoas ainda estejam preocupadas com a taxa de juros variável após a promoção, a taxa média de juros de hipotecas com taxa variável está atualmente em torno de 9 a 11% ao ano, uma queda de cerca de 4% em comparação com a taxa de juros anterior.
Além disso, muitos bancos têm se coordenado com investidores para lançar políticas com o compromisso de estabelecer um teto máximo para as taxas de juros, de modo que os compradores de imóveis evitem os riscos relacionados às taxas de juros flutuantes.
“As taxas de juros dos empréstimos estão se mantendo estáveis, incluindo as taxas de juros dos financiamentos imobiliários, com prazos de 25 a 30 anos, reduzindo a pressão sobre as parcelas mensais para os mutuários. Além disso, os bancos continuam a reduzir custos ativamente para diminuir as taxas de juros, em conformidade com as diretrizes do Banco Central. Essa é uma condição muito favorável para a recuperação do mercado imobiliário”, afirmou o Sr. Dinh.
Especialistas da VARS acreditam que as taxas de juros para empréstimos continuarão a diminuir no futuro próximo.
Em relação às necessidades de investimento, após um período de observação cuidadosa da evolução do mercado, as pessoas e os investidores começaram a demonstrar novamente interesse no mercado imobiliário. No entanto, o apetite ao risco dos investidores mudou após as lições anteriores.
A VARS acredita que os clientes e investidores se tornaram mais cautelosos e calculistas ao gastar dinheiro. Eles estão dispostos a investir tempo e dinheiro para verificar a legalidade, bem como pesquisar cuidadosamente o preço e a liquidez antes de tomar uma decisão. Além disso, o crédito imobiliário ao consumidor continuou a diminuir no primeiro trimestre de 2024, refletindo a cautela dos compradores.
A VARS recomenda que esta seja uma boa oportunidade para pessoas físicas e jurídicas entrarem no mercado imobiliário, aproveitando o fluxo de caixa favorável e as boas políticas de venda de empresas. No entanto, é fundamental que pessoas físicas e jurídicas não utilizem alavancagem financeira excessiva, além de sua capacidade de pagamento.
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