Mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh se recupera, capital flui fortemente para os subúrbios

O aumento no volume de transações e na oferta ajudou o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh a se recuperar após um período de estagnação, mas os preços altos estão impulsionando uma onda de investimentos e compras de casas para os subúrbios.

Após um período de estagnação, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está se recuperando gradualmente com um aumento acentuado nas transações e nova oferta no terceiro trimestre de 2025.

No entanto, o alto preço de venda contínuo fez com que a tendência do fluxo de capital e da demanda por compra de imóveis se deslocasse para áreas vizinhas, como Binh Duong (antiga), Long An (antiga) e Ba Ria-Vung Tau (antiga), se tornasse mais clara, abrindo uma nova fase de desenvolvimento para a área metropolitana expandida da Cidade de Ho Chi Minh.

Mercado imobiliário recupera, mas pressão sobre os preços continua alta

De acordo com um relatório da CBRE Vietnam, no terceiro trimestre de 2025, a Cidade de Ho Chi Minh registrou 2.549 apartamentos recém-inaugurados e 220 casas baixas - um aumento significativo em comparação ao primeiro semestre do ano.

A maior parte da oferta vem das próximas fases de projetos existentes ou reiniciados após uma longa pausa. A região Leste continua sendo um "ponto positivo", respondendo por mais de 75% da oferta total de novos apartamentos.

O preço de venda primário de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 87 milhões/m2, um aumento de 6,3% em comparação ao trimestre anterior e de 31% em comparação ao mesmo período em 2024. O preço secundário também aumentou acentuadamente para VND 60 milhões/m2, refletindo que a demanda pela compra de casas continua alta, embora os compradores tendam a ser mais cautelosos com as flutuações de preços.

No segmento de alto padrão, de acordo com a JLL Vietnam, o mercado registrou 739 transações bem-sucedidas no segundo trimestre de 2025, um aumento de seis vezes em relação ao primeiro trimestre do ano. Projetos com bom andamento de construção, como Dhome (DHA Corp.) ou Opus One (bairro de Long Binh), alcançaram altas taxas de absorção.

Enquanto isso, o segmento de townhouses registrou 54 unidades vendidas, quase o dobro do primeiro trimestre, com o projeto Sholi Binh Tan alcançando uma taxa de absorção de mais de 70% graças aos preços competitivos.

O preço primário de apartamentos de luxo atingiu US$ 5.076/m², uma ligeira queda de 0,6% em relação ao trimestre anterior, mas ainda um aumento de 1,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, o preço primário de venda de townhouses foi de US$ 16.842/m², um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

“O aumento constante dos preços nos mercados primário e secundário, apesar de estar em um nível alto, mostra a forte confiança dos compradores e investidores no potencial de lucro a longo prazo dos imóveis residenciais na Cidade de Ho Chi Minh”, disse a Sra. Trang Le, Diretora Geral da JLL Vietnã.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Diretora do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, disse: "Após um longo período de estagnação, o mercado imobiliário de edifícios baixos na Cidade de Ho Chi Minh está se recuperando gradualmente.

O terceiro trimestre registrou mais de 170 transações bem-sucedidas, um aumento de mais de 100% em comparação ao trimestre anterior, concentradas principalmente na área ocidental, como Binh Tan e Binh Chanh - onde ainda há recursos de terras e preços mais adequados."

No entanto, a Sra. Thanh também observou que os preços altos e a oferta cada vez mais restrita de produtos de médio porte estão dificultando a busca por compradores reais.

Fluxo de capital para os subúrbios - uma tendência inevitável do mercado

Apesar dos sinais de recuperação, especialistas dizem que a Cidade de Ho Chi Minh ainda está em um estado de escassez real de oferta, especialmente no segmento de médio porte.

"Apesar do aumento da nova oferta, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh ainda está muito aquém da demanda real. A pressão sobre os preços levou muitos compradores e investidores a se mudarem para localidades vizinhas, onde os recursos para terras são abundantes e os preços mais razoáveis", disse a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Geral da CBRE Vietnam.

Imóveis residenciais na antiga área de Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

De acordo com a CBRE Vietnam, a área de Binh Duong (antiga) ofereceu quase 11.000 novos apartamentos para venda nos primeiros 9 meses deste ano, com um preço médio de menos de 60 milhões de VND/m2, apenas metade do preço da Cidade de Ho Chi Minh.

As áreas de Ba Ria-Vung Tau e Long An (antiga) também registraram um aumento no volume de transações, especialmente em áreas com infraestrutura de tráfego altamente investida, como o Anel Rodoviário 3, a Via Expressa Bien Hoa-Vung Tau e Tan Van-Nhon Trach.

O Sr. Lam Toan Ton (35 anos, bairro de Tan My, Cidade de Ho Chi Minh) compartilhou: “Minha esposa e eu estávamos procurando um apartamento no centro da cidade, mas o preço subiu muito rápido. Depois de pesquisar a área suburbana, decidimos escolher um apartamento em Di An. O preço é apenas 60% menor do que na antiga área de Thu Duc, mas a infraestrutura é muito boa. Ir ao trabalho ainda é conveniente e o custo é muito mais razoável.”

De acordo com a previsão da JLL Vietnam, em 2025, a Cidade de Ho Chi Minh receberá entre 5.000 e 5.500 apartamentos de luxo e 1.300 novas casas geminadas. Ao mesmo tempo, projetos de infraestrutura importantes, como o Terminal T3, o cruzamento de An Phu e o Anel Viário 3, impulsionarão o mercado no próximo ano.

No entanto, a JLL também acredita que o processo de reestruturação dos limites administrativos e de reforma dos procedimentos de investimento público pode fazer com que o mercado passe por um período temporário de cautela, antes de entrar em um novo ciclo de crescimento.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Nguyen Van Hien, representante de uma empresa de desenvolvimento de projetos habitacionais no bairro de Binh Tho, comentou: “As maiores dificuldades agora são questões jurídicas e custos de capital. Embora a demanda ainda seja muito boa, muitos investidores são forçados a ajustar o andamento da implementação para garantir o fluxo de caixa. No entanto, com os sinais positivos da remoção de 86 projetos paralisados, esperamos que o mercado volte a se movimentar no quarto trimestre e no início de 2026.”

Muitos especialistas também acreditam que a conectividade regional está se tornando uma tendência irreversível. Áreas satélites com planejamento sincronizado em termos de trânsito, infraestrutura social e serviços públicos estão atraindo clientes jovens – um grupo com necessidades reais de moradia, mas com capacidade financeira limitada.

Imóveis no bairro de Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

"A Cidade de Ho Chi Minh, em expansão, será a área de desenvolvimento mais dinâmico do país nos próximos anos. Com a diferença de preços entre o centro da cidade e os subúrbios ainda grande, a tendência de capital e compradores se mudarem para cidades satélites é inevitável", enfatizou a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas está mostrando sinais claros de recuperação em termos de volume de transações e oferta, mas a alta pressão de preços e a escassez do segmento médio continuam sendo problemas difíceis.

No contexto de forte investimento em infraestrutura regional e remoção gradual de políticas legais, os fluxos de capital e a demanda por moradia estão se expandindo para localidades vizinhas, contribuindo para a formação de um espaço urbano multipolar - uma tendência de desenvolvimento inevitável da principal região econômica do Sul.

Fonte: VNA

Fonte: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm