Muitas expectativas, muitos assuntos inacabados
Logo após o restabelecimento da província de Quang Nam (1997), nasceu também o novo plano urbanístico de Dien Nam - Dien Ngoc (aprovado pelo Primeiro Ministro em 1999 e implementado em 2003), trazendo grandes expectativas para uma nova área urbana com uma localização bastante favorável.
Como centro das cidades de Da Nang (antiga) e Hoi An (antiga), a nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc tem como objetivo formar um centro industrial, de serviços, educacional , turístico e de lazer da província de Quang Nam e da região central.
Após mais de 25 anos, as três antigas comunas de areia do distrito de Dien Ban (atual bairro de Dien Ban Dong) ganharam um aspecto urbano. No entanto, devido à falta de coordenação adequada, a nova paisagem urbana de Dien Nam - Dien Ngoc não corresponde às expectativas.
Segundo as estatísticas do Comitê Popular da cidade de Dien Ban (antiga), antes da abolição do modelo de governo local em nível distrital, somente na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, havia mais de 70 projetos de investimento para a construção de casas e áreas residenciais, áreas urbanas e serviços de turismo costeiro em andamento, muitos dos quais ficaram inacabados por muitos anos.
Existem projetos que foram aprovados para investimento há décadas, mas ainda estão inativos, resultando em desperdício de recursos fundiários. O planejamento está suspenso e o prazo foi prorrogado, impedindo que centenas de famílias nessa área se mudem ou permaneçam em seus imóveis.
Mais complicado ainda, a grande atratividade prometida por essa faixa de areia fez com que muitos investidores ignorassem advertências legais pouco claras, resultando em disputas com consequências financeiras e de saúde, além de processos judiciais prolongados.
Nos últimos anos, houve várias diretrizes drásticas do Comitê Popular da província de Quang Nam (antiga) para uma revisão abrangente na classificação dos grupos de projetos na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, visando eliminar projetos inviáveis e liberar espaço para embelezar as novas ruas. Desde o início de 2025, houve sinais positivos, com a resolução de diversos projetos urbanos envolvidos em litígios de longa data.
Segundo o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang, Tran Nam Hung, todos os projetos atrasados na nova área urbana de Dien Nam-Dien Ngoc terão seus planos e cronogramas de conclusão definidos, com marcos específicos. A implementação ocorrerá de forma sincronizada e abrangente em toda a nova área urbana, e não apenas em projetos isolados.
Aguardando novo efeito
A fusão da província de Quang Nam com a cidade de Da Nang pode representar um ponto de virada para revitalizar a área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. O bairro de Dien Ban Dong (onde se localiza a nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc) é o ponto de transição para o espaço urbano de Da Nang, que se expande para o sul antes de se conectar com a área urbana de Hoi An e a antiga região leste de Quang Nam.
No seminário "Oportunidades de investimento imobiliário em Da Nang após a fusão", que acaba de acontecer, o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien - ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã - afirmou que a fusão de Quang Nam e Da Nang criará grande impacto no desenvolvimento urbano, aproveitando as vantagens de ambas as partes.
A nova cidade de Da Nang compartilha o mesmo mecanismo especial da antiga cidade de Da Nang, o que ajudará as áreas da antiga Quang Nam a disseminarem rapidamente a energia de desenvolvimento, a começar pelo setor imobiliário.
Segundo a opinião geral dos investidores, o principal "gargalo" que tem mantido a área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc estagnada por um longo período é o rio Co Co. É bastante peculiar o fato de o rio Co Co atravessar o coração dessa nova área urbana, e cerca de 5 km dela também estão sendo aterrados.
A antiga província de Quang Nam investiu mais de 900 bilhões de VND na dragagem e no desenvolvimento da infraestrutura do rio Co Co, portanto, o trabalho de desobstrução deste rio singular não pode ficar inacabado.
Alguns investidores têm implementado projetos em ritmo lento no passado, na esperança de que a fusão das duas localidades ajude o processo de dragagem do rio Co Co a atingir seu objetivo em breve. Uma vez concluído o processo de dragagem do rio Co Co, o valor e os benefícios dos projetos em ambas as margens do rio serão inevitavelmente ampliados. Isso incentivará os investidores a se empenharem para concluir seus projetos. Além disso, indiretamente, isso agrega valor à nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc.
Fonte: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html
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