A partir de 1º de agosto, os investidores não estão autorizados a cobrar depósitos para a compra de apartamentos que excedam 5% do preço de venda.

De acordo com a Cláusula 5 do Artigo 23 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra de casas, de obras em construção e da área construída em obras em construção, desde que tenham cumprido todas as condições para iniciar o negócio de acordo com os regulamentos, tais como possuir licença de construção, aviso de início de construção, documentos relativos aos direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados ao terreno...

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa, o projeto de construção e a área construída do imóvel.

A partir de 1º de agosto, os investidores estão proibidos de cobrar depósitos para a compra de apartamentos que excedam 5% do preço de venda. (Foto: ST)

Juntamente com a regulamentação sobre o depósito não superior a 5% do preço de venda, o Artigo 25 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 também contém normas sobre o pagamento na compra, venda e locação de imóveis por contrato.

Assim sendo, as partes efetuam os pagamentos em prestações, sendo a primeira prestação não superior a 30% do valor total do contrato, incluindo o depósito (a regulamentação anterior não incluía o depósito).

Os pagamentos subsequentes devem ser feitos de acordo com o andamento da construção, mas não podem exceder 70% do valor do contrato quando a casa, a obra e a área construída ainda não tiverem sido entregues.

Assim, em comparação com as regulamentações antigas, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 adicionou a área de construção como base de cálculo para o comprador no projeto.

Caso o vendedor seja uma organização com investimento estrangeiro, o valor a receber não poderá exceder 50% do valor do contrato. Se o comprador ou arrendatário não possuir o documento de registro do veículo (livro vermelho/livro rosa), o valor a receber não poderá ultrapassar 95% do valor do contrato. O valor restante será pago quando o comprador obtiver o documento de registro do veículo.

Ao mesmo tempo, a nova lei acrescenta regulamentações sobre o pagamento em contratos de arrendamento com opção de compra e sobre a área de construção em projetos futuros, em comparação com a Lei de Negócios Imobiliários de 2014.

Neste caso, o pagamento também é feito em prestações, sendo que a primeira prestação não poderá exceder 30% do valor do contrato, incluindo o depósito.

Os pagamentos subsequentes devem ser feitos de acordo com o andamento da construção até a entrega da casa e da área construída, mas o valor total do pagamento inicial não deve exceder 50% do valor do futuro contrato de arrendamento com opção de compra. O valor restante será calculado como aluguel a ser pago ao locador dentro de um determinado período acordado.

O sinal é o primeiro passo no processo de compra e venda, realizado antes da assinatura do contrato. A legislação atual não prevê regulamentações específicas sobre os sinais para compra e venda de imóveis no futuro. De acordo com as novas regulamentações, o valor do sinal para compra e venda de imóveis em contrato será mais rigoroso para evitar a cobrança de um sinal excessivo, o que pode levar a fraudes e prejuízos para o comprador.

Fonte: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html