Preocupações com uma nova área urbana

Vista aérea da nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

Muitas expectativas, muitos sonhos não realizados.

Imediatamente após o restabelecimento da província de Quang Nam (em 1997), foi criado o novo plano urbanístico de Dien Nam - Dien Ngoc (aprovado pelo Primeiro Ministro em 1999 e implementado em 2003), trazendo consigo grandes expectativas para uma nova área urbana com uma localização bastante vantajosa.

Situada a meio caminho entre a antiga cidade de Da Nang e a antiga cidade de Hoi An, a nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc foi concebida para se tornar um centro de indústria, serviços, educação e formação , turismo e lazer para a província de Quang Nam e a região central.

Após mais de 25 anos, as três antigas comunas arenosas e áridas do distrito de Dien Ban (atual bairro de Dien Ban Dong) transformaram-se em áreas urbanas. No entanto, devido à falta de coordenação sistemática, a nova paisagem urbana de Dien Nam - Dien Ngoc não correspondeu às expectativas.

Segundo as estatísticas do Comitê Popular da cidade de Dien Ban (antigamente), antes da abolição do modelo de governo local em nível distrital, somente na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, havia mais de 70 projetos de investimento em construção de moradias e áreas residenciais, áreas urbanas e serviços de turismo costeiro em andamento, muitos dos quais ficaram inacabados por muitos anos.

Existem projetos que receberam aprovação de investimento há uma década, mas permanecem paralisados, resultando em desperdício de recursos fundiários. O planejamento está em suspenso, com prazos sendo constantemente prorrogados, deixando centenas de famílias na região em situação difícil, sem poder se mudar ou permanecer no local.

Mais complicado ainda, o fascínio por essa faixa de areia levou muitos investidores a ignorarem advertências legais pouco claras, resultando em perdas financeiras e prolongando disputas e processos judiciais.

Nos últimos anos, o Comitê Popular da província de Quang Nam (antigamente) emitiu diversas diretrizes decisivas para a revisão e classificação abrangentes de projetos na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, com o objetivo de eliminar projetos inviáveis e liberar espaço para o embelezamento urbano. Sinais positivos surgiram desde o início de 2025, quando alguns projetos urbanos envolvidos em litígios prolongados encontraram soluções.

Segundo Tran Nam Hung, vice-presidente do Comitê Popular da cidade de Da Nang, todos os projetos atrasados na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc terão planos e cronogramas específicos para sua conclusão. A implementação das soluções será realizada de forma sincronizada e decisiva em toda a nova área urbana, e não apenas para projetos isolados.

Aguarde o novo efeito.

A fusão da província de Quang Nam com a cidade de Da Nang pode representar um ponto de virada, revitalizando a área urbana de Dien Nam-Dien Ngoc. O bairro de Dien Ban Dong (onde se localiza a nova área urbana de Dien Nam-Dien Ngoc) é o ponto de transição para o avanço do espaço urbano de Da Nang em direção ao sul, antes de se conectar com a cidade de Hoi An e a antiga região leste de Quang Nam.

A fusão das cidades de Quang Nam e Da Nang deverá acelerar a conclusão do processo de dragagem do rio Co Co, revitalizando assim a nova área urbana de Dien Nam-Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

No recente seminário "Oportunidades de Investimento no Mercado Imobiliário de Da Nang Após a Fusão", o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien - ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã - argumentou que a fusão de Quang Nam e Da Nang criará uma sinergia significativa no desenvolvimento urbano, aproveitando as vantagens de ambos os lados.

A nova cidade de Da Nang compartilha os mesmos mecanismos especiais da antiga cidade de Da Nang, o que ajudará as áreas da antiga província de Quang Nam a disseminar rapidamente a energia de desenvolvimento, potencialmente começando pelo setor imobiliário.

Segundo a opinião geral dos investidores, o principal "gargalo" que tem mantido a área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc estagnada por tanto tempo reside no rio Co Co. É bastante peculiar que o rio Co Co atravesse o coração dessa nova área urbana, e aproximadamente 5 km desse trecho também correspondem à parte do rio que está atualmente sendo assoreada.

A antiga província de Quang Nam investiu mais de 900 bilhões de VND na dragagem e no desenvolvimento da infraestrutura do rio Co Co, portanto, a tarefa de desobstruir essa via navegável singular não pode ficar inacabada.

Alguns investidores que vinham implementando projetos com cautela no passado esperam que a fusão das duas localidades ajude a acelerar a conclusão da dragagem do rio Co Co. Uma vez dragado o rio Co Co, o valor e os benefícios dos projetos em ambas as margens serão inevitavelmente ampliados. Isso incentivará os investidores a concluir seus projetos com determinação. Além disso, indiretamente, isso dará mais dinamismo à nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc.

Fonte: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html