Cidade de Ho Chi Minh propõe remover obstáculos na determinação de preços específicos de terrenos para quase 100 projetos

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — A determinação do preço da terra enfrenta problemas devido ao método de utilização do coeficiente K - Foto: MINH HOA

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um documento ao vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha e ao Ministro da Agricultura e Meio Ambiente propondo considerar a alteração das disposições da Lei de Terras de 2024 relacionadas à determinação de preços específicos de terras, para remover obstáculos para quase 100 registros de terras de projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Artigo 63 do Decreto 102/2024 estipula a determinação dos preços da terra de acordo com o método do coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) para terras alocadas ou arrendadas pelo Estado antes da Lei de Terras de 2013.

Na realidade, na implementação do trabalho de determinação de preços específicos de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, ainda existem cerca de 100 projetos imobiliários aplicando as regulamentações acima.

No entanto, devido ao tempo de determinação de preços específicos de terras no passado (antes da Lei de Terras de 2013), o tempo era muito longo, então era muito difícil coletar informações antigas como base para organizar a determinação de preços específicos de terras e era quase impossível fazê-lo.

Portanto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou um despacho oficial ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente relatando problemas relacionados ao método de aplicação de coeficientes de ajuste de preço da terra, a serem aplicados aos casos acima, de acordo com as disposições do Decreto 102.

Posteriormente, o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres emitiu instruções sobre a implementação do método do coeficiente de ajuste do preço da terra para os casos em que preços específicos de terra devem ser determinados. No entanto, esse método não pode ser implementado porque é impossível coletar informações sobre propriedades comparáveis de natureza semelhante no passado para aplicá-lo.

"O impasse na organização da determinação de preços específicos de terrenos se tornou um gargalo no processo de desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh em particular e no processo de desenvolvimento urbano em todo o país em geral.

Até agora, centenas de projetos imobiliários na cidade estão em estado de congelamento ou suspensão de procedimentos legais, levando a muitas consequências...", afirma o documento do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Para resolver as dificuldades e problemas acima, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continua enviando um despacho ao Vice-Primeiro Ministro e ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente.

Em 15 de agosto, o Governo emitiu o Decreto nº 226/2025, que altera e complementa diversos artigos dos decretos que detalham a implementação da Lei de Terras de 2024. No entanto, o conteúdo do relatório e da proposta do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para alterar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102 não foi alterado ou complementado.

Portanto, para resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha que designasse ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e aos ministérios e filiais relevantes a alteração e complementação do Artigo 63 do Decreto nº 102 no sentido de permitir a aplicação do coeficiente de ajuste do preço da terra emitido pelo Comitê Popular Provincial em 2015.

Isso garante o cumprimento dos preços de mercado e harmoniza os interesses do Estado e dos investidores.

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Amante

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm