Cidade de Ho Chi Minh propõe emendas às leis relacionadas a lotes de terra "super pequenos"

Uma fileira de casas sobrepostas em Nha Be (Cidade de Ho Chi Minh) devido ao planejamento urbano e à expansão de vielas. (Foto: H.Phuc).

Consequentemente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs complementar os regulamentos sobre alocação e arrendamento de terras para lotes pequenos, estreitos e intercalados para detalhar o Ponto n, Cláusula 3, Artigo 124 da Lei de Terras de 2024.

Citando o caso da cidade de Ho Chi Minh, um representante da Associação Imobiliária da cidade de Ho Chi Minh afirmou que, antes de 2008, a cidade regulamentava a "apropriação" de áreas de terra sob gestão estatal ou designadas pelo Estado para gestão ("terras públicas") que eram dispersas, "intercaladas" e irregulares em projetos imobiliários e de habitação comercial (não elegíveis para serem separadas em projetos independentes para a realização de leilões de direitos de uso da terra, licitação de projetos que utilizassem a terra para selecionar investidores).

Inicialmente, a cidade permitiu uma "troca" de 8%, depois aumentou gradualmente para 10%, 12%, 15% de terrenos residenciais e comerciais de projetos com infraestrutura para o Estado usar ou "leilão" para arrecadar para o orçamento do Estado.

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, o método acima da Cidade de Ho Chi Minh é fácil de entender, fácil de implementar e garante a receita do orçamento do Estado, mas não é implementado desde 2008. No entanto, no contexto atual, com as disposições do Ponto n, Cláusula 3, Artigo 124 da Lei de Terras de 2024, ele pode ser aplicado na prática atual.

A vantagem do mecanismo de "troca" é que ele é fácil de entender, fácil de fazer e a fonte de terrenos residenciais e comerciais do projeto que o Estado pode usar diretamente ou entregar ao Centro de Leilões de Ativos do Estado para conduzir leilões, criando uma fonte significativa de receita para o orçamento do Estado.

Ao mesmo tempo, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh também acredita que a solução de "troca" também promove recursos de terra, que são áreas de "terras públicas" "intercaladas" em projetos imobiliários e habitacionais comerciais de acordo com mecanismos de mercado.

A questão que precisa ser considerada são as regulamentações específicas sobre "taxas de câmbio" razoáveis ​​para evitar a perda de receita do orçamento do Estado e a perda de bens públicos, que são recursos fundiários.

Em relação a essa questão, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs priorizar a regulamentação da "troca de áreas sob gestão estatal ou gestão atribuída (terrenos públicos) localizadas em projetos imobiliários, habitações comerciais em 17% (ou 18%) da área residencial, terrenos comerciais de projetos com infraestrutura".

A base desta proposta reside no fato de que o planejamento detalhado em escala 1/500 de projetos imobiliários e de habitação comercial atualmente estipula, muitas vezes, uma "taxa de ocupação residencial" de apenas cerca de 25 a 38% para projetos de edifícios altos; cerca de 45 a 50% para projetos de casas geminadas; cerca de 50 a 60% para projetos de vilas; e, no caso de projetos de casas com jardim, a "taxa de ocupação residencial" é muito baixa, de apenas cerca de 10 a 15%.

Sabe-se que o documento com comentários sobre o projeto de Decreto que regulamenta os preços dos terrenos da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh será enviado ao Primeiro-Ministro e aos ministérios relevantes, como o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Ministério da Justiça .

Fonte: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html