Mercado da Cidade de Ho Chi Minh carece de novos projetos iniciando construção

Não há sinal de melhora na oferta.

De acordo com um relatório divulgado recentemente pela CBRE, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh terá apenas 127 novos apartamentos à venda, todos da próxima fase de projetos que já foram abertos à venda e estão localizados em bairros distantes do centro da cidade. Além disso, 300 apartamentos de projetos antigos com problemas legais, que tiveram suas vendas suspensas temporariamente nos últimos 1 a 2 anos na Cidade de Thu Duc e no Distrito 7, estão sendo revendidos, e cerca de 2.700 apartamentos que não foram oficialmente abertos à venda já começaram a receber reservas.

"A oferta de apartamentos não mostrou nenhum sinal de melhora, embora a demanda tenha aumentado gradualmente", disse um representante da CBRE.

Ainda de acordo com a CBRE, no final do terceiro trimestre, o mercado teve uma série de projetos anteriormente emaranhados legalmente em Binh Thanh e Thu Duc City reiniciados após serem resolvidos e devem ser oficialmente abertos para venda em 2025. Este é um sinal positivo para o progresso da resolução legal para projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh, uma vez que o número de novos projetos licenciados na cidade diminuiu drasticamente desde 2019.

Escassez de oferta e barreiras legais afetam o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh (Foto: Hai Long).

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), existem atualmente 148 projetos que estão presos a condições legais em todos os três níveis e, portanto, não podem ser implementados. Primeiro, eles estão presos a algumas disposições da lei. Segundo, eles estão presos a algumas disposições de documentos de sublei, tipicamente os obstáculos e gargalos em trabalhos específicos de avaliação de terras, principalmente a aplicação do método do excedente para calcular taxas de uso da terra e aluguéis de terras, fazendo com que muitos investidores de projetos não consigam cumprir suas obrigações financeiras com o Estado e compradores de imóveis não obtenham livros rosa. Finalmente, há obstáculos à implementação, quando algumas disposições legais não são específicas ou não garantem consistência e uniformidade.

De fato, nos últimos 3 anos, o licenciamento tem sido difícil, de modo que há pouquíssimos novos projetos sendo implementados na Cidade de Ho Chi Minh. Por exemplo, no segundo trimestre de 2024, o relatório do Ministério da Construção indicou que todo o Sul tinha apenas 1 projeto licenciado para implementação, número muito inferior ao de 9 projetos nas regiões Norte e Centro. Esta é a razão pela qual investidores e clientes com reais necessidades habitacionais têm dificuldade em acessar fontes primárias de bens, tendo que comprar produtos secundários ou migrar para projetos que já estão em operação há muitos anos.

Garantia legal - um pré-requisito para muitos clientes

De acordo com a Savills Vietnam, a demanda atual se concentra principalmente em projetos com status legal claro, investidores respeitáveis ​​e progresso de construção garantido.

Sendo um projeto raro na Cidade de Ho Chi Minh, especialmente no sul, e tendo sido iniciado no início de setembro, o Essensia Sky tornou-se um nome aguardado por muitos investidores e compradores. Após receber a licença de construção e iniciar oficialmente a construção, o projeto está sendo construído rapidamente, com previsão de conclusão em 2026, trazendo ao mercado 424 apartamentos de acordo com os critérios de sustentabilidade e saúde.

O Essensia Sky está localizado no complexo Essensia Nam Saigon, na área urbana de Dragon City, na entrada sul da Cidade de Ho Chi Minh, e conta com investimentos da Phu Long, uma empresa reconhecida como uma das principais incorporadoras urbanas do Vietnã, com uma série de projetos em todo o país. Isso também garante que o Essensia Sky garanta as condições legais, o andamento da construção... trazendo tranquilidade aos compradores.

"Durante o período de conclusão dos procedimentos legais, a Phu Long aprimorou continuamente a estrutura padrão do projeto, desde o design do espaço, conversão de tecnologia, qualidade da construção até a atualização do sistema de serviços públicos de saúde física e mental... Isso atenderá aos altos requisitos dos clientes por um apartamento verde e saudável", compartilhou o representante do investidor.

Com a documentação legal completa, os clientes podem ficar tranquilos quanto à liquidez, transferência, arrendamento e negócios do projeto Essensia Sky.

A área urbana está localizada na fachada da Rua Nguyen Huu Tho – uma via de 60 m de largura, planejada para tráfego bidirecional com 4 faixas e 16 km de extensão, que atravessa a Avenida Nguyen Van Linh, passando por Nha Be até o Parque Industrial Hiep Phuoc. Esta é considerada uma seção muito importante no eixo de tráfego Norte-Sul da Cidade de Ho Chi Minh, conectando as províncias ocidentais à cidade e à rodovia internacional que atravessa a Ásia.

Esta localização também facilita o acesso aos Distritos 1, 4 e 7. Daqui, leva-se 5 minutos até o centro de Phu My Hung, 15 minutos até o centro da cidade de Ho Chi Minh e 7 minutos até o parque industrial de Hiep Phuoc. O Essensia Sky oferece fácil acesso a instalações externas na região de South Saigon, como escolas, hospitais e centros de entretenimento.

O tempo de viagem será ainda mais reduzido à medida que os projetos de infraestrutura no Sul continuam sendo concluídos. Mais recentemente, um ramal do túnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrito 7) foi aberto ao tráfego. A Rua Nguyen Huu Tho também conta com a Linha 4 do metrô, que está prestes a iniciar a construção.

Especialistas avaliam que, no contexto de oferta escassa, projetos com vantagens de localização e, principalmente, garantidos pela reputação dos investidores e segurança jurídica, como o Essensia Sky, atrairão demanda, contribuindo assim para melhorar a situação do mercado.

Foto: Hai Long

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm