Cidade de Ho Chi Minh emite rascunho para calcular população de apartamentos: meta de 3,5 pessoas por apartamento

(Dan Tri) - O projeto da Cidade de Ho Chi Minh propõe dois métodos para calcular a população em prédios de apartamentos, um dos quais é determinar a meta de 3,5 pessoas por apartamento. A HoREA acredita que esse método não é razoável.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh com comentários sobre o projeto de regulamentação sobre métodos para determinar a população em prédios de apartamentos e prédios de apartamentos de uso misto.

O projeto propõe dois métodos de cálculo, incluindo a determinação de acordo com a meta de 3,5 pessoas/apartamento ou a determinação de acordo com a estrutura da sala de estar e a área útil do apartamento correspondente (por exemplo, um apartamento de 25 a 40 m2 tem 1 pessoa; um apartamento de 40 a 60 m2 tem 2 pessoas; um apartamento de 60 a 80 m2 tem 3 pessoas).

A Associação considera que o método de determinação pela estrutura do cômodo e pela área útil do apartamento correspondente é a solução mais razoável na situação atual e também mais otimizada em termos de viabilidade do projeto.

A Cidade de Ho Chi Minh propôs duas opções para determinar a população em projetos de apartamentos e edifícios de uso misto (Ilustração: Trinh Nguyen).

A Associação dá um exemplo: o projeto habitacional comercial A tem uma área total de 100.000 m² destinada a apartamentos. Desse total, 10% da área destinada a apartamentos de 25 a 40 m²; 15% da área destinada a apartamentos de 40 a 60 m²; 25% da área destinada a apartamentos de 60 a 80 m²; 25% da área destinada a apartamentos de 80 a 120 m²; 15% da área destinada a apartamentos de 120 a 150 m²; 10% da área destinada a apartamentos de 150 m² ou mais.

Assim, o projeto terá 1.392 apartamentos. Se calculado pelo método de determinação da estrutura dos cômodos e da área do apartamento, o projeto terá 3.930 pessoas. Se aplicado pelo método de 3,5 pessoas/apartamento, o projeto terá 4.872 pessoas, 19% a mais que o outro método.

Além dos aspectos positivos acima, a Associação recomenda que o Departamento de Construção continue a considerar cuidadosamente a aplicação do método de determinação de acordo com a estrutura da habitação e a área de uso do apartamento correspondente, o que levará ao tamanho real da população ter um impacto na infraestrutura técnica urbana e no sistema de infraestrutura social.

Quando o projeto entrar em operação, o tamanho real da população será significativamente maior, especialmente em projetos de habitação popular e habitação social. Do menor apartamento de um cômodo (25 m²) ao apartamento de um cômodo de 60 m², ainda é possível acomodar de 3 a 5 pessoas, ou até mais, e não apenas 1 a 2 pessoas.

Além disso, se o padrão é que um apartamento de 25 a 40m2 tem 1 pessoa; um apartamento de 40 a 60m2 tem 2 pessoas; um apartamento de 60 a 80m2 tem 3 pessoas; um apartamento de 80 a 120m2 tem 4 pessoas; um apartamento de 120 a 150m2 tem 5 pessoas; um apartamento de 150m2 ou mais tem 6 pessoas, isso não está muito próximo da realidade.

Porque a maioria da população urbana de renda média e baixa, trabalhadores e imigrantes, mora em apartamentos de 1 a 2 quartos com 3 a 5 pessoas. Além disso, pessoas de alta renda moram em apartamentos (casas) com 3, 4 ou 5 quartos ou mais, mas nem sempre com muitas pessoas.

Portanto, nas atuais condições legais e práticas, a Associação acolhe e concorda com a proposta do Departamento de Construção de que a população seja determinada pela estrutura habitacional e pela área de uso dos apartamentos correspondente.

Ao mesmo tempo, a Associação recomenda que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considere coordenar com as autoridades competentes para determinar uma meta razoável de desenvolvimento populacional para a cidade.

O Comitê Popular da Cidade precisa prestar atenção em orientar o Departamento de Planejamento e Arquitetura a coordenar com o Departamento de Construção e departamentos e filiais relacionados para revisar, propor e implementar ajustes locais ao plano de zoneamento em escala 1/2000 para atender prontamente aos requisitos de implementação de projetos imobiliários, urbanos e habitacionais de investidores.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm