O mercado da cidade de Ho Chi Minh carece de novos projetos em construção.

Não há sinais de melhoria no fornecimento.

Segundo um relatório recente da CBRE, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh terá apenas 127 novos apartamentos à venda, todos provenientes da próxima fase de projetos já lançados e localizados em distritos distantes do centro da cidade. Além disso, 300 apartamentos de projetos antigos com problemas legais, que tiveram suas vendas suspensas temporariamente nos últimos 1 a 2 anos nos bairros de Thu Duc e Distrito 7, estão sendo revendidos, e cerca de 2.700 apartamentos que ainda não foram oficialmente lançados para venda já começaram a receber reservas.

"A oferta de apartamentos não apresentou sinais de melhoria, embora a demanda tenha aumentado gradualmente", disse um representante da CBRE.

Ainda segundo a CBRE, no final do terceiro trimestre, o mercado imobiliário de Binh Thanh e Thu Duc City, que anteriormente enfrentavam problemas legais, retomou suas atividades após a resolução de suas pendências e tem previsão de lançamento oficial para vendas em 2025. Este é um sinal positivo do progresso na resolução de litígios imobiliários na cidade de Ho Chi Minh, visto que o número de novos projetos licenciados na cidade diminuiu drasticamente desde 2019.

A escassez de oferta e as barreiras legais impactam o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh (Foto: Hai Long).

Segundo a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), existem atualmente 148 projetos imobiliários paralisados ​​por questões legais em todos os três níveis, o que impede sua implementação. Primeiramente, esses projetos estão travados por disposições legais específicas. Em segundo lugar, enfrentam entraves relacionados a disposições de documentos complementares, como problemas e gargalos na avaliação de terrenos, principalmente na aplicação do método de excedente para o cálculo de taxas de uso e aluguel de terras, o que impede muitos investidores de cumprirem suas obrigações financeiras com o Estado e impede a emissão dos títulos de propriedade aos compradores. Por fim, há problemas de implementação, quando algumas disposições legais não são específicas ou não garantem consistência e uniformidade.

De fato, nos últimos 3 anos, o licenciamento tem sido difícil, resultando em pouquíssimos projetos novos implementados na cidade de Ho Chi Minh. Por exemplo, no segundo trimestre de 2024, o relatório do Ministério da Construção indicou que toda a região Sul possuía apenas 1 projeto licenciado para implementação, número muito inferior aos 9 projetos licenciados em cada uma das regiões Norte e Central. Essa é a razão pela qual investidores e clientes com necessidades habitacionais têm dificuldade em acessar os primeiros imóveis disponíveis, sendo obrigados a comprar produtos de segunda mão ou a optar por projetos já consolidados e explorados há muitos anos.

Garantia legal - um pré-requisito para muitos clientes

Segundo avaliação da Savills Vietnam, a procura atual centra-se principalmente em projetos com situação jurídica clara, investidores de renome e progresso de construção garantido.

Sendo um projeto raro na cidade de Ho Chi Minh, especialmente na zona sul, e tendo sido iniciado apenas no começo de setembro, o Essensia Sky tornou-se um nome muito aguardado por investidores e compradores. Após receber a licença de construção e iniciar oficialmente as obras, o projeto está sendo construído em ritmo acelerado, com previsão de conclusão em 2026, oferecendo ao mercado 424 apartamentos que atendem a critérios de sustentabilidade e saúde.

O Essensia Sky está localizado no complexo Essensia Nam Saigon, na área urbana de Dragon City, na entrada sul da cidade de Ho Chi Minh, e foi investido pela Phu Long, empresa reconhecida como uma das principais incorporadoras urbanas do Vietnã, com diversos projetos em todo o país. Isso garante ao Essensia Sky o cumprimento das normas legais, o andamento da construção e outros aspectos que trazem tranquilidade aos compradores.

"Durante o período de conclusão dos trâmites legais, a Phu Long aprimorou continuamente a estrutura padrão do projeto, desde o design espacial, conversão tecnológica e qualidade da construção até a modernização do sistema de serviços de saúde física e mental... Isso atenderá às exigências de alto padrão dos clientes por um apartamento verde e saudável", compartilhou o representante do investidor.

Com a documentação legal completa, os clientes podem ficar tranquilos quanto à liquidez, transferência, arrendamento e negócios do projeto Essensia Sky.

A área urbana está localizada na frente da Rua Nguyen Huu Tho, uma via de 60 metros de largura, planejada para tráfego em mão dupla com quatro faixas, 16 km de extensão, que atravessa a Avenida Nguyen Van Linh, passando por Nha Be até o Parque Industrial Hiep Phuoc. Este trecho é considerado muito importante no eixo de tráfego norte-sul da Cidade de Ho Chi Minh, conectando as províncias ocidentais à cidade e à rodovia internacional que atravessa a Ásia.

Essa localização também facilita o deslocamento para os Distritos 1, 4 e 7. Daqui, leva-se 5 minutos até o centro de Phu My Hung, 15 minutos até o centro da Cidade de Ho Chi Minh e 7 minutos até o Parque Industrial de Hiep Phuoc. O Essensia Sky possui fácil acesso a diversas comodidades na zona sul de Saigon, como escolas, hospitais e centros de entretenimento.

O tempo de deslocamento será ainda mais reduzido com a conclusão dos projetos de infraestrutura na Zona Sul. Recentemente, um trecho do túnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrito 7) foi aberto ao tráfego. A Rua Nguyen Huu Tho também conta com a Linha 4 do metrô, cuja construção está prestes a começar.

Especialistas avaliam que, em um contexto de oferta escassa, projetos com vantagens de localização e, principalmente, garantidos pela reputação do investidor e segurança jurídica, como o Essensia Sky, atrairão demanda, contribuindo assim para a melhoria da situação do mercado.

Foto: Hai Long

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm