O Primeiro Ministro ordenou a rápida retificação do trabalho de leilão de direitos de uso da terra.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar e emitir o Despacho Oficial 134/CD-TTg datado de 14 de dezembro de 2024 sobre a retificação oportuna do trabalho de leilão de direitos de uso da terra.

O conteúdo do despacho afirmava: Em 21 de agosto de 2024, o Primeiro-Ministro emitiu o despacho n.º 82/CD-TTg, instruindo as localidades a retificarem prontamente o leilão de direitos de uso da terra e obteve certos resultados, colocando gradualmente o leilão de direitos de uso da terra em ordem, contribuindo para complementar a receita dos orçamentos locais. No entanto, a organização de leilões de direitos de uso da terra em algumas localidades ainda apresenta certas deficiências e limitações, como o fenômeno de participantes do leilão pagando preços anormalmente altos, sinais de inflação de preços ou conluio, conspirando para manipular preços com fins lucrativos, causando perturbações no mercado, afetando o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. Esta situação está atraindo a atenção do público, possivelmente afetando negativamente o desenvolvimento socioeconômico , o ambiente de investimento e negócios e o mercado imobiliário.

Para melhorar a eficácia e a eficiência dos leilões de direitos de uso da terra, contribuir para a saúde do mercado imobiliário, melhorar o ambiente de investimento e negócios e promover o desenvolvimento socioeconômico, o Primeiro Ministro solicitou aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que instruíssem as agências e unidades funcionais a revisar a organização dos leilões de direitos de uso da terra na área para garantir a conformidade com a lei, publicidade e transparência; detectar prontamente e lidar rigorosamente com violações de disposições legais em leilões de direitos de uso da terra e impedir atos de aproveitamento dos leilões de direitos de uso da terra para lucro e perturbação do mercado.

Em particular, concentrar-se na divulgação do planejamento, planos de uso do solo, planejamento de construção e planejamento urbano da área onde os leilões de direitos de uso do solo são realizados e áreas vizinhas; tomar medidas para garantir que a oferta de imóveis residenciais e terrenos residenciais seja adequada à acessibilidade e à capacidade de pagamento da maioria das pessoas necessitadas, superando o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário. Antes de determinar o preço inicial de acordo com a tabela de preços de terrenos para leilões de direitos de uso do solo, é necessário revisar, ajustar e complementar o preço do terreno correspondente na tabela de preços de terrenos na área e local onde o leilão é realizado, de acordo com as disposições da lei de terras, garantindo que o preço inicial oferecido para leilão seja consistente com as condições da infraestrutura investida e o nível real de preços do terreno na área onde o leilão é realizado.

A orientação para o desenvolvimento de planos de leilão de direitos de uso da terra deve ser rigorosa, científica e controlada pelas autoridades competentes, evitando situações de aproveitamento do leilão para obter lucros e perturbar o mercado, nas quais deve-se atentar para a regulamentação do encurtamento do prazo de pagamento do lance vencedor, determinando o valor apropriado a ser pago na primeira vez para limitar a situação de abandono do depósito; orientando a unidade designada a organizar o leilão de direitos de uso da terra, a organização que pratica o leilão de imóveis a escolher a forma e o método apropriados de leilão para limitar o ato de conluio, supressão de preços ou inflação de preços.

Revisar a demanda local por terrenos residenciais, planejar e investir na construção de infraestrutura de terrenos que deverão ser leiloados para direitos de uso da terra; ao mesmo tempo, considerar a organização de fundos de terras adequados para implementar a alocação de terras para reassentamento e a alocação de terras sem leiloar direitos de uso da terra para os assuntos especificados nos pontos a, b, c e d, Cláusula 3, Artigo 124 da Lei de Terras de 2024;

Promover a aplicação da tecnologia da informação e da transformação digital na organização de leilões de direitos de uso da terra para garantir publicidade e transparência; com base nas normas legais vigentes, tomar medidas adequadas para gerenciar rigorosamente as informações sobre o histórico de participação em leilões e o fluxo de caixa na conta de pagamento dos vencedores, especialmente em casos de sinais incomuns em leilões, como: uma pessoa ou grupo de pessoas se registrando para licitar por vários lotes de terra na mesma área de leilões, participantes do leilão dando lances anormalmente altos ou ganhando preços altos, mas abandonando depósitos, etc. para limitar fenômenos negativos que possam ocorrer. Ser responsável perante a lei e o Primeiro-Ministro pela organização e implementação de leilões de direitos de uso da terra para garantir publicidade, transparência, objetividade e proteger os interesses do Estado e os direitos e interesses das partes relacionadas.

O Ministro da Justiça presidirá e coordenará com os Ministros dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Finanças, Construção e Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para revisar e concluir urgentemente os regulamentos legais sobre leilões de direitos de uso da terra, realizar a transformação digital em leilões de ativos (incluindo leilões de direitos de uso da terra) para garantir informações completas, públicas, transparentes, rigorosas e científicas, e evitar ser explorado no processo de participação e condução de leilões de ativos, incluindo leilões de direitos de uso da terra; suplementar sanções para lidar com violações no campo dos leilões, especialmente atos de conluio, supressão de preços, inflação de preços, manipulação de preços, aproveitamento de leilões para ganho pessoal, causando perturbação do mercado; suplementar regulamentos sobre condições para restringir a participação de participantes em leilões de direitos de uso da terra que tenham cometido violações anteriormente ou abandonado depósitos intencionalmente para ganho pessoal.

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente presidirá e coordenará com os Ministros da Justiça, Finanças, Construção e os Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para fortalecer a inspeção e o exame das atividades de leilão de direitos de uso da terra em casos que apresentem sinais incomuns, detectar prontamente inadequações nas regulamentações legais para aconselhar e propor às autoridades competentes que as alterem e complementem adequadamente; ao mesmo tempo, lidará de acordo com a autoridade ou proporá às autoridades competentes que tratem rigorosamente organizações e indivíduos que violem as disposições da lei sobre leilão de direitos de uso da terra, especialmente atos de tirar vantagem de leilões de direitos de uso da terra para fins lucrativos, causando perturbações do mercado; reportar ao Primeiro Ministro sobre questões além da autoridade.

O Ministro da Construção presidirá e coordenará com o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e os Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para estudar e avaliar especificamente os impactos dos resultados recentes dos leilões de direitos de uso da terra (especialmente casos com resultados de leilão excepcionalmente altos, muitas vezes superiores ao preço inicial) no nível de preços de terrenos residenciais, moradias e no mercado imobiliário; resolverá proativamente, dentro de sua autoridade, ou proporá às autoridades competentes medidas para limitar os impactos negativos (se houver), contribuindo para regular, estabilizar e desenvolver o mercado imobiliário de forma saudável, e relatará os resultados ao Primeiro Ministro.

O Ministro da Segurança Pública orientou as unidades profissionais e a polícia local a compreenderem proativamente a situação, detectarem, investigarem e tratarem rigorosamente, de acordo com a lei, as organizações e os indivíduos que violarem a ponto de terem que ser processados ​​por responsabilidade criminal no leilão de direitos de uso da terra.

As autoridades orientaram as unidades e localidades a fortalecerem sua compreensão da situação, detectarem, prevenirem e lidarem rigorosamente com violações da lei em leilões de direitos de uso da terra, especialmente atos de conluio, conspiração para suprimir ou inflar preços, manipulação de preços para ganho pessoal, causando perturbações no mercado e afetando o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Designar o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha para monitorar e orientar diretamente a implementação deste Despacho Oficial. O Gabinete do Governo monitora regularmente a situação e reporta prontamente ao Primeiro-Ministro e ao Vice-Primeiro-Ministro responsáveis ​​sobre questões urgentes e emergentes.

PV

Fonte: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html