O progresso da primeira fase da construção de habitações sociais está a ser difícil de "chegar à linha de chegada": porquê?

Segundo um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), até o final do terceiro trimestre de 2025, 692 projetos de habitação social estavam sendo implementados em todo o país, totalizando cerca de 633.559 apartamentos, o que equivale a 59,6% da meta do Projeto de desenvolvimento de 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030.

Desses, 165 projetos foram concluídos, totalizando 110.436 unidades, o que representa 25,8% do plano da fase 1; um aumento de 91,6% em comparação com as estatísticas do final de 2024.

Khanh Hoa está promovendo o desenvolvimento de projetos de habitação social (Foto ilustrativa) — O progresso na implementação da fase 1 da habitação social está a dificultar a "conclusão da fase". (Foto ilustrativa)

Além disso, o país conta com 147 projetos em fase de construção, totalizando 135.033 apartamentos. Ao mesmo tempo, 380 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 388.090 apartamentos.

Somente nos primeiros 9 meses de 2025, o país concluiu 43.681 apartamentos de habitação social. A previsão é de que, até o final de 2025, outros 39.245 apartamentos sejam concluídos.

No entanto, os representantes de agências de financiamento imobiliário comentaram que, embora o Governo e os ministérios tenham feito grandes esforços na implementação do Projeto, com o progresso atual, é improvável que a meta para o período de 2021-2025 seja atingida. Prevê-se que, até o final do ano, todo o país terá construído apenas cerca de 149.681 apartamentos, o equivalente a 35% do plano.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARs, afirmou que o principal motivo para o lento progresso da habitação social é a falta de um mecanismo suficientemente atrativo para a participação das empresas.

“É preciso determinar que o objetivo mais importante e primordial de uma empresa é o lucro. Sem lucro, uma empresa não pode sobreviver, muito menos se desenvolver”, afirmou o Sr. Dinh.

Portanto, o presidente da VARs expressou francamente sua opinião de que, se as empresas forem forçadas a participar da construção de habitações sociais sem um mecanismo que garanta lucros mínimos e sem ajuda para manter suas operações, ninguém se atreverá a fazê-lo.

“Essa é a resposta para a questão de por que estabelecemos tantas metas para o desenvolvimento de habitações sociais, mas o progresso é muito lento”, enfatizou o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh acrescentou que o problema reside no fato de o Vietname não ter criado um mecanismo suficientemente atrativo para a participação das empresas. Se queremos que participem, precisamos de uma forma de responder e equilibrar os interesses, para que as empresas possam ver claramente a eficácia e tenham motivação para participar; só assim o programa se tornará viável.

“Na realidade, é impossível simplesmente “designar” um número de empresas para construir habitações sociais sem políticas de apoio específicas. Se o mecanismo não for claro e os benefícios não forem garantidos, então, por mais que se “convide”, as empresas não participarão, isso é certo”, disse ele.

De acordo com a legislação vigente, cada empreendimento imobiliário comercial deve reservar cerca de 20% de sua área para o desenvolvimento de habitações sociais ou acessíveis. Essa medida representa tanto uma obrigação legal quanto uma demonstração da responsabilidade social da empresa, contribuindo para a garantia da segurança social e o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário vietnamita.

Fonte: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html