Cidade de Ho Chi Minh: 54 terrenos estão sendo usados como projeto piloto para habitação comercial.

9 (1) — Um terreno na comuna de Long Tan (distrito de Long Dat, antiga Ba Ria - Vung Tau ), agora comuna de Dat Do, Cidade de Ho Chi Minh, foi outrora dividido em lotes e vendido por uma imobiliária. Foto: Quang Phuong

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir o Aviso nº 241/TB-UBND, aprovando 54 empresas do setor imobiliário para a execução de projetos-piloto de habitação comercial (a lista de terrenos planejados para a implementação do projeto-piloto foi aprovada pelo Conselho Popular Provincial).

Os terrenos acima mencionados foram aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para serem implementados de acordo com o mecanismo prescrito na Resolução nº 171/2024/QH15, de 30 de novembro de 2024, da Assembleia Nacional (Sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra), no Decreto nº 75/2025/ND-CP, de 1º de abril de 2025, do Governo, que detalha a implementação da Resolução (mencionada acima), e em outros documentos legais relevantes.

O comunicado afirma claramente: Esta é a base para que as organizações do setor imobiliário e as agências estatais relevantes deem os próximos passos para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos para a obtenção ou posse de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições das resoluções e decretos (mencionados acima).

*Terreno agrícola na comuna de Can Gio, Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Quang Phuong*

Este aviso entra em vigor a partir de 7 de novembro de 2025, exigindo que as agências, organizações e indivíduos relevantes facilitem a implementação do projeto em conformidade com a lei.

De acordo com a lista, a área de Ba Ria - Vung Tau (antes da reorganização) possui 48 organizações, enquanto a área da Cidade de Ho Chi Minh (antes da reorganização) possui 6 organizações. A área total dos projetos-piloto é de 6.557.865,5 m², dos quais 212.812,1 m² correspondem a terras de cultivo de arroz que deverão ter sua finalidade alterada.

Anteriormente, o Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou a Resolução nº 424/ND-HDND, de 29 de setembro de 2025, que aprova a lista de 54/74 terrenos-piloto para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra.

*Terras agrícolas na cidade de Ho Chi Minh. Foto de : Quang Phuong*

De acordo com a Resolução 171/2024/QH15, de 30 de novembro de 2024, da Assembleia Nacional, os investidores estão autorizados a negociar a obtenção do direito de uso de terras agrícolas, terrenos comerciais ou terrenos não agrícolas que não sejam residenciais. Com base nisso, o Comitê Popular Provincial analisará e concederá licenças às empresas imobiliárias para a transferência dos direitos de uso da terra para a implementação de projetos de habitação comercial.

No entanto, para ser implementado no âmbito do mecanismo piloto, o projeto deve atender a diversas condições. Especificamente, o projeto deve ser compatível com o plano de uso do solo, o plano de construção ou o planejamento urbano aprovados pela autoridade competente.

Além disso, o projeto também deve ser incluído no programa e plano de desenvolvimento habitacional local, aprovado de acordo com as normas legais.

É importante destacar que apenas os projetos incluídos na lista de terrenos aprovados pelo Conselho Popular Provincial e contemplados no plano de implementação são elegíveis para o projeto piloto.

Segue abaixo uma lista de 54 unidades habitacionais e 54 lotes de terreno aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh: