A renda média precisa aumentar de 2,3 a 10 vezes para que seja possível comprar uma casa em Hanói.

ANTD.VN - A renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior que a renda média das famílias em Hanói.

Essa é a opinião de especialistas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS). O motivo é que eles não ganham o suficiente para comprar uma casa ou para conseguir arcar com as prestações mensais do financiamento imobiliário. Principalmente no contexto econômico desafiador, com o risco de uma guerra comercial, o que faz com que muitas pessoas se sintam inseguras quanto à possibilidade de crescimento da renda.

Ao mesmo tempo, a mudança no estilo de vida dos jovens também é um dos motivos. Assim, os jovens de hoje tendem a priorizar a qualidade de vida, equilibrando trabalho e lazer, em vez de "precisar ter uma casa", apesar da pressão de ter que pagar dívidas mensais.

O "sonho" de comprar uma casa em Hanói está fora do alcance de pessoas com renda média.

Os dados de pesquisa da VARS mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior que a renda média das famílias em Hanói.

Especificamente, de acordo com dados do Departamento Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade ativa, a renda total da família será de aproximadamente 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento novo em 2024 atingindo 70 milhões de VND/m², os projetos recém-lançados têm preços a partir de 60 milhões de VND/m², e para comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam ter uma renda mínima que varia de 45 milhões a 210 milhões de VND por mês, dependendo da região.

Segundo a VARS, a diferença significativa entre a renda média real e os preços dos imóveis torna a aquisição de uma casa em Hanói hoje não apenas um desafio, mas também impossível para a grande maioria das famílias com renda média ou mesmo boa.

Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar a hipoteca e a renda média familiar chega a dezenas de milhares de yuans. Enquanto isso, áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda mensal entre 40 e 60 milhões de yuans.

Especificamente, o cálculo baseia-se no preço médio das casas em cada distrito e pressupõe que o comprador possa financiar 70% do valor do imóvel junto ao banco, com uma taxa de juros média de 8% ao ano, durante 20 anos. De acordo com o princípio financeiro, o valor total da prestação mensal não deve ultrapassar 40% da renda; portanto, a renda mínima recomendada para comprar uma casa com preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior que a renda média das famílias trabalhadoras de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND por ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

Isso significa que comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias com renda típica, desde que estejam dispostas a arcar com o custo, gastando mais de 40% de sua renda em prestações mensais.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd