Nos últimos 10 anos, os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram dezenas de vezes.

Oferta limitada eleva preços de imóveis

Desde 2018, políticas relacionadas a fontes de capital e decisões de agências e departamentos no controle do mercado imobiliário causaram um sério declínio na oferta de imóveis residenciais.

A demanda por moradias está aumentando constantemente, colocando "pressão" na oferta, fazendo com que os preços dos imóveis estabeleçam continuamente novos níveis.

Dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) mostram que, nos últimos 10 anos, os preços dos imóveis aumentaram dezenas de vezes. Só em 2021, o preço médio dos imóveis cresceu dois dígitos, muitas vezes mais do que no mesmo período.

Os preços dos imóveis provavelmente aumentarão em mercados com escassez de oferta, especialmente em tipos de imóveis com alta demanda. (Foto: LD)

Baixas taxas de juros e inflação recorde contribuíram para o aumento dos preços dos imóveis, mas o cerne do problema é a escassez de oferta.

De acordo com o Ministério da Construção , com a atual taxa de crescimento populacional e a demanda por moradias, cerca de 70 milhões de metros quadrados de moradias urbanas devem ser adicionados a cada ano. Assim, com a atual situação de desenvolvimento da oferta, segundo estimativas da VARS, a cada ano o Vietnã terá uma escassez de cerca de 300.000 unidades habitacionais devido ao surgimento de novas famílias urbanas, especialmente devido à necessidade de "viver separadamente" da geração mais jovem, que se separa de suas famílias extensas.

Essa grave escassez certamente elevará ainda mais os preços dos imóveis. No entanto, essa escassez não está ocorrendo em todos os segmentos, o que significa que os preços de todos os tipos de imóveis não serão afetados da mesma forma.

Na verdade, a escassez de oferta ocorre apenas em determinadas áreas e segmentos.

Assim, enquanto as áreas rurais, as periferias das principais cidades ou as cidades dos tipos III e IV têm oferta suficiente ou até mesmo excedente, as áreas urbanas estão enfrentando uma pressão de sobrecarga devido à crescente demanda por moradia.

Olhando em larga escala, embora a oferta de imóveis residenciais, especialmente moradias populares, seja e provavelmente continuará sendo escassa no futuro, imóveis de resorts de alto valor estão presentes no portfólio de estoque da maioria dos gigantes imobiliários.

Os preços continuarão a subir a um ritmo mais lento

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARs, afirmou que, como se trata de um produto altamente localizado, os preços dos imóveis aumentarão em ritmos diferentes em diferentes regiões e mercados, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda. No entanto, em geral, os preços dos imóveis podem não aumentar muito em 2024.

De fato, soluções drásticas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário têm sido eficazes. A oferta do mercado tem acessado capital de crédito. No entanto, os empréstimos imobiliários estão em tendência de queda.

Porque, no contexto de dificuldades econômicas , o crédito imobiliário para atender às reais necessidades de moradia não é a principal prioridade das pessoas no momento. Além disso, a oferta existente no mercado não é adequada às necessidades e à capacidade financeira da maioria.

Ao mesmo tempo, condições de empréstimo "rigorosas", difíceis de satisfazer, aliadas a um ambiente de investimento e negócios arriscado, forçam os investidores a serem mais cautelosos, causando uma diminuição no número de potenciais clientes participantes do mercado. Dificuldades no desenvolvimento de projetos de habitação social, incluindo a tramitação de processos de investimento, acesso a capital, vendas, etc., também afetarão diretamente os preços dos imóveis, pois afetam o andamento da entrega e da construção.

“Quanto mais tempo levar para superar os problemas de insumos acima, maior será a probabilidade de os preços dos imóveis continuarem a aumentar”, disse o Sr. Dinh.

Recentemente, o risco de inadimplência aumentou, forçando os bancos a vender continuamente milhares de produtos imobiliários para recuperar dívidas. Espera-se que milhões de empréstimos com imóveis como garantia vençam em um futuro próximo.

O resultado dos empréstimos e a forma como o mutuário decide lidar com eles podem afetar os preços dos imóveis. A decisão de vender ou executar a hipoteca aumenta a oferta de imóveis, desacelerando a taxa de aumento dos preços no mercado.

VARs recomendam políticas de crédito para limitar especulação. (Foto: DM)

No entanto, a VARS prevê que o segmento de apartamentos nas grandes cidades continuará a aumentar de forma constante porque a oferta ainda não se adaptou à demanda dos clientes e investidores.

Ao mesmo tempo, a maioria dos próximos projetos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está localizada em distritos distantes do centro, onde os recursos para a compra de terrenos ainda são abundantes. A infraestrutura em constante melhoria continuará elevando os preços desses projetos no futuro.

Para aumentar o acesso à moradia segura e acessível para as pessoas no contexto do crescimento populacional e da urbanização, o Sr. Dinh disse que o Vietnã precisa resolver o elo mais importante na cadeia de aumento dos preços imobiliários: a falta de oferta, devido à terra não ser usada de forma otimizada.

Ao mesmo tempo, também é necessário usar ferramentas para regular a oferta e a demanda para que o mercado se desenvolva substancialmente.

Segundo a VARS, em primeiro lugar, é necessário reforçar a disciplina no planejamento, avaliação, aprovação e implementação. As autoridades competentes precisam utilizar ferramentas eficazes para estabelecer e ajustar o planejamento, os planos de uso do solo e regular a oferta, alocando recursos fundiários para o desenvolvimento habitacional logo no momento da elaboração do planejamento.

Ao mesmo tempo, as pessoas devem ter a oportunidade de conhecer e contribuir para o planejamento e os planos de uso do solo, para que a terra possa ser usada para o propósito correto, economicamente, e para maximizar seu "valor de uso".

Em segundo lugar, é necessário eliminar o planejamento "suspenso" e criar um corredor legal separado para a negociação de terras em áreas planejadas. Ao mesmo tempo, é necessário controlar rigorosamente a experiência de gestão e a capacidade financeira dos empreiteiros para garantir o andamento do projeto e evitar perdas financeiras e desperdício de recursos.

Quanto maior a demanda especulativa, mais descontrolada ela se torna, e mais alto o preço dos imóveis, flutuando com grande amplitude, reduzindo o acesso das pessoas à moradia. Portanto, é necessário estudar um plano para aplicar alíquotas de imposto adequadas aos ativos acumulados, de acordo com a quantidade e a escala dos imóveis possuídos, a fim de reduzir a motivação para a especulação.

Além disso, deve haver políticas de crédito para limitar a especulação, como aplicar taxas de juros mais altas na compra de um segundo, terceiro, etc. imóvel.

Fonte: https://www.congluan.vn/trong-10-nam-qua-gia-nha-o-tai-viet-nam-da-tang-hang-chuc-lan-post272127.html