A determinação do preço da terra enfrenta problemas devido ao método de utilização do coeficiente K - Foto: MINH HOA
O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um documento ao Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha e ao Ministro da Agricultura e Meio Ambiente, propondo a análise de alterações nas disposições da Lei de Terras de 2024 relacionadas à determinação de preços específicos de terrenos, a fim de remover obstáculos para quase 100 registros de terrenos de projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh.
Segundo o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Artigo 63 do Decreto 102/2024 estipula a determinação dos preços dos terrenos de acordo com o método do coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) para terrenos alocados ou arrendados pelo Estado antes da Lei de Terras de 2013.
Na realidade, na implementação do trabalho de determinação de preços específicos de terrenos na cidade de Ho Chi Minh, ainda existem cerca de 100 projetos imobiliários que aplicam as regulamentações acima mencionadas.
No entanto, devido ao longo período de tempo para a determinação dos preços específicos dos terrenos (antes da Lei de Terras de 2013), a coleta de informações antigas como base para a determinação desses preços tornou-se muito difícil e praticamente impossível.
Portanto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou um despacho oficial ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente relatando problemas relacionados ao método de aplicação dos coeficientes de ajuste do preço da terra, a serem aplicados aos casos acima mencionados, de acordo com as disposições do Decreto 102.
Após isso, o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres emitiu instruções sobre a implementação do método do coeficiente de ajuste do preço da terra para casos em que preços específicos de terrenos precisam ser determinados. No entanto, esse método não pode ser implementado porque é impossível coletar informações sobre propriedades comparáveis de natureza semelhante no passado para aplicá-lo.
"O impasse na organização da determinação de preços específicos de terrenos tornou-se um gargalo no processo de desenvolvimento socioeconômico da cidade de Ho Chi Minh em particular e no processo de desenvolvimento urbano em todo o país em geral."
Até o momento, centenas de projetos imobiliários na cidade estão paralisados ou com os procedimentos legais suspensos, o que acarreta diversas consequências...”, afirmou o documento do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.
Para resolver as dificuldades e os problemas acima mencionados, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continua enviando um despacho ao Vice-Primeiro-Ministro e ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente.
Em 15 de agosto, o Governo emitiu o Decreto nº 226/2025, que altera e complementa diversos artigos dos decretos que detalham a implementação da Lei de Terras de 2024. No entanto, o conteúdo do relatório e da proposta do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para alterar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102 não foi alterado nem complementado.
Portanto, para resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha que incumbisse o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente e os ministérios e departamentos relevantes de emendar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102, de modo a permitir a aplicação do coeficiente de ajuste do preço da terra emitido pelo Comitê Popular Provincial em 2015.
Isso garante a conformidade com os preços de mercado e harmoniza os interesses do Estado e dos investidores.
Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm
Comentário (0)