Preocupações com uma nova área urbana

Um canto da nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc visto de cima. Foto: QUOC TUAN

Muitas expectativas, muitos negócios inacabados

Logo após o restabelecimento da província de Quang Nam (1997), o novo planejamento urbano de Dien Nam - Dien Ngoc também nasceu (aprovado pelo Primeiro Ministro em 1999 e implementado em 2003), trazendo grandes expectativas para uma nova área urbana com uma localização bastante favorável.

Como centro da cidade de Da Nang (antiga) e da cidade de Hoi An (antiga), a nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc está orientada para formar um centro industrial, de serviços, educacional , turístico e turístico da província de Quang Nam e da região central.

Após mais de 25 anos, as três comunas de areia, antes áridas, do antigo distrito de Dien Ban (atual distrito de Dien Ban Dong) ganharam um ar urbano. No entanto, devido à falta de coordenação adequada, o novo "quadro" urbano de Dien Nam - Dien Ngoc não é o esperado.

De acordo com estatísticas do Comitê Popular da cidade de Dien Ban (antiga), antes da abolição do modelo de governo local em nível distrital, somente na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, havia mais de 70 projetos de investimento para construir casas e áreas residenciais, áreas urbanas e serviços de turismo costeiro em implementação, muitos dos quais ficaram inacabados por muitos anos.

Há projetos que foram aprovados para investimento há décadas, mas ainda estão inativos, resultando em desperdício de recursos fundiários. O planejamento está suspenso e o prazo é prorrogado, impedindo centenas de famílias nesta área de se mudarem ou permanecerem.

Mais complicado, a grande atração prometida por essa faixa de areia fez com que muitos investidores ignorassem avisos legais pouco claros, levando a disputas que "causam perdas de dinheiro e saúde" e processos judiciais prolongados.

Nos últimos anos, o Comitê Popular da província de Quang Nam (antiga) emitiu diversas diretrizes drásticas para uma revisão abrangente da classificação de grupos de projetos na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, com o objetivo de eliminar projetos inviáveis e devolver espaço para embelezar a nova rua. Há sinais positivos desde o início de 2025, quando diversos projetos urbanos envolvidos em litígios de longa data encontraram uma solução.

De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang, Tran Nam Hung, todos os projetos atrasados na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc terão planos e progresso com marcos específicos para a conclusão. A implementação ocorrerá de forma sincronizada e drástica em toda a nova área urbana, e não em qualquer projeto.

Aguardando novo efeito

A fusão da província de Quang Nam e da cidade de Da Nang pode ser um ponto de virada para criar uma nova vitalidade para a área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. O bairro de Dien Ban Dong (onde está localizada a nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc) é o ponto de transição para o espaço urbano de Da Nang, que se move para o sul antes de se conectar com a área urbana de Hoi An e a antiga área oriental de Quang Nam.

Espera-se que a fusão das cidades de Quang Nam e Da Nang contribua para a conclusão da dragagem do rio Co Co, criando assim uma nova vitalidade para a nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

No seminário "Oportunidades de investimento imobiliário em Da Nang após a fusão", que acabou de acontecer, o professor associado Dr. Tran Dinh Thien, ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, disse que a fusão de Quang Nam e Da Nang criará grande ressonância no desenvolvimento urbano devido às vantagens de ambos os lados.

A nova cidade de Da Nang compartilha o mesmo mecanismo especial da antiga cidade de Da Nang, o que ajudará as áreas da antiga Quang Nam a espalhar rapidamente a energia do desenvolvimento, que pode começar pelo setor imobiliário.

Segundo a opinião geral dos investidores, o importante "gargalo" que tem mantido a área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc silenciosa por um longo período vem do Rio Co Co. É bastante especial que o Rio Co Co flua pelo coração desta nova área urbana e, a cerca de 5 km desta área, também esteja o rio que está sendo aterrado.

A antiga província de Quang Nam gastou mais de 900 bilhões de VND para dragar e desenvolver a infraestrutura do Rio Co Co, então o trabalho de limpeza deste rio único não pode ficar inacabado.

Alguns investidores vêm implementando projetos em ritmo lento no passado, na esperança de que a fusão das duas localidades ajude o processo de dragagem do Rio Co Co a chegar ao seu destino em breve. Uma vez dragado o Rio Co Co, o valor e os benefícios dos projetos em ambas as margens do rio serão inevitavelmente ampliados. A partir daí, isso incentivará os investidores a se dedicarem à conclusão de seus projetos. Isso também adiciona indiretamente um "colorido brilhante" à nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc.

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