Mercado de apartamentos no primeiro trimestre de 2024: A cada 100 unidades vendidas, clientes 'fecham' 57 unidades

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Em 21 de abril, um representante da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que, em meados de abril de 2024, uma série de investidores iniciaram a construção e a venda de diversos projetos imobiliários. Alguns projetos com bom andamento já receberam oficialmente depósitos de clientes.

A taxa de absorção de novos apartamentos tem sido mais positiva recentemente. (Foto: Dai Viet)

De acordo com a VARS, no primeiro trimestre de 2024, o segmento imobiliário comercial recebeu mais de 20.500 produtos à venda, incluindo mais de 4.300 produtos totalmente novos. As transações imobiliárias continuaram a crescer, com 6.200 transações, um aumento de 8% em relação ao quarto trimestre de 2023 e o dobro do mesmo período do ano passado.

Somente no segmento de apartamentos, a VARS registrou mais de 3.000 novos apartamentos lançados no mercado, com uma taxa de absorção de 57%. Assim, para cada 100 novos apartamentos, 57 foram vendidos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, compartilhou que a taxa de juros de empréstimos em seu nível mais baixo nos últimos 20 anos, no contexto da economia entrando na fase de recuperação, não é apenas uma oportunidade para as empresas desenvolverem projetos, mas também torna mais fácil para as pessoas comprarem casas.

Ele disse que, embora muitas pessoas ainda estejam preocupadas com a taxa de juros flutuante após a promoção, a taxa média de juros flutuantes de hipotecas está atualmente em torno de apenas 9 a 11% ao ano, uma queda de cerca de 4% em comparação à taxa de juros anterior.

Além disso, muitos bancos se coordenaram com investidores para lançar políticas com um compromisso com um teto máximo de taxa de juros, para que os compradores de imóveis evitem riscos relacionados às taxas de juros flutuantes.

“As taxas de juros dos empréstimos permanecem estáveis, incluindo as taxas de juros dos financiamentos imobiliários, com prazos de financiamento de 25 a 30 anos, reduzindo a pressão sobre o pagamento mensal para os mutuários. Além disso, os bancos continuam economizando ativamente para reduzir as taxas de juros, de acordo com a diretriz do Banco do Estado. Esta é uma condição muito favorável para a recuperação do mercado imobiliário”, disse o Sr. Dinh.

Especialistas do VARS acreditam que as taxas de juros de empréstimos continuarão a cair nos próximos tempos.

Em relação às necessidades de investimento, após um período de observação atenta dos desenvolvimentos do mercado, pessoas e investidores começaram a demonstrar interesse no mercado imobiliário novamente. No entanto, o "apetite ao risco" dos investidores mudou após as lições anteriores.

A VARS acredita que clientes e investidores estão mais cautelosos e calculistas ao gastar dinheiro. Eles estão dispostos a investir tempo e dinheiro para verificar a legalidade, bem como pesquisar cuidadosamente o preço e a liquidez antes de tomar uma decisão. Além disso, o crédito imobiliário ao consumidor continuou a cair no primeiro trimestre de 2024, refletindo a cautela dos compradores.

A VARS recomenda que esta seja uma boa oportunidade para pessoas e investidores "entrarem" no mercado imobiliário e aproveitarem o fluxo de caixa baixo e as boas políticas de vendas dos negócios. No entanto, pessoas e investidores devem garantir que não usem muita alavancagem financeira, além de sua capacidade de pagamento.

DAI VIET

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