No primeiro trimestre de 2024, a receita dos leilões de direitos de uso de solo residencial (DUR) de localidades mostrou sinais de novo aumento. Nos leilões recentes, o número de participantes foi bastante grande e a taxa de quebra de piso foi alta. No entanto, atualmente, não há muitos fundos de terras elegíveis para leilão; os fundos de terras restantes que não são elegíveis exigem muito tempo para concluir a infraestrutura essencial, bem como os procedimentos administrativos de acordo com os regulamentos.
A área urbana de Bac Song Hieu é investida com infraestrutura síncrona e moderna - Foto: TT
Portanto, para garantir a receita do orçamento estadual proveniente dos leilões de direitos de uso da terra, é necessário ter atenção e orientação rigorosas e drásticas da província e dos departamentos e filiais relevantes para priorizar a resolução rápida e oportuna dos procedimentos administrativos, a fim de concluir em breve os procedimentos para garantir condições suficientes para os leilões de acordo com os regulamentos.
Para superar as deficiências que afetam os resultados dos leilões de direitos de uso da terra em 2023, desde o início de 2024, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Dong Ha desenvolveu um plano detalhado para limpeza do local para cada projeto, priorizando projetos, com foco nos principais projetos, projetos de construção de infraestrutura para criar fundos de terras para leilões e projetos pendentes de longa data.
Coordenar com o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Gestão Urbana da Cidade e unidades relacionadas para pesquisar e propor prontamente soluções apropriadas para remover dificuldades e obstáculos em políticas e mecanismos relacionados a leilões de direitos de uso da terra, como a questão da subdivisão em projetos de planejamento, ajustes de subdivisão e a preparação de planejamento detalhado 1/500 para projetos antes de organizar leilões...
Graças a isso, dificuldades e obstáculos foram gradualmente removidos. Desde o início do ano, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Dong Ha organizou dois leilões de direitos de uso da terra para 87 terrenos residenciais. Em maio de 2024, a unidade continuará organizando o terceiro leilão e submeterá à avaliação o plano de leilão dos terrenos, de acordo com o plano de leilão aprovado.
Atualmente, os empreiteiros estão concentrando máquinas e recursos humanos para implementar projetos de construção na estrada de 47 m e na infraestrutura da Área de Reassentamento do Rio North Hieu, os projetos de terrenos fracionários na área residencial, o projeto da Área Residencial do Bloco 2 da Rua Khoa Bao e Rua Thanh Co, e o projeto fase 2 da Área Residencial Dong Soi para criar fundos de terras para leilão.
Dados estatísticos até 31 de março de 2024 indicam que a receita orçamentária proveniente dos leilões de direitos de uso da terra de algumas unidades e localidades da província é bastante positiva. Assim, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras arrecadou 108,595 bilhões de VND, atingindo 37%, o distrito de Gio Linh arrecadou 13,768 bilhões de VND, atingindo 49%, o distrito de Vinh Linh arrecadou 33,537 bilhões de VND, atingindo 31%, e a cidade de Dong Ha arrecadou 44,172 bilhões de VND, atingindo 32% do plano estabelecido pelo Conselho Popular Provincial.
De acordo com a autoridade de gestão do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, espera-se que o fundo de terras continue a ser leiloado a particulares em 2024, com cerca de 19.600 m², o equivalente a cerca de 100 a 120 bilhões de VND. O fundo de terras previsto para ser leiloado a investidores para a implementação do projeto de habitação comercial na Área Urbana de Bac Song Hieu, fase 1, de acordo com a política do Comitê Popular Provincial, é de cerca de 150 a 170 bilhões de VND, com uma área de 19.388 m².
De acordo com o vice-diretor do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Phan Dang Hai, para melhorar a eficácia dos leilões de direitos de uso de terras no futuro, o centro continuará a promover e informar as pessoas por meio da mídia de massa, redes sociais... Criar condições favoráveis máximas para as pessoas participarem de leilões, como organizar para que os clientes comprem e enviem documentos pelo correio, enviem e paguem depósitos por meio de aplicativos bancários digitais, recebam solicitações e orientem os clientes a verem as propriedades gratuitamente...
Modernizar de forma sincronizada e crescente novas áreas urbanas, como enterrar sistemas de infraestrutura técnica, pavimentar calçadas, plantar árvores, iluminar, evitar odores no sistema de drenagem... Incentivar e exigir investimentos em infraestrutura, como investimentos em parques, árvores, superfícies de água, obras públicas, creches, escolas... para trazer muitas conveniências às pessoas.
A dificuldade comum que os centros de desenvolvimento de fundos de terras na cidade de Dong Ha enfrentam é que a subdivisão atual carece de diversidade no tamanho dos lotes de terra colocados em leilão, então os produtos oferecidos não são adequados para a capacidade financeira da maioria dos clientes, especialmente durante o período econômico difícil.
De fato, o segmento de terrenos com dimensões de 6 m x 20 m e preço mínimo inferior a 1 bilhão de VND atrai a atenção de muitos clientes, em comparação com os segmentos de terrenos com grandes dimensões e preços iniciais. Nos recentes leilões de direitos de uso da terra organizados pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras e pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Dong Ha, o número de inscritos para participar do leilão de terrenos com dimensões de 6 m x 20 m é muito grande, considerando a demanda real por terrenos para moradia.
Para estimular o mercado imobiliário, as unidades propuseram ao Comitê Popular Provincial ajustar o tamanho de alguns terrenos inadequados para aumentar o número de lotes destinados a pessoas que precisam de terrenos residenciais com preços em torno de 1 bilhão de VND para criar mais oportunidades para as pessoas.
Atualmente, não há muitas terras disponíveis para leilão, e as terras restantes que ainda não são elegíveis levarão muito tempo para concluir a infraestrutura essencial, bem como os procedimentos administrativos de acordo com os regulamentos.
Enquanto isso, os requisitos processuais são mais rigorosos, o prazo para pagar o lance vencedor é maior, há muitos procedimentos adicionais para planejamento detalhado 1/500, procedimentos para aprovação de planos de subdivisão, especialmente muitas novas regulamentações legais relacionadas a terras, imóveis e habitação entrarão em vigor em um futuro próximo.
Portanto, é necessário ter apoio ativo de departamentos, filiais e localidades para priorizar a resolução rápida e tempestiva de procedimentos administrativos, especialmente procedimentos relacionados a leilões de direitos de uso da terra, como consultoria, avaliação e aprovação de procedimentos relacionados ao planejamento, loteamento, planos de leilão, preços iniciais, resultados de leilão, etc.
Os departamentos provinciais, filiais e investidores organizam anúncios públicos de informações sobre planejamento, andamento de projetos de desenvolvimento de infraestrutura, projetos imobiliários, especialmente grandes projetos e fusões, estabelecimento e modernização de unidades administrativas... na localidade para garantir a transparência das informações e evitar o fenômeno de disseminação de boatos e especulações para aumentar os preços em busca de lucro ilegal.
Thanh Truc
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