Sinais de urbanização no sul.

Localizada na zona de desenvolvimento de Da Nang, a faixa costeira sudeste da cidade é atualmente a área de urbanização mais vibrante, com o objetivo de aliviar a pressão sobre a área urbana central e criar novos polos de desenvolvimento.

A zona sul de Hoi An está passando por uma rápida urbanização. Foto: QUOC TUAN

Urbanização vibrante

Segundo a filial de Da Nang do "batdongsan.com.vn", desde a fusão, os preços dos terrenos nas áreas do sul, próximas ao centro da cidade, têm apresentado forte crescimento. Especificamente, a área de Ngu Hanh Son registrou o maior aumento, de 48%, seguida por Dien Ban, com um aumento de aproximadamente 22%, e Hoi An, com um aumento de cerca de 36%.

É possível observar que as encostas sudeste da cidade têm apresentado um crescimento muito expressivo nos preços dos imóveis. Isso indica que essas áreas possuem forte demanda por empreendimentos comerciais, turísticos ou residenciais, bem como por propriedades com potencial para operação, exploração e locação.

Ao longo do último ano, diversas áreas urbanas extensas já estabelecidas nesta região tornaram-se mais vibrantes, atraindo um número crescente de moradores. Por exemplo, a área urbana de An Heritage (bairro de Dien Ban Dong) realiza regularmente um "Mercado Tradicional" durante os principais feriados; enquanto a área urbana de Nam Hoi An (comuna de Duy Nghia) implementou diversas comodidades, como restaurantes e campos esportivos , para atender às necessidades dos moradores locais.

O Sr. Nguyen Cuu Loan, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação de Planejamento e Desenvolvimento Urbano da Cidade de Da Nang, afirmou que a área da planície costeira que se estende de Ngu Hanh Son a Hoa Vang, passando por Dien Ban, até Tam Ky, é atualmente a região de urbanização mais rápida no centro do Vietnã.

Segundo o Departamento de Finanças, no primeiro trimestre de 2026, novos projetos de áreas urbanas na cidade continuaram a ser promovidos, notadamente a área urbana ecológica ribeirinha de Hoa Xuan, a área urbana ecológica ribeirinha de Co Co e a área urbana ribeirinha de Hoa Quy - Dong No. Nos primeiros meses do ano, a cidade aprovou a política de investimento para diversos projetos de áreas urbanas de grande escala, como a área urbana de uso misto ao sul do eixo Nguyen Tat Thanh (distrito de Quang Phu) e a área urbana ribeirinha de Truong Giang (distritos de Quang Phu e Ban Thach).

De um modo geral, o processo de urbanização na zona sul de Da Nang deverá intensificar-se ainda mais no próximo período. Os planos preliminares de compensação e desapropriação para 2026 indicam que mais de 50 áreas urbanas na encosta sudeste do centro da cidade continuarão a ser desenvolvidas para acelerar o processo de urbanização.

Muitas áreas urbanas na zona sul da cidade têm baixa densidade populacional e infraestrutura de serviços sociais limitada. Foto: QUOC TUAN

É necessário um ecossistema urbano sincronizado .

Segundo o consenso geral dos especialistas, a urbanização acelerada de Da Nang em direção ao sul é uma tendência inevitável e servirá de base para a formação de novos centros, conforme delineado no planejamento revisado da cidade. No entanto, uma preocupação fundamental reside na infraestrutura de serviços necessária e na taxa de ocupação dessas novas áreas urbanas, que deverão atrair um grande fluxo de população migrante.

Muitas áreas urbanas na zona sul da cidade ainda carecem de desenvolvimento sincronizado de infraestrutura, estão completamente desabitadas e servem principalmente a fins de investimento especulativo. A coordenação do planejamento urbano entre essas áreas também enfrenta inúmeros obstáculos, acarretando consequências negativas para as comunidades existentes em termos de congestionamento de tráfego, inundações e outros problemas.

Notavelmente, o distrito de Dien Ban Dong possui o maior número de projetos de desenvolvimento urbano inacabados na cidade. Em 2026, este distrito terá quase 40 projetos de áreas urbanas e residenciais que necessitam de desapropriação adicional para sanar os atrasos na implementação ocorridos nos últimos anos.

O Sr. Nguyen Cuu Loan acredita que os novos centros urbanos nos arredores do centro da cidade e na zona sul precisam de investimentos sistemáticos para se tornarem áreas urbanas inteligentes, com todas as funcionalidades necessárias para moradia, trabalho, entretenimento e criatividade, evitando a repetição do modelo de "loteamento e venda de terrenos" em que algumas novas áreas urbanas caíram.

Segundo o Sr. Tran Xuan Moi, Diretor da ATM Consulting and Management Company, a expansão da cidade para o sul é uma direção lógica e estratégica, com amplo espaço para desenvolvimento em Da Nang. Isso ajudará a evitar a sobrecarga localizada, mas requer planejamento em clusters funcionais para criar um ecossistema aberto, e não disperso. Em particular, é necessário identificar claramente os principais fatores de atração para criar um verdadeiro atrativo e evitar o desenvolvimento fragmentado.

O Sr. Moi comentou: “O Sul tem uma vantagem em termos de espaço para desenvolvimento, mas, devido à vasta extensão de terras abertas, é muito fácil cair na armadilha de fazer as coisas rapidamente, em excesso e de forma desorganizada. Se apenas projetos habitacionais forem desenvolvidos sem a infraestrutura física e social correspondente, será muito difícil criar um ritmo de desenvolvimento sustentável; portanto, padrões de qualidade devem ser estabelecidos desde o início. Além disso, os critérios ESG (uma estrutura para avaliação de empresas com base em três pilares: ambiental, social e de governança) precisam ser priorizados. Dessa forma, o estabelecimento de padrões para cidades verdes, padrões de serviço, equipamentos comunitários e governança operacional desde o princípio ajudará essa região a se desenvolver mais rapidamente em termos de qualidade.”

Fonte: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html