O Comitê Econômico recomenda que o Governo realize uma avaliação detalhada e abrangente da situação prática do desenvolvimento de habitações comerciais e da eficiência do uso da terra para esse fim nas províncias e cidades.
O vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai - Foto: GIA HAN
Criar um corredor legal
Ao apresentar o relatório do Governo, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, afirmou que a resolução foi elaborada para permitir a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra. Isso visa concretizar as diretrizes do Partido sobre a implementação contínua do mecanismo de autonegociação entre pessoas físicas e jurídicas na transferência de direitos de uso da terra para a execução de projetos de habitação urbana e comercial. Ao mesmo tempo, cria um arcabouço legal para a gestão do mercado de direitos de uso da terra e do mercado imobiliário, de modo a promover seu desenvolvimento estável, saudável, aberto e transparente. A resolução criará condições favoráveis para que usuários e investidores da terra sejam proativos na implementação de projetos de habitação comercial e de desenvolvimento urbano, minimizando a intervenção de órgãos administrativos, limitando a ocorrência de procedimentos administrativos e reduzindo os custos de conformidade. Isso limita a aquisição de terras pelo Estado, que pode facilmente gerar reclamações da população, contribuindo para a promoção do processo de urbanização do país e atendendo à necessidade da população por terrenos residenciais e moradias. Esta Resolução estipula a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso do solo em âmbito nacional, nos seguintes casos: Organizações imobiliárias que recebem direitos de uso do solo; Organizações imobiliárias que possuem direitos de uso do solo; Organizações imobiliárias que possuem e recebem direitos de uso do solo. As organizações imobiliárias são constituídas por entidades que utilizam o solo para implementar projetos de habitação comercial em áreas onde antes existiam instalações que precisavam ser realocadas devido à poluição ambiental, ou instalações que precisavam ser realocadas em função de planejamento urbano e de construção.
Cena de encontro - Foto: GIA HAN
Proposta para avaliar a situação atual da compra e especulação de terrenos.
Ao analisar o conteúdo, o Presidente da Comissão Econômica, Vu Hong Thanh, afirmou que a comissão permanente concordou com a necessidade de elaborar uma resolução conforme apresentado pelo Governo. Ao mesmo tempo, solicitou-se que o Governo realize uma avaliação detalhada e abrangente da situação prática do desenvolvimento de habitações comerciais e da eficácia do uso do solo para esse fim nas províncias e cidades. Deverá também avaliar a situação atual da aquisição e especulação de terras, bem como soluções para limitar os impactos negativos do projeto-piloto. Em relação aos critérios para a seleção de projetos-piloto, a comissão permanente solicitou esclarecimentos sobre a base para o estabelecimento do critério de não exceder 30% da área adicional destinada a habitação durante o período de planejamento. Foram ainda solicitados princípios de implementação para casos em que muitos projetos-piloto são propostos, especialmente em algumas localidades onde muitos projetos estão paralisados ( Hanói , Cidade de Ho Chi Minh). Recomendou-se, ainda, o estudo e a estipulação de critérios específicos para a seleção de projetos-piloto, atentando-se à ordem de prioridade para a seleção e aos critérios dos projetos, conforme o parecer da Comissão Permanente da Assembleia Nacional. Há opiniões que sugerem não estipular esse critério para evitar procedimentos inviáveis ou a criação de um mecanismo de "pedido-concessão" durante o processo de organização do projeto-piloto. Ao expressarem suas opiniões durante o debate, alguns membros da Comissão Permanente da Assembleia Nacional afirmaram que o Governo precisa complementar e fornecer mais informações, avaliar com mais cuidado a situação atual e a implementação de projetos de habitação comercial. É necessário analisar as principais deficiências e dificuldades das localidades para elaborar planos-piloto adequados, resolver corretamente os problemas remanescentes e evitar a especulação imobiliária ou o "mecanismo de projeto por pedido-concessão". Quanto ao escopo do projeto-piloto, o órgão responsável pela elaboração precisa relatar e esclarecer a adequação do escopo do projeto-piloto às localidades, áreas urbanas e áreas planejadas para desenvolvimento urbano em todo o país. Ao concluir o debate, o Vice-Presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, declarou que a Comissão Permanente da Assembleia Nacional concordou em submeter o projeto-piloto à Assembleia Nacional para consideração e decisão. Ele sugeriu que o Governo leve em consideração as opiniões da Comissão Permanente da Assembleia Nacional e do órgão examinador para complementar o conteúdo da proposta, esclarecer a situação atual e os problemas a serem analisados e discutidos pelos delegados.Tuoitre.vn
Fonte: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm
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