A última série de regulamentações sobre compra, venda e arrendamento de habitação social que as pessoas precisam de conhecer

(Dan Tri) - Os investidores não estão autorizados a receber mais de 95% do valor do contrato antes que o comprador do imóvel receba o certificado. Muitas das regulamentações mais recentes relacionadas à habitação social estão no Decreto 192.

O Governo acaba de emitir o Decreto 192/2025 detalhando uma série de artigos e medidas para implementar a Resolução 201/2025 da Assembleia Nacional sobre a pilotagem de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social.

Não cobre mais de 95% do valor do contrato antes que o comprador receba o livro vermelho.

De acordo com o decreto acima, 30 dias antes da data de notificação de recebimento de pedidos de compra ou arrendamento-compra de habitação social ou ao submeter um pedido de notificação de habitação elegível para venda ou arrendamento-compra de habitação futura, o investidor deve enviar a decisão sobre o preço de venda ou preço de arrendamento-compra de habitação social juntamente com os documentos relacionados ao Departamento de Construção da província onde o projeto está localizado.

O Departamento de Construção divulgará o preço de venda e o preço de aluguel de moradias sociais no portal eletrônico de informações do Comitê Popular Provincial e na página eletrônica de informações do Departamento.

180 dias a partir da data de aceitação do projeto de construção concluído e colocado em uso, o investidor deve realizar uma auditoria estadual ou uma auditoria independente, liquidar os custos de investimento da construção de acordo com os regulamentos e enviar os documentos de auditoria e liquidação ao Departamento de Construção para verificar o preço de venda e o preço de aluguel da habitação social.

Caso o preço de venda ou o preço de locação-compra de habitação social, de acordo com os resultados da auditoria, liquidação e inspeção do Departamento de Construção, seja superior ao preço de venda ou ao preço de locação-compra assinado pelo investidor, o investidor não deverá cobrar a diferença do comprador ou locatário-comprador de habitação social; caso seja inferior, o investidor deverá reembolsar a diferença ao comprador ou locatário-comprador de habitação social.

Em particular, o investidor não está autorizado a receber dinheiro superior a 95% do valor do contrato antes que o comprador da casa receba um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade dos ativos vinculados à terra e conclua o reembolso da diferença, se houver.

O Decreto também estipula claramente que os investidores em projetos de investimento em construção de moradias sociais são totalmente responsáveis ​​pela precisão dos documentos de solicitação para entrega ao investidor, decidindo sobre o preço de venda e o preço de aluguel das moradias sociais e implementando projetos de investimento em construção de moradias sociais para garantir o progresso, a qualidade e a conformidade com os regulamentos legais.

Um projeto de apartamentos de habitação social no bairro de Bac Nha Trang, província de Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Controlar, prevenir brechas, corrupção e exploração de políticas

Além disso, para controlar, fiscalizar, prevenir brechas, corrupção, negatividade e exploração de políticas, o Decreto 192 também estipula especificamente no Artigo 14.

O investidor do projeto de investimento em construção de habitação social é totalmente responsável pela precisão dos documentos de inscrição do investidor, pela decisão sobre o preço de venda e o preço de aluguel da habitação social e pela implementação do projeto de investimento em construção de habitação social para garantir o progresso correto, a qualidade e a conformidade com as disposições da lei.

O investidor deverá organizar uma auditoria e uma organização de consultoria para examinar o preço de venda e o preço de aluguel de moradias sociais e será responsável perante a lei pelos resultados da auditoria e do exame, garantindo o cumprimento das disposições da lei.

Investidores, organizações e indivíduos que violarem as disposições da Resolução 201/2025 e deste Decreto estarão sujeitos, dependendo da natureza e gravidade da violação, a medidas disciplinares, sanções administrativas ou processo criminal. Caso causem danos, deverão indenizar de acordo com as disposições legais.

A Inspetoria do Governo , os ministérios relevantes e as agências de nível ministerial, dentro do escopo de suas funções e tarefas atribuídas, devem organizar a implementação, monitorar, inspecionar e examinar a implementação da Resolução nº 201/2025 e do Decreto 192 para detectar e lidar prontamente com violações da lei, exploração de políticas e resolver reclamações e denúncias dentro de seu escopo, autoridade e de acordo com as disposições da lei.

O Decreto também contém conteúdos relacionados às responsabilidades do Ministério da Defesa Nacional, do Ministério da Segurança Pública, dos Comitês Populares provinciais, das autoridades competentes...

Em particular, o Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública são responsáveis ​​por designar investidores de projetos de construção de moradias para as forças armadas populares para garantir o cumprimento das disposições da Resolução 201/2025 e deste Decreto; organizar inspeções e tomar medidas para lidar com investidores que implementam projetos atrasados ​​em relação ao cronograma aprovado e não garantem a qualidade das obras de construção.

O Comitê Popular Provincial, dentro de seu escopo e autoridade, decide designar investidores, aprovar políticas de investimento e designar investidores de acordo com as disposições da Resolução 201/2025 e deste Decreto para garantir publicidade, transparência e nenhuma reclamação; organizar inspeções, verificações e tomar medidas para lidar com investidores que implementam projetos em atraso em relação ao cronograma aprovado, não garantem a qualidade das obras de construção...

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm