Cidade de Ho Chi Minh emite rascunho para calcular população de apartamentos: meta de 3,5 pessoas por apartamento

(Dan Tri) - A proposta da cidade de Ho Chi Minh apresenta dois métodos para calcular a população em prédios de apartamentos, um dos quais estabelece a meta de 3,5 pessoas por apartamento. A HoREA considera esse método inadequado.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh com comentários sobre a minuta de regulamentação dos métodos de determinação da população em prédios de apartamentos e prédios de apartamentos de uso misto.

A proposta apresenta dois métodos de cálculo, incluindo a determinação com base na meta de 3,5 pessoas/apartamento ou a determinação com base na estrutura da sala de estar e na área útil correspondente do apartamento (por exemplo, um apartamento de 25 a 40 m² comporta 1 pessoa; um apartamento de 40 a 60 m² comporta 2 pessoas; um apartamento de 60 a 80 m² comporta 3 pessoas).

A Associação considera que o método de determinação com base na estrutura dos cômodos e na área útil correspondente do apartamento é a solução mais razoável na situação atual e também a mais otimizada em termos de viabilidade do projeto.

A cidade de Ho Chi Minh propôs duas opções para determinar a população em projetos de edifícios de apartamentos e de uso misto (Ilustração: Trinh Nguyen).

A Associação dá um exemplo: o projeto habitacional comercial A tem uma área total de 100.000 m² destinada a apartamentos. Desse total, 10% da área é ocupada por apartamentos de 25 a 40 m²; 15% por apartamentos de 40 a 60 m²; 25% por apartamentos de 60 a 80 m²; 25% por apartamentos de 80 a 120 m²; 15% por apartamentos de 120 a 150 m²; e 10% por apartamentos com 150 m² ou mais.

Assim, o projeto terá 1.392 apartamentos. Se calculado pelo método de determinação pela estrutura dos cômodos e pela área do apartamento, o projeto terá capacidade para 3.930 pessoas. Se aplicado o método de 3,5 pessoas/apartamento, o projeto terá capacidade para 4.872 pessoas, 19% a mais do que o outro método.

Além dos aspectos positivos mencionados, a Associação recomenda que o Departamento de Construção continue a considerar cuidadosamente a aplicação do método de determinação com base na estrutura habitacional e na área de utilização dos apartamentos, o que permitirá que o tamanho real da população tenha impacto na infraestrutura técnica urbana e no sistema de infraestrutura social.

Quando o projeto entrar em operação, o tamanho real da população será significativamente maior, especialmente em projetos de habitação acessível e habitação social. O menor apartamento de um quarto (25 m²) até o apartamento de um quarto de 60 m² ainda poderá abrigar de 3 a 5 pessoas, ou até mais, e não apenas 1 ou 2 pessoas.

Além disso, se o padrão for que um apartamento de 25 a 40m² acomoda 1 pessoa; um apartamento de 40 a 60m² acomoda 2 pessoas; um apartamento de 60 a 80m² acomoda 3 pessoas; um apartamento de 80 a 120m² acomoda 4 pessoas; um apartamento de 120 a 150m² acomoda 5 pessoas; e um apartamento de 150m² ou mais acomoda 6 pessoas, isso não se aproxima da realidade.

Porque a maioria das pessoas de baixa e média renda que vivem em áreas urbanas, incluindo trabalhadores e imigrantes, reside em apartamentos de 1 ou 2 quartos, com 3 a 5 pessoas. Além disso, pessoas de alta renda vivem em apartamentos (casas) com 3, 4 ou 5 quartos ou mais, mas nem sempre com muitas pessoas.

Portanto, nas atuais condições legais e práticas, a Associação acolhe e concorda com a proposta do Departamento de Construção de que a população seja determinada pela estrutura habitacional e pela área de utilização dos apartamentos correspondente.

Ao mesmo tempo, a Associação recomenda que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considere a possibilidade de coordenar com as autoridades competentes a definição de uma meta razoável de desenvolvimento populacional para a cidade.

O Comitê Popular da Cidade precisa atentar para a necessidade de orientar o Departamento de Planejamento e Arquitetura a coordenar com o Departamento de Construção e departamentos e ramos relacionados a revisão, proposição e implementação de ajustes locais ao plano de zoneamento na escala 1/2000, para atender prontamente às exigências de implementação de projetos imobiliários, urbanos e habitacionais de investidores.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm