Mercado de escritórios se recupera positivamente, escritórios verdes estão em ascensão

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã referente ao segundo trimestre de 2025, a Savills Vietnam afirmou: Na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda dos setores de tecnologia, finanças, bancos, seguros e educação continua sendo a força motriz para a manutenção da estabilidade do mercado. A taxa de ocupação está atualmente em 88%, enquanto o preço médio do aluguel está registrado em VND 843.000/m²/mês, demonstrando uma tendência estável em um contexto de oferta limitada.

Enquanto isso, o mercado de escritórios de Hanói mostrou estabilidade diante das incertezas globais. A oferta total atingiu cerca de 2,28 milhões de metros quadrados de área útil locável, em 193 projetos; dos quais o centro da cidade e a zona oeste representaram uma grande proporção, enquanto o distrito comercial central (CBD) continuou com escassez de escritórios de alto padrão.

Novos projetos de alta qualidade fora do CBD têm atraído grande interesse dos inquilinos, especialmente edifícios de classe A recentemente concluídos com preços mais acessíveis. A atividade de locação é impulsionada principalmente pelas necessidades de realocação e expansão, refletindo a tendência de mudança para áreas fora do CBD com melhor custo-benefício. O mercado permanece estável, com aluguéis médios em torno de VND 564.000/m²/mês e taxas de ocupação de 83%.

Da mesma forma, uma pesquisa da Avison Young Vietnam Company mostra que, no segundo trimestre de 2025, na Cidade de Ho Chi Minh , os novos projetos Betrimex Tower e Yteco Office Tower entrarão em operação, adicionando 15.200 m² ao mercado. Enquanto isso, a demanda por espaços de alto padrão permanece estável. As mudanças nos modelos de trabalho e o aumento esperado na oferta a partir do segundo semestre de 2025 impactarão o mercado nos próximos meses.

Sobre o mercado de escritórios em Hanói, o Sr. Pham Minh Tuan, Diretor da Agência de Hanói da Avison Young Vietnam, comentou: O mercado de escritórios em Hanói está registrando uma taxa de crescimento crescente em áreas não centrais. Isso reflete a tendência de reestruturação do modelo de trabalho, combinando economia de custos com padrões de espaço modernos e ecologicamente corretos. Hanói também registrou forte interesse de empresas nas áreas de finanças, seguros e tecnologia da informação.

De acordo com a Savills Vietnam, ambos os mercados estão testemunhando a transformação de escritórios, de espaços de trabalho tradicionais, em plataformas estratégicas para conectividade de longo prazo, inovação e desenvolvimento de recursos humanos. Na Cidade de Ho Chi Minh, escritórios com certificação verde estão se tornando a norma no segmento de alto padrão.

No segundo trimestre de 2025, 73% do fornecimento de edifícios de alto padrão (Classe A) obteve certificação verde (LEED, EDGE, BCA), incluindo todos os novos projetos dos últimos 3 anos. Prédios de escritórios com certificação verde têm aluguéis até 10% mais altos, graças aos custos operacionais otimizados e à alta eficiência. Corporações multinacionais estão priorizando cada vez mais espaços de escritórios sustentáveis para atender às metas ESG.

Da mesma forma, em Hanói, no segundo trimestre de 2025, 41% dos escritórios de Grau A e 4% dos de Grau B obtiveram a certificação de construção verde, mostrando crescente interesse em sustentabilidade por parte de investidores e inquilinos.

Até o final de 2025, espera-se que mais três projetos de escritórios de Classe A obtenham a certificação LEED, contribuindo para expandir a oferta de escritórios verdes e promovendo a transição para um mercado imobiliário comercial mais sustentável em Hanói.

"Espera-se que esse aluguel verde continue a aumentar no futuro, à medida que as regulamentações se tornam mais rigorosas, os padrões corporativos de ESG são aplicados de forma mais ampla e as atividades de "greenwashing" são monitoradas mais de perto. Ao mesmo tempo, o conceito de "descontos marrons", que significa redução de aluguéis para edifícios insustentáveis, também está surgindo como uma contratendência aos aluguéis verdes", afirmaram especialistas da Savills Vietnam.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872